Câu hỏi:
Trả lời:
Trong
trường
hợp
của
bạn,
việc
bà
Bành
Thị
Hiến
tự
bán
đất
cho
bạn
đã
không
đúng
về
mặt
chủ
thể
trong
hợp
đồng
mua
bán
này
và
hình
thức
của
hợp
đồng
cũng
không
đúng
quy
định
pháp
luật.
Bà
Hiến
chỉ
là
đại
diện
gia
tộc
đứng
tên
trong
giấy
chứng
nhận
quyền
sử
dụng
đất
(đất
sử
dụng
chung),
nếu
bà
Hiến
muốn
bán
phần
đất
mà
gai
tộc
đã
phân
chia,
trước
hết
bà
Hiến
phải
làm
thủ
tục
tách
sổ,
đứng
tên
bà
Hiến
trên
mảnh
đất
trên
rồi
mới
có
thể
bán
cho
bạn.
Cũng
như
vấn
đề
của
phòng
tài
nguyên
và
môi
trường
trả
lời,
hiện
tại
để
được
cấp
giấy
chứng
nhận
bạn
cần
phải
có
văn
bản
đồng
ý
của
những
người
trong
gia
tộc.
Nếu
trong
trường
hợp
này
không
thực
hiện
được,
bạn
chỉ
có
thể
khởi
kiện
ra
TAND
để
yêu
cầu
tuyên
bố
giao
dịch
dân
sự
vô
hiệu
(do
hợp
đồng
không
đáp
ứng
được
yêu
cầu
về
mặt
chủ
thể
bên
bán
và
hình
thức).
Theo
quy
định
tại
Điều
137
Bộ
luật
dân
sự
quy
định
về
Hậu
quả
pháp
lý
của
giao
dịch
dân
sự
vô
hiệu
Điều
137.
1.
Giao
dịch
dân
sự
vô
hiệu
không
làm
phát
sinh,
thay
đổi,
chấm
dứt
quyền,
nghĩa
vụ
dân
sự
của
các
bên
kể
từ
thời
điểm
xác
lập.
2.
Khi
giao
dịch
dân
sự
vô
hiệu
thì
các
bên
khôi
phục
lại
tình
trạng
ban
đầu,
hoàn
trả
cho
nhau
những
gì
đã
nhận;
nếu
không
hoàn
trả
được
bằng
hiện
vật
thì
phải
hoàn
trả
bằng
tiền,
trừ
trường
hợp
tài
sản
giao
dịch,
hoa
lợi,
lợi
tức
thu
được
bị
tịch
thu
theo
quy
định
của
pháp
luật.
Bên
có
lỗi
gây
thiệt
hại
phải
bồi
thường
Như
vậy,
bạn
có
thể
khởi
kiện
ra
tòa
để
tuyên
hợp
đồng
chuyển
nhượng
quyền
sử
dụng
đất
trên
vô
hiệu.
Lúc
này
phía
bên
bà
Hiến
sẽ
trả
lại
tiền
mau
đất
cho
bạn.
Nếu
bà
Hiến
chết
có
để
lại
di
chúc,
người
được
hưởng
di
sản
thừa
kế
theo
di
chúc
sẽ
thực
hiện
nghĩa
vụ
tài
sản
của
người
chết
trong
phạm
vi
phần
di
sản
được
hưởng.
Nếu
bà
Hiến
chết
mà
không
để
lại
di
chúc,
người
thừa
kế
theo
pháp
luật
sẽ
thực
hiện
nghĩa
vụ
tài
sản
này.
Theo
quy
định
tại
Điều
676
:
Người
thừa
kế
theo
pháp
luật.
Điều
676.
1.
Những
người
thừa
kế
theo
pháp
luật
được
quy
định
theo
thứ
tự
sau
đây:
a)
Hàng
thừa
kế
thứ
nhất
gồm:
vợ,
chồng,
cha
đẻ,
mẹ
đẻ,
cha
nuôi,
mẹ
nuôi,
con
đẻ,
con
nuôi
của
người
chết;
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Đặt một câu hỏi tại đây |
VĂN PHÒNG TẠI TP HỒ CHÍ MINH
A-10-11
Centana
Thủ
Thiêm,
số
36
Mai
Chí
Thọ,
Phường
An
Phú,
Tp.Thủ
Đức,
Tp.Hồ
Chí
Minh
Tel/Fax:
028.38 991104
Hotline:
0978845617-
0909160684
Email:
info@luatsuhcm.com
ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI
Tầng
18,
Tòa
nhà
N105,
Ngõ
105
Đường
Nguyễn
Phong
Sắc,
Quận
Cầu
Giấy,
Hà
Nội
Cell: 0967388898
LS
Chính
Email: lschinh@luatsuhcm.com
Đang truy cập : 14
Hôm nay : 1345
Tháng hiện tại : 82865
Tổng lượt truy cập : 10348101