Dịch vụ tư vấn tách thửa tại Quận 6

1. Vì sao cần tách thửa đất?

Hiện nay, nhu cầu tách thửa đất ngày càng trở nên phổ biến đối với người dân và các chủ sử dụng đất, xuất phát từ nhiều mục đích khác nhau, như:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đây là trường hợp phổ biến khi chủ sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để chuyển nhượng một phần hoặc nhiều phần cho người khác.

• Thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Việc tách thửa giúp xác lập rõ ràng phần quyền của từng chủ thể trong các giao dịch dân sự.

• Chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp tách thửa để sử dụng vào các mục đích khác nhau, chẳng hạn một phần dùng để xây dựng nhà ở, phần còn lại sử dụng cho mục đích sản xuất, trồng trọt hoặc kinh doanh.

Do đó, từ các nhu cầu như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc đầu tư, việc thực hiện thủ tục tách thửa đất ngày càng trở thành một nhu cầu thiết thực trong thực tiễn.

👉 Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ

2. Điều kiện tách thửa đất tại Quận 6 (cũ)

Để thực hiện được việc tách sổ đỏ thì người dân cũng cần lưu ý và đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật, căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, yêu cầu để được tách thửa đất (hay còn gọi là tách sổ đỏ). Đồng thời, việc tách thửa tại Quận 3 cần phải tuân thủ quy định được yêu cầu đối với đất đai tại Quận 6 (cũ), cụ thể căn cứ theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về diện tích tách thửa đất ở đối với từng khu vực như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

Như vậy, để có thể tách sổ đỏ, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất, đất không có tranh chấp, đảm bảo diện tích, lối đi theo quy định của pháp luật.

3. Trình tự, thủ tục tách thửa tại Quận 6

Sau khi xét thấy đáp ứng các điều kiện được liệt kê theo mục trên, người có nhu cầu tách sổ đỏ cần phải thực hiện tiếp các bước theo quy trình, thủ tục được sơ lược như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

+ Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

• Bước 2: Nộp hồ sơ

+ Địa điểm nộp hồ sơ: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực;

+ Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Đối với việc tách thửa đất tại Quận 6 (cũ), sau sáp nhập, bao gồm các phường: phường Bình Tiên, phường Bình Tây, phường Bình Phú, phường Phú Lâm thuộc quản lý của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 6.

Địa chỉ: số 81-83 Phạm Văn Chí, phường Bình Tiên, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

+ Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

+ Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

• Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ.

Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất.

• Bước 5: Trả kết quả 

Thời gian giải quyết tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ. Sau khi giải quyết xong, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận và thực hiện các mục đích mà mình mong muốn.

Như vậy, tương tự, khi muốn thực hiện tách thửa đất Quận 6 (cũ), cần phải trải qua các thủ tục trên theo quy định của pháp luật.

4. Các công việc tư vấn tách thửa đất Quận 6 (cũ) cụ thể Luật sư của văn phòng tiến hành

4.1. Tư vấn hành lang pháp lý cho khách hàng trước khi làm thủ tục tách thửa đất Quận 6 (cũ): 

• Tư vấn quy định pháp luật về việc tách sổ đỏ;

•  Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc tách sổ đỏ;

• Tư vấn các thủ tục tách sổ đỏ;

• Tư vấn các vấn đề liên quan khác.

4.2. Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn tách sổ đỏ và các giấy tờ của khách hàng:

• Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư của chúng tôi sẽ  phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc;

• Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc  tách sổ đỏ, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;

• Chúng tôi đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.

4.3. Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục tách thửa đất Quận 6 (cũ), cụ thể:

• Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành soạn hồ sơ  tách sổ đỏ cho khách hàng;

• Đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;

• Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;

• Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;

5. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách thửa đất Quận 6 (cũ). Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách thửa đất Quận 6 (cũ) và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách thửa đất Quận 6 (cũ) và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.

Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách thửa đất Quận 6 (cũ) với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.

Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách thửa đất Quận 6 (cũ) trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tách thửa đất Quận 6 (cũ).

Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

👉 Tham khảo thêm: Dịch vụ tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất ở

6. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

📍 Địa chỉ văn phòng

Trụ sở chính: A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng (Q.2 cũ), Tp.Hồ Chí Minh

Văn phòng giao dịch: Lầu 1, số 227A Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Gia Định, Tp.Hồ Chí Minh (Gần vòng xoay Hàng Xanh)

📞 Kênh tư vấn trực tuyến

💬 Hotline: 090.916.0684 (Tư vấn pháp luật nhanh)

📱 Zalo hỗ trợ: 097.884.5617 (Luật sư trực tuyến)

☎️ Điện thoại bàn: (028) 3899 1104

🕒 Thời gian làm việc

📅 Thứ 2 – Thứ 6: 08:00 – 21:00

❌ Thứ 7, Chủ nhật và Ngày lễ: Nghỉ

✉️ Kết nối số

🌐 Website: luatsuhcm.com
 

🛡️ CAM KẾT: Mọi thông tin trao đổi giữa khách hàng và Luật sư đều được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật và quy tắc đạo đức nghề nghiệp.