Dịch vụ làm sổ hồng mới tại TP HCM

1. Sổ Đỏ, sổ hồng theo quy định mới

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này"

2. Khi nào cần làm sổ hồng mới

a. Các trường hợp bắt buộc cấp mới Giấy chứng nhận

• Hợp thửa hoặc tách thửa đất: Khi gộp nhiều thửa đất thành một hoặc chia nhỏ thửa đất hiện có, cần cấp mới Giấy chứng nhận cho từng thửa theo hiện trạng mới.
• Thuê/thuê lại đất từ nhà đầu tư hạ tầng: Khi thuê đất từ nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để kinh doanh kết cấu hạ tầng, cần cấp mới Giấy chứng nhận.
• Điều chỉnh quy hoạch dự án đầu tư có sử dụng đất: Nếu dự án thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư muốn cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng thửa đất trong dự án, cần cấp mới Giấy chứng nhận theo quy hoạch mới.
• Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Nếu trước đây chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng nay có nhu cầu bổ sung quyền sở hữu tài sản trên đất (nhà ở, công trình xây dựng...), cần cấp mới Giấy chứng nhận.
• Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất: Khi có điều chỉnh do đo đạc lại bản đồ địa chính hoặc xác định lại diện tích đất ở theo quy định mới, bắt buộc cấp lại Giấy chứng nhận.
• Hết dòng trống trên Giấy chứng nhận: Nếu Giấy chứng nhận cũ đã ghi nhận nhiều lần biến động và không còn dòng trống để xác nhận thay đổi, hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới, cần thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận.

b. Ý nghĩa của quy định mới

c. Người sử dụng đất cần làm gì?

 

3. Điều kiện làm sổ hồng mới tại TP HCM

a. Điều kiện cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2013

• Miễn tiền sử dụng đất nếu:
  • Người sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
  • Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
  • UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

• Trường hợp khác vẫn được cấp sổ hồng nếu đất sử dụng trước 01/07/2004 với điều kiện:
  • Không vi phạm pháp luật về đất đai.
  • UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.

• Chỉ xem xét cấp sổ hồng nếu đất sử dụng trước 01/07/2004, bỏ sót nhiều trường hợp đất không có giấy tờ nhưng sử dụng sau đó.
• Chỉ áp dụng miễn tiền sử dụng đất với người có hộ khẩu địa phương và sử dụng đất tại vùng kinh tế khó khăn.

b. Điều kiện cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024 (từ 01/01/2025)

• Trường hợp 1: Đất sử dụng trước 18/12/1980 → Được cấp sổ hồng nếu UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.
• Trường hợp 2: Đất sử dụng từ 18/12/1980 - 15/10/1993 → Được cấp sổ hồng nếu UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.
• Trường hợp 3: Đất sử dụng từ 15/10/1993 - 01/07/2014 → Được cấp sổ hồng, miễn là không tranh chấp (mở rộng so với Luật 2013 chỉ xét đến trước 01/07/2004).
• Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp nhưng đã sử dụng vào mục đích khác trước 01/07/2014 → Được cấp sổ nếu:
  • Có hộ khẩu thường trú tại vùng kinh tế khó khăn.
  • Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
• Trường hợp 5: Đất sử dụng ổn định với mục đích nông nghiệp → Được cấp sổ hồng theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp).

• Mở rộng diện xét cấp sổ hồng đến những trường hợp sử dụng đất từ 15/10/1993 - 01/07/2014, thay vì chỉ xét trước 01/07/2004 như quy định cũ.
• Không cần hộ khẩu địa phương để được cấp sổ.
• Chấp nhận đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích khác trước 01/07/2014, miễn là ở vùng khó khăn và không có tranh chấp.

c. Trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ hồng

• Nếu không đáp ứng điều kiện cấp sổ, người sử dụng đất chỉ được tạm thời sử dụng theo hiện trạng, phải kê khai đăng ký đất đai nhưng không được cấp sổ hồng.
• Khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng sẽ không được bồi thường về quyền sử dụng đất.

• Tạo cơ hội hợp thức hóa nhiều trường hợp đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định từ 15/10/1993 - 01/07/2014.
• Đảm bảo tính chặt chẽ hơn, tránh tình trạng hợp thức hóa đất vi phạm pháp luật.

4. Thủ tục làm sổ hồng mới

a. Trường hợp nhà ở và đất cùng được cấp Sổ hồng

• Quan trọng: Khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, hồ sơ cần có sơ đồ nhà ở, trừ khi giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng thực tế.

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp huyện).
• Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh thực địa (nếu cần) và thông báo nghĩa vụ tài chính.
• Bước 4: Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế, phí).
• Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận cho nhà và đất đồng thời.

b. Trường hợp đăng ký bổ sung quyền sở hữu nhà ở khi đã có Sổ đỏ, Sổ hồng

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã cấp.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (hợp đồng xây dựng, biên bản nghiệm thu, giấy phép xây dựng…).
• Sơ đồ nhà ở (nếu trong hồ sơ chưa có).
• Các giấy tờ khác theo quy định tại Điều 29 của Nghị định này.

c. Cách ghi thông tin quyền sở hữu nhà ở trong Sổ hồng

 

5. Dịch vụ làm sổ hồng mới tại TP HCM -  Văn phòng luật sư Tô Đình Huy

 

6. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy