1, Tầm quan trọng của hợp đồng mua bán nhà
Khái niệm hợp đồng được Bộ luật dân sự 2015 nêu rõ tại Điều 385:
“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự”
Vậy, hợp đồng mua bán nhà là sự thỏa thuận giữa các bên mà trong đó bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có quyền nhận nhà và nghĩa vụ trả tiền cho bên bán theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.
Theo đó, hợp đồng mua bán nhà thể hiện tầm quan trọng như sau:
- Ghi lại nội dung giao kết mua bán nhà: hợp đồng mua bán hàng hóa ghi lại các điều khoản, các thỏa thuận và cam kết của hai bên một cách minh bạch, rõ ràng và công bằng trong giao dịch;
- Đảm bảo các bên thực hiện giao kết: các điều khoản về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hai khi không thực hiện hợp đồng mang tính ràng buộc bên mua và bên bán phải thực hiện khi đã ký kết hợp đồng;
- Thực hiện đúng tiến độ giao kết: hợp đồng mua bán hàng hóa quy định các điều khoản như điều khoản thanh toán, thời gian thanh toán, đợt thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên,… để đảm bảo các bên làm đúng như những gì giao kết;
- Chứng cứ pháp lý quan trọng: khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng cung cấp khung pháp lý đề giải quyết mâu thuẫn giữa các bên.
Có thể thấy, hợp động mua bán nhà đóng vai trò rất quan trọng trong việc mua bán nhà giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo việc thực hiện của bên mua và bên bán.
2, Các nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán nhà
Pháp luật quy định khá cụ thể về các nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó: Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán nhà;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
- Cam kết của các bên;
- Thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Bên cạnh đó, bản chất của hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên nên bên mua và bên bán có thể tự do giao kết thêm các nội dung khác với điều kiện không trái với đạo đức xã hội hoặc vi phạm điều cấm của luật.
3, Quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà
Đối với hợp đồng mua bán nhà, mặc dù đây là giao dịch dân sự nhưng có tính đặc thù về mặt hình thức, căn cứ theo khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
…
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.”
“Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.”
Như vậy, theo quy định pháp luật đối với hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải lập thành văn bản và thực hiện công chứng, chứng thực để thỏa mãn về mặt hình thức, tránh hợp đồng bị vô hiệu.
4, Công việc của văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật, văn phòng luật sư Tô Đình cung cấp dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà bao gồm:
- Tư vấn quy định pháp luật về chuyển nhượng nhà đất, biện pháp đảm bảo mua bán;
- Tư vấn về nghĩa vụ tài chính gồm: thuế, phí, lệ phí mua bán nhà theo quy định;
- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà và soạn thảo hợp đồng mua bán nhà trước công chứng với các nội dung quan trọng như: Đặt cọc, các đợt thanh toán, phương thức thanh toán, tiền giữ lại đóng thuế, bàn giao nhà...
Với quy trình thực hiện công việc gồm các bước sau:
- Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng;
- Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng;
- Trên cơ sở thông tin, hồ sơ khách hàng cung cấp, tiến hành soạn bản thảo hợp đồng;
- Gửi bản thảo đến khách hàng thông qua cách thức thuận tiện nhất: gửi trực tiếp; chuyển phát thư; gửi qua mail; fax; và các phương tiện dữ liệu điện tử khác;
- Tiếp nhận thông tin phản hồi, chỉnh sửa bản thảo;
- Tư vấn, hỗ trợ đàm phán hợp đồng tiến đến ký kết hợp đồng; ghi nhận nội dung đàm phán, hoàn thiện hợp đồng;
- Hỗ trợ công chứng hợp đồng theo quy định pháp luật.
5, Thông tin liên hệ Luật sư
Quý khách hàng đang có nhu cầu tư vấn, soát xét, soạn thảo hợp đồng, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0978845617 để nhận thông tin và tư vấn sơ bộ ban đầu một cách kịp thời. Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ soạn thảo hợp đồng chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684, và Email [info@luatsuhcm.com]
Hãy để đội ngũ Luật sư của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng.
Chúng tôi trên mạng xã hội