Doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các hoạt động đầu tư

1. Quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư nước ngoài?

Căn cứ quy định tại khoản 46 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

46. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư để thực hiện dự án có sử dụng đất.

⇒ Theo quy định trên thì tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Bên cạnh đó, quy định tại Điều 28 Luật Đất đai 2024 so với các quy định cũ trước đây thì quyền tiếp cận của doanh nghiệp FDI được mở rộng và được làm rõ hơn. Cụ thể, doanh nghiệp FDI được tiếp cận đất đai thông qua các hình thức:

• Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

• Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở thương mại.

• Nhận chuyển nhượng vốn điều lệ là giá trị quyền sử dụng đất.

• Thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Tham khảo thêm: Dịch vụ luật sư nội bộ doanh nghiệp tại TP.HCM

2. Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

- Căn cứ quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 119. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Cá nhân được giao đất ở.

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

5. Việc giao đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

⇒ Doanh nghiệp FDI không được giao đất không thu tiền sử dụng đất mà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

- Căn cứ quy định tại Điều 120 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 120. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.

4. Việc cho thuê đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

Theo quy định trên thì thuê đất được chia thành: thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền thuê 01 lần. Cụ thể:

• Thuê đất trả tiền hàng năm: Doanh nghiệp có các quyền cơ bản nhưng hạn chế trong việc thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất).

• Thuê đất trả tiền một lần: Doanh nghiệp có quyền năng tương tự như tổ chức kinh tế trong nước, bao gồm quyền thế chấp, chuyển nhượng và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc huy động vốn và tái đầu tư.

Tham khảo thêm: Tư vấn pháp luật doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh

3. Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất được quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Thời hạn giao đất, cho thuê đất được xem xét, quyết định theo dự án đầu tư nhưng không quá 50 năm.

- Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

Lưu ý: Khi hết thời hạn, nếu nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục sử dụng và chấp hành đúng pháp luật đất đai thì được Nhà nước xem xét gia hạn.
 

Tóm tắt nội dung bài viết Đối tượng: Doanh nghiệp FDI được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án. Hình thức: Chủ yếu là thuê đất (trả tiền một lần hoặc hàng năm); giao đất chỉ áp dụng với dự án nhà ở thương mại. Thời hạn: Thường là 50 năm, tối đa 70 năm cho các trường hợp đặc biệt. Cơ chế tiếp cận: Ưu tiên thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án.

 

Tham khảo thêm: Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên cho doanh nghiệp

Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề Doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các hoạt động đầu tư nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề Doanh nghiệp nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các hoạt động đầu tư chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.