Dịch
vụ
cấp
giấy
chứng
nhận
cho
người
bị
tâm
thần,
người
sống
thực
vật
Người
tâm
thần,
người
sống
thực
vật,
người
bị
bại
não,
người
bị
bệnh
đao,...
có
được
cấp
sổ
hồng
(giấy
chứng
nhận
quyền
sử
dụng
đất,
quyền
sở
hữu
nhà
ở
và
tài
sản
khác
gắn
liền
với
đất)?
Câu
hỏi
này
được
nhiều
người
đặt
ra
và
quan
tâm,
bởi
ngay
đến
những
quyền
nhân
thân
cơ
bản
họ
cũng
không
tự
thực
hiện
được
thì
phương
thức
nào
để
họ
thực
hiện
quyền
tài
sản.
Đến
nay
chúng
tôi
cũng
chưa
tìm
thấy
được
phản
hồi
chính
thức
đầy
đủ
thông
tin
từ
cơ
quan
có
thẩm
quyền
về
vấn
đề
cụ
thể
này
trên
internet.
Với
mong
muốn
khách
hàng
quan
tâm
được
tiếp
cận,
được
cung
cấp
dịch
phù
hợp,
bài
viết
này
nhằm
chia
sẻ
thông
tin
liên
quan
từ
kinh
nghiệm
giải
quyết
hồ
sơ
thực
tế
cho
khách
hàng.
Trong
phạm
vi
bài
viết,
chúng
tôi
không
xét
đến
điều
kiện
của
tài
sản
được
cấp
sổ
hồng,
tức
hiểu
rằng:
tài
sản
đủ
điều
kiện
để
cấp
sổ
hồng
cho
người
có
đủ
năng
lực
hành
vi
dân
sự.
Trước
hết,
cần
xác
định
những
đối
tượng
trên
thuộc
nhóm
đối
tượng
đặc
biệt
nào
theo
quy
định
pháp
luật
để
biết
giới
hạn
quyền
của
họ
(nếu
có):
-
Theo
quy
định
Khoản
1
Điều
22
Bộ
luật
Dân
sự
2015,
một
người
do
bị
bệnh
tâm
thần
hoặc
mắc
bệnh
khác
mà
không
thể
nhận
thức,
làm
chủ
được
hành
vi
được
xác
định
là
mất
năng
lực
hành
vi
dân
sự.
-
Theo
quy
định
tại
Khoản
1
Điều
23
Bộ
luật
Dân
sự
2015,
người
thành
niên
do
tình
trạng
thể
chất
hoặc
tinh
thần
mà
không
đủ
khả
năng
nhận
thức,
làm
chủ
hành
vi
nhưng
chưa
đến
mức
mất
năng
lực
hành
vi
dân
sự
được
xác
định
là
người
có
khó
khăn
trong
nhận
thức,
làm
chủ
hành
vi.
Theo
đó,
người
tâm
thần,
người
sống
thực
vật,
người
bị
bại
não,
người
bị
bệnh
đao,
người
bị
nghiện
ma
túy,...
tùy
mức
độ
mà
có
thể
xác
định
là
mất
năng
lực
hành
vi
dân
sự
hay
hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự
(khó
khăn
trong
nhận
thức,
làm
chủ
hành
vi).
Tuy
nhiên,
để
xác
định
với
bên
thứ
ba
rằng
người
này
mất
năng
lực
hành
vi
dân
sự
hay
hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự
thì
phải
có
quyết
định
của
Tòa
án
thông
qua
thủ
tục
theo
luật
định.
Tiếp
đến,
xác
định
quyền
cấp
sổ
hồng
cho
các
đối
tượng
trên.
Câu
trả
lời
cho
câu
hỏi
nêu
trên
là:
CÓ
vì
pháp
luật
hiện
hành
không
hạn
chế
quyền
tài
sản
của
nhóm
đối
tượng
này.
Vậy,
làm
thế
nào
để
một
người
mất
năng
lực
hành
vi
dân
sự/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự
được
cấp
sổ
hồng
trong
khi,
hiện
vẫn
còn
nhiều
cơ
quan
cấp
giấy
chứng
nhận
e
dè
khi
giải
quyết
hồ
sơ
cấp
sổ
hồng
cho
đối
tượng
này?
Thực
tế,
quá
trình
đại
diện
thực
hiện
hồ
sơ
cho
khách
hàng,
có
cán
bộ
thụ
lý
hồ
sơ
yêu
cầu
chúng
tôi
rút
hồ
sơ
vì
không
rõ
cơ
sở
cấp
sổ
hồng
cho
người
mất
năng
lực
hành
vi
dân
sự.
So
với
thủ
tục
để
xin
cấp
sổ
hồng
cho
người
đủ
năng
lực
hành
vi
dân
sự,
thủ
tục
xin
cấp
sổ
hồng
cho
người
mất/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự
sẽ
phức
tạp
hơn
nhiều:
-
Hoàn
thiện
hồ
sơ
nhân
thân
cho
người
mất/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự
(khai
sinh,
xin
cấp
CCCD,
đăng
ký
cư
trú,..)
cũng
là
một
khâu
phức
tạp
trong
tiến
trình
thực
hiện
thủ
tục
xin
cấp
sổ
hồng.
-
Cần
thiết
phải
thực
hiện
thủ
tục
pháp
lý
để
xác
định
một
người
mất/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự
thông
qua
Tòa
án.
Thủ
tục
này
cần
chuẩn
bị
hồ
sơ
chứng
minh
và
cũng
cần
thời
gian
để
xử
lý.
-
Cử
giám
hộ
và
đăng
ký
giám
hộ
là
yêu
cầu
bắt
buộc
thông
qua
thủ
tục
hành
chính
theo
quy
định.
Tuy
nhiên,
sẽ
đặc
biệt
phức
tạp
nếu
có
tranh
chấp
giám
hộ
hoặc
người
thân
thích
không
có/không
còn.
-
Chuẩn
bị
hồ
sơ
pháp
lý
về
tài
sản
để
thực
hiện
thủ
tục
xin
cấp
sổ
hồng.
Bước
này
cũng
khó
khăn
hơn
so
với
việc
thu
thập,
chuẩn
bị
hồ
sơ
cho
người
đủ
năng
lực
hành
vi
dân
sự.
-
Thực
hiện
thủ
tục
xin
cấp
giấy
chứng
nhận
tại
cơ
quan
có
thẩm
quyền.
Việc
chuẩn
bị
cơ
sở
pháp
lý
để
làm
việc
với
cán
bộ
thụ
lý,
giải
quyết
hồ
sơ
là
cần
thiết
như
thực
tế
chúng
tôi
đã
nêu
trên.
-
Và
còn
nhiều
công
việc,
thủ
tục
liên
quan
khác
phát
sinh
tùy
trường
hợp
cụ
thể.
Về
cơ
bản,
có
cơ
sở
pháp
lý
để
thực
hiện
thủ
tục
xin
cấp
sổ
hồng
cho
người
mất/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự.
Tuy
nhiên,
để
thực
hiện
hồ
sơ
cần
phải
hiểu
rõ
cơ
sở
pháp
lý
kể
cả
quy
định
về
hồ
sơ
nhân
thân,
hồ
sơ
về
tài
sản,
thủ
tục
hành
chính
và
thậm
chí
cả
quy
định
về
tố
tụng
tại
Tòa.
Chúng
tôi
hiểu
rằng,
người
mất
năng
lực
hành
vi
dân
sự
không
thể
tự
mình
có
thể
chăm
lo
cuộc
sống,
sinh
hoạt,
sức
khỏe
cho
chính
họ
và
không
có
khả
năng
tạo
ra
thu
nhập
chủ
động;
người
hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự
khó
có
khả
năng
tự
đảm
bảo
tốt
cuộc
sống
của
họ.
Do
đó,
việc
được
cấp
sổ
hồng
đối
với
nhà
đất
mà
họ
được
hưởng,
được
sở
hữu
theo
quy
định
pháp
luật
là
hết
sức
cần
thiết,
cấp
thiết
để
đảm
bảo
đời
sống,
bảo
vệ
quyền
cho
chính
họ
và
giảm
nhẹ
tài
chính
cho
người
chăm
sóc,
nuôi
dưỡng.
Văn
phòng
luật
sư
Tô
Đình
Huy,
với
kinh
nghiệm
tư
vấn
và
thực
hiện
nhiều
hồ
sơ
xin
cấp
sổ
hồng
cho
người
bị
mất/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự,
đội
ngũ
luật
sư
của
chúng
tôi
sẽ
giải
đáp
một
cách
chính
xác
và
kịp
thời
các
thắc
mắc
của
khách
hàng
về
pháp
lý,
thực
tiễn
liên
quan.
cũng
sẵn
sàng
hỗ
trợ
khách
hàng
thực
hiện
các
thủ
tục
liên
quan
nêu
trên
để
xin
cấp
sổ
hồng
theo
pháp
luật
cho
người
bị
mất/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự.
Do
đó,
đừng
ngần
ngại
liên
hệ
với
luật
sư
của
chúng
tôi
nếu
bạn
cần
sự
hỗ
trợ
pháp
lý
về
cấp
sổ
hồng
cho
người
thân,
người
quen
bị
mất/hạn
chế
năng
lực
hành
vi
dân
sự.
Chú
ý:
Việc
đăng
lại
bài
viết
trên
ở
website
hoặc
các
phương
tiện
truyền
thông
khác
mà
không
ghi
rõ
nguồn
là
vi
phạm
bản
quyền