Đăng ký biến động đất đai theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP chỉ còn 10 ngày

Thứ ba - 14/03/2017 09:09

Các thủ tục liên quan đến nhà đất là một trong những thủ tục hành chính phức tạp và nhiêu khê nhất, không những gây lãng phí tiền bạc mà còn là thời gian và công sức của cả người dân lẫn cơ quan nhà nước, trong đó có thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Tin vui cho người dân là từ ngày 3/3/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký Biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được rút ngắn còn tối đa là 10 ngày trong nhiều trường hợp:
-   Đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất như: nhà cửa, công trình xây dựng, cây rừng…
-   Thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ của thửa đất;
-   Thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất như: hạn chế về xây dựng, chuyển nhượng, xây dựng hành lang bảo vệ…
-   Thay đổi về nghĩa vụ tài chính (các loại thuế, phí);
-   Thay đổi tài sản gắn liền với đất.
Quy định cụ thể:
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 03/3/2017) sửa đổi điểm i Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã rút ngắn thời gian đăng ký biến động khá nhiều so với quy định cũ: “Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày”. Lưu ý rằng thời gian thực hiện thủ tục được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định[1]. Như vậy, 10 ngày như trên đây được tính là ngày làm việc của các cơ quan nhà nước.
Luật cũ quy định thời gian như thế nào?
Trước khi có quy định này, thời gian thực hiện thủ tục trên là không quá 15 ngày, áp dụng trong khoảng thời gian Luật đất đai 2013 có hiệu lực (01/07/2014 đến trước ngày 3/3/2017)[2]. Nghị định 43/2014/NĐ-CP không loại trừ nên về mặt lý thuyết 15 ngày ở đây có thể không chỉ là ngày làm việc mà còn có thể bao gồm cả ngày nghỉ, ngày lễ mặc dù trên thực tế không hẳn là như vậy.
Trong thời điểm Luật đất đai 2003 có hiệu lực, thời gian thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất do đổi tên, giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên, thay đổi về quyền, thay đổi về nghĩa vụ tài chính còn lên đến 17 ngày làm việc[3].
Trình tự, thủ tục Đăng ký biến động
Nghị định 01/2017/NĐ-CP không sửa đổi quy định về trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thủ tục thực hiện thủ tục này vẫn được áp dụng theo quy định tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đến văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:[4]
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động;
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc cần thiết.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý giấy chứng nhận, các loại giấy tờ, hồ sơ phù hợp.
Như vậy, việc rút ngắn thời gian đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã góp phần nâng cao cải cách hành chính, hỗ trợ người dân tối đa trong việc thực hiện thủ tục các thủ tục nhà đất, đồng thời góp phần tiết kiệm thời gian, tiền bạc cho xã hội.

[1] Khoản 4 Điều 61 (sửa đổi, bổ sung).

[2] Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

[3] Khoản 2 Điều 143 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

[4] Khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Tags: dang ky bien dong dat dai