Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa ở tp.hcm

1. Thế nào là bồi thường giải tỏa?

2. Các cách giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa ở TP HCM

a. Tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở

b. Gửi đơn khiếu nại đến cơ quan hành chính

c. Khởi kiện tại Tòa án

d. Các cách giải quyết tranh chấp khác

3. Hướng dẫn khiếu nại về bồi thường giải tỏa ở TP.HCM

Khiếu nại về bồi thường giải tỏa là một trong những phương thức được xem là phương thức đơn giản, tiết kiệm và hiệu quả để người dân bảo vệ quyền lợi khi không đồng ý với quyết định bồi thường, thu hồi đất.
Thủ tục khiếu nại dễ thực hiện, không tốn án phí, thời gian giải quyết nhanh hơn khởi kiện và vẫn giữ quyền khởi kiện sau đó nếu cần.
Ngoài ra, việc khiếu nại còn tạo cơ hội đối thoại, điều chỉnh quyết định sai sót và giữ gìn mối quan hệ giữa người dân với chính quyền, đặc biệt hữu ích trong các trường hợp giải tỏa tập thể.

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Hồ sơ bao gồm:
· Đơn khiếu nại theo mẫu
· Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
· Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất,
· Phương án đền bù đất đai của chính quyền địa phương,
· Quyết định thu hồi đất để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng,
· Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng,
· Thông báo di dời, giải tỏa,
· Thông báo thực hiện cưỡng chế,
· Quyết định về giá đất cụ thể,
· Hình ảnh, sơ đồ, video chứng minh sự sai phạm…
- Bước 2: Thực hiện khiếu nại lần đầu
Người có quyền khiếu nại thực hiện nộp hồ sơ khiếu nại hoặc trực tiếp khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết:
· Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp tỉnh;
· Chủ tịch UBND cấp huyện đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại thuộc thẩm quyền mà không thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 11 của Luật Khiếu nại 2011, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu phải thụ lý giải quyết; thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền chuyển khiếu nại đến và cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp biết, trường hợp không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do.
Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu: không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.
- Bước 3: Xác minh nội dung khiếu nại lần đầu
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm sau đây:
· Kiểm tra lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp, nếu khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay;
· Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại thì tự mình tiến hành xác minh, kết luận nội dung khiếu nại hoặc giao cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm (sau đây gọi chung là người có trách nhiệm xác minh) xác minh nội dung khiếu nại, kiến nghị giải quyết khiếu nại.
- Bước 4: Tổ chức đối thoại
Nếu yêu cầu của người khiếu nại và kết quả xác minh nội dung khiếu nại còn khác nhau thì người giải quyết khiếu nại tổ chức đối thoại với người khiếu nại, người bị khiếu nại, người có quyền và nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để làm rõ nội dung khiếu nại, yêu cầu của người khiếu nại và hướng giải quyết khiếu nại; việc đối thoại phải tiến hành công khai, dân chủ.
- Bước 5: Giải quyết khiếu nại lần đầu
Người giải quyết khiếu nại ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu
- Bước 6: Thực hiện khiếu nại lần hai (nếu có)
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại quy định mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai; đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.
Trường hợp khiếu nại lần hai thì người khiếu nại phải gửi đơn kèm theo quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, các tài liệu có liên quan cho người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai thuộc về cơ quan cấp trên, lãnh đạo cấp trên trực tiếp của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.
· Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
· Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp huyện.
Quy trình giải quyết khiếu nại lần hai tương tự lần một
>> Tham khảo: Luật Sư Hướng Dẫn Soạn Đơn Khiếu Nại Bồi Thường Giải Tỏa

4. Vì sao cần luật sư giỏi khi tranh chấp bồi thường, giải tỏa?

5. Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp bồi thường giải tỏa ở TP. HCM

6. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy