Pháp luật bất động sản Việt Nam đã hình thành khung pháp lý về mua bán nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Đây là cơ chế thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài làm việc, đầu tư tại Việt Nam.
Mục lục
Đồng thời, cá nhân, tổ chức nước ngoài là đối tượng khách hàng tiềm năng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đây vẫn là một vấn đề pháp lý mới mẻ, việc triển khai thực hiện cần vận dụng tốt quy định pháp luật. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Tư vấn mua bán nhà cho người nước ngoài theo quy định hiện hành, gồm:
Hồ sơ, thủ tục khi người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Trường hợp 01: Ký hợp đồng mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư:
Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà ở: Lưu ý hợp đồng mua bán nhà ở phải có những nội dung chính bao gồm: – Thông tin của bên bán và bên mua. – Đối tượng của hợp đồng: Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Trường hợp mua bán căn hộ chung cư thì phải nêu cụ thể phần nào thuộc sở hữu chung, phần nào thuộc sở hữu riêng. – Thời gian giao nhận nhà ở. – Thời hạn và phương thức thanh toán tiền. – Thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới. – Quyền và nghĩa vụ của các bên. – Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. – Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký. Bước 2: Thực hiện công chừng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: – Trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì phía bên chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm làm thủ tục cấp Sổ hồng cho cá nhân, hộ gia đình. – Còn trường hợp có nhu cầu thì cá nhân, hộ gia đình tự thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng. Trường hợp 02:Người nước ngoài có thể mua bán nhà ở thông qua giao dịch nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Bước 1: Các bên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Lưu ý: các bên lập hợp đồng thành 06 bản trong đó bàn giao cho chủ đầu tư 03 bản; bàn giao cho cơ quan thuế 01 bản; bàn giao cho bên chuyển nhượng 01 bản; bàn giao cho bên nhận chuyển nhượng 01 bản. Bước 2: Thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng: – Nếu như bên chuyển nhượng nhà ở là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản: không bắt buộc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng nhà ở. – Nếu như bên chuyển nhượng không phải doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản: văn bản chuyển nhượng hợp đồng nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Bước 3: Thực hiện kê khai thuế, phí, lệ phí: Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Bước 5: Thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Tư vấn mua bán nhà cho người nước ngoài theo quy định hiện hành, gồm: - Tư vấn quy định pháp luật về mua bán, chuyển nhượng bất động sản; điều kiện mua bán nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch;
- Tư vấn điều kiện người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; điều kiện giao dịch mua bán; tư vấn hồ sơ thủ tục xác định đủ điều kiện mua nhà, hồ sơ đăng ký mua nhà;
- Tư vấn trình tự thủ tục công nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp; thời hạn được công nhận quyền sở hữu; các quyền sử dụng, định đoạt tài sản;
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán, xác định các nội dung hợp đồng; quyền và nghĩa vụ của các bên; điều khoản về thanh toán và bàn giao nhà;
- Trong trường hợp chủ đầu tư đã cung cấp hợp đồng, chúng tôi hỗ trợ rà soát, tư vấn đàm phán hợp đồng nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi khách hàng;
- Tư vấn kiểm tra thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình; đánh giá khả năng thực hiện hợp đồng của chủ đầu tư; nhận diện các biểu hiện vi phạm tiến độ thực hiện; vi phạm hợp đồng;
- Tư vấn chấm dứt hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai;
- Tư vấn các căn cứ giải quyết, đại diện đàm pháp, thỏa thuận trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng;
- Hỗ trợ thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận, các thủ tục liên quan; Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết cung cấp các dịch vụ liên quan đến mua bán nhà ở cho người nước ngoài một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý, đảm bảo cân bằng lợi ích của các bên, hạn chế tối thiểu các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Chúng tôi trên mạng xã hội