Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nơi trao gửi niềm tin công lý
Trước khi tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng, cần xác định xem công trình có thuộc diện phải xin giấy phép hay không. Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, đối với nhà ở riêng lẻ, các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và có quy mô dưới 07 tầng.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên, không phân biệt vị trí.
Như vậy, việc xác định có cần giấy phép xây dựng hay không phụ thuộc vào vị trí (đô thị hay nông thôn), quy hoạch và quy mô của công trình.
Luật Xây dựng sửa đổi 2020 cũng quy định các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng, gồm:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt (lưu ý vẫn phải thông báo thời điểm khởi công).
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, nằm ngoài khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Điểm đáng lưu ý là dù được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ các quy định về xây dựng, đặc biệt là về quy hoạch và an toàn công trình.
Việc có cần xin giấy phép xây dựng hay không phụ thuộc vào: Vị trí xây dựng, quy mô công trình và tình trạng quy hoạch. Trước khi khởi công, chủ đầu tư nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương hoặc tham khảo ý kiến cơ quan có thẩm quyền để tránh vi phạm pháp luật xây dựng.
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai như Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền...
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
- Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm các tài liệu bắt buộc nhằm chứng minh quyền sử dụng đất, thiết kế công trình và đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật.
Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ từng tài liệu trước khi nộp, đặc biệt là bản vẽ thiết kế và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Nếu thiếu hoặc không đúng quy định, hồ sơ có thể bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung, gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
>> Dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm các bước cụ thể sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư, có thể là hộ gia đình hoặc cá nhân, nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau: Trung tâm phục vụ hành chính công, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định, người tiếp nhận cấp giấy biên nhận cho chủ đầu tư. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hoặc điều chỉnh theo yêu cầu.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu cấp phép
Cơ quan cấp phép tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa nếu cần thiết. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ không đạt yêu cầu, cơ quan cấp phép có thể yêu cầu bổ sung hoặc từ chối cấp phép bằng văn bản, nêu rõ lý do.
Bước 4: Trả kết quả
Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng tại nơi đã nộp hồ sơ, nếu bị từ chối cấp phép, chủ đầu tư có quyền khiếu nại hoặc điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu.
Quy trình dịch vụ diễn ra theo các bước: tiếp nhận thông tin và tư vấn miễn phí, kiểm tra hồ sơ và xác định công trình có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hay không. Sau đó, chuyên viên sẽ soạn hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền – cụ thể là Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND TP. An. Tiếp theo, quá trình xét duyệt hồ sơ sẽ được theo dõi sát sao, hỗ trợ bổ sung nếu có yêu cầu điều chỉnh từ cơ quan cấp phép. Cuối cùng, khi hồ sơ được xét duyệt, kết quả sẽ được bàn giao tận tay khách hàng.
Căn cứ điểm b khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau: Thời hạn tối đa để cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được vượt quá 10 ngày kể từ khi hết hạn xử lý ban đầu. Như vậy, tổng thời gian giải quyết tối đa là 25 ngày trong trường hợp có gia hạn.
Theo khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Cơ quan này chịu trách nhiệm tiếp nhận, thẩm định và cấp phép cho các công trình nhà ở riêng lẻ trong phạm vi địa bàn quản lý. Trình tự cấp phép gồm bốn bước: nộp hồ sơ, tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả. Thời gian xử lý hồ sơ không quá 15 ngày, có thể kéo dài thêm nhưng không quá 10 ngày. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép là Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và theo dõi tiến độ xử lý để đảm bảo việc xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng thời gian quy định.
>> Dịch vụ hoàn công nhà ở tại Dĩ An
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến xin giấy phép xây dựng tại Dĩ An, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và hướng dẫn xin giấy phép xây dựng tại Dĩ An với mức phí phù hợp và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Dĩ An, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Chúng tôi trên mạng xã hội