Ngày
02/11/2015,
Tổng
cục
thuế
có
công
văn
số
4528/TCT-PC
trả
lời
Cục
thuế
tỉnh
Bình
Dương
về
việc
công
chứng,
chứng
thực
hợp
đồng
cho
thuê
nhà
ở.
Theo
đó,
Tổng
cục
Thuế
có
ý
kiến
như
sau:
Tại
Điều
492,
Bộ
luật
Dân
dự
33/2005/QH11
ngày
14/6/2005
của
Quốc
hội
(có
hiệu
lực
kể
từ
ngày
14/6/2005),
có
quy
định
về
hình
thức
hợp
đồng
thuê
nhà
ở:
Hợp
đồng
thuê
nhà
ở phải
được
lập
thành
văn
bản,
nếu
thời
hạn
thuê từ
sáu
tháng trở
lên
thì
phải
có
công chứnghoặc
chứng thực
và
phải
đăng ký, trừ
trường
hợp
pháp
luật
có
quy
định
khác.”
Tại
khoản
2,
Điều
122,
Luật
Nhà
ở
số
65/2014/QH13
ngày
25/11/2014
(có
hiệu
lực
kể
từ
ngày
01/7/2015)
quy
định
về
công
chứng,
chứng
thực
hợp
đồng
và
thời
điểm
có
hiệu
lực
của
hợp
đồng
về
nhà
ở:
“2. Đối
với
trường
hợp tổ chức
tặng
cho
nhà
tình
nghĩa,
nhà
tình
thương;
mua
bán,
cho
thuê
mua
nhà
ở
thuộc
sở
hữu
nhà
nước;
mua
bán,
cho
thuê
mua
nhà
ở
xã
hội,
nhà
ở
phục
vụ
tái
định
cư;
góp
vốn
bằng
nhà
ở
mà
có
một
bên
là
tổ chức; cho
thuê, cho
mượn,
cho
ở
nhờ,
ủy
quyền
quản
lý nhà
ở
thì
không bắt
buộc
phải
công chứng,
chứng
thực
hợp đồng, trừ
trường
hợp
các
bên
có
nhu
cầu.”
Tại
khoản
2
và
khoản
3,
Điều
83,
Luật
Ban
hành
văn
bản
quy
phạm
pháp
luật
số
17/2008/QH12
ngày
03/6/2008
của
Quốc
hội
có
quy
định
áp
dụng
văn
bản
quy
phạm
pháp
luật:
“2.
Trong
trường
hợp
các
văn
bản
quy
phạm
pháp
luật
có
quy
định
khác
nhau
về cùng
một
vấn
đề
thì
áp
dụng
văn
bản
có
hiệu
lực
pháp
lý cao
hơn.
3.
Trong
trường
hợp các
văn
bản
quy
phạm
pháp
luật
do
cùng một
cơ
quan
ban
hành
mà
có
quy
định
khác
nhau
về
cùng
một
vấn
đề
thì
áp dụng quy
định
của
văn
bản
được
ban
hành
sau.”
Căn
cứ
vào
các
quy
định
nêu
trên,
Bộ
luật
Dân
dự
33/2005/QH11
ngày
14/6/2005
của
Quốc
hội
(có
hiệu
lực
từ
ngày
14/6/2005)
và
Luật
Nhà
ở
số
65/2014/QH13
ngày
25/11/2014
(có
hiệu
lực
từ
ngày
01/7/2015)
do
cùng
một
cơ
quan
ban
hành
-
đó
là
Quốc
hội
và
có
giá
trị
pháp
lý
như
nhau.
Trường
hợp
Bộ
luật
Dân
dự
33/2005/QH11
ngày
14/6/2005
của
Quốc
hội
và
Luật
Nhà
ở
số
65/2014/QH13
ngày
25/11/2014
quy
định
khác
nhau
về
hình
thức
hợp
đồng
thuê
nhà
ở,
công
chứng,
chứng
thực
hợp
đồng
và
thời
điểm
có
hiệu
lực
của
hợp
đồng
về
nhà
ở
khác
nhau
thì
áp
dụng
quy
định
của
văn
bản
được
ban
hành
sau
là
Luật
Nhà
ở
số
65/2014/QH13
ngày
25/11/2014
về
công
chứng,
chứng
thực
trong
hoạt
động
cho
thuê
nhà
ở.
Theo
đó,
đối
với
trường
hợp
các
hợp
đồng
cho
thuê
nhà
ở
được
ký
kết
từ
ngày
Luật
Nhà
ở
số
65/2014/QH13
ngày
25/11/2014
có
hiệu
lực
(từ
ngày
01/7/2015)
sẽ
không
bắt
buộc
phải
công
chứng,
chứng
thực
hợp
đồng,
trừ
trường
hợp
các
bên
trong
hợp
đồng
có
nhu
cầu.