Luật sư tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư

1. Chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là gì?

Chuyển nhượng một phần dự án đầu tư (theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP) là việc chủ đầu tư không chuyển nhượng toàn bộ dự án, mà chỉ chuyển giao một phần dự án bất động sản đã được cơ quan Nhà nước cho phép kinh doanh. Khi đó:

• Chủ đầu tư ban đầu sẽ chuyển giao các quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp liên quan đến phần dự án đó cho bên nhận chuyển nhượng.
• Việc chuyển nhượng phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản, tuân thủ đúng quy định pháp luật.
• Hợp đồng này chỉ có hiệu lực sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Nói cách khác, đây là trường hợp chủ đầu tư muốn “sang nhượng” lại một phần dự án (ví dụ một khu trong dự án khu đô thị, một block trong dự án chung cư, hoặc một số lô đất trong khu quy hoạch) cho nhà đầu tư khác tiếp tục triển khai và kinh doanh.

2. Điều kiện chuyển nhượng một phần dự án đầu tư

Theo Điều 46 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư chỉ được quyền chuyển nhượng một phần dự án khi đáp ứng các điều kiện sau:

Dự án được phép hoạt động

Phần dự án đầu tư dự kiến chuyển nhượng không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo khoản 1 và khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020 (ví dụ: chấm dứt theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, do vi phạm pháp luật, do không triển khai theo tiến độ, hết thời hạn hoạt động…).

Điều kiện đối với nhà đầu tư nhận chuyển nhượng

Nếu là nhà đầu tư nước ngoài, phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường theo khoản 2 Điều 24 Luật Đầu tư 2020 (bao gồm ngành, nghề đầu tư có điều kiện, tỷ lệ sở hữu vốn, hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động…).

Điều kiện về đất đai

Nếu việc chuyển nhượng dự án gắn liền với quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng quy định của Luật Đất đai (ví dụ: dự án không có tranh chấp, đất có giấy tờ hợp pháp, còn thời hạn sử dụng đất).

Điều kiện về nhà ở, kinh doanh bất động sản

Nếu là dự án xây dựng nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản thì phải đáp ứng quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (ví dụ: dự án đã có giấy phép xây dựng, hạ tầng đáp ứng yêu cầu, không thuộc diện đang bị xử lý vi phạm).

Điều kiện theo chấp thuận chủ trương/giấy chứng nhận

Việc chuyển nhượng phải phù hợp với các điều kiện ghi nhận trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quy định pháp luật liên quan khác (nếu có).

Đối với doanh nghiệp nhà nước

Trước khi chuyển nhượng một phần dự án, doanh nghiệp nhà nước phải thực hiện theo quy định về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp. Chỉ sau khi tuân thủ quy định này mới được điều chỉnh dự án để thực hiện chuyển nhượng.

Như vậy, việc chuyển nhượng một phần dự án đầu tư không chỉ chịu sự điều chỉnh của Luật Đầu tư, mà còn liên quan chặt chẽ đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và pháp luật về quản lý vốn nhà nước (trong trường hợp doanh nghiệp nhà nước).

3. Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án đầu tư

Theo khoản 2 Điều 46 Luật Đầu tư 2020, thủ tục chuyển nhượng một phần dự án đầu tư được chia thành 2 trường hợp chính. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước:

Trường hợp 1: Dự án đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh theo Luật Đầu tư

Áp dụng đối với:

• Dự án được chấp thuận theo quy định tại Điều 29 Luật Đầu tư 2020 (dự án thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư).
• Dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Các bước thực hiện:

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ

• Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
• Báo cáo tình hình triển khai dự án đến thời điểm chuyển nhượng;
• Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư giữa các bên;
• Bản sao giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng (CMND/CCCD/hộ chiếu đối với cá nhân; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức);
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;
• Các giấy tờ khác có liên quan theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư.

Bước 2 – Nộp hồ sơ điều chỉnh

Nhà đầu tư nộp hồ sơ tại Cơ quan đăng ký đầu tư nơi thực hiện dự án (thường là Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao…).

Bước 3 – Cơ quan có thẩm quyền xem xét

Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;

Lấy ý kiến các cơ quan liên quan (nếu dự án có sử dụng đất, bất động sản, xây dựng…);

Trường hợp dự án thuộc diện phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Bước 4 – Nhận kết quả

Nếu đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh (ghi nhận việc chuyển nhượng một phần dự án).

Trường hợp 2: Dự án không thuộc diện phải điều chỉnh theo Luật Đầu tư

Áp dụng đối với các dự án đầu tư không thuộc diện quy định tại Điều 29 và không được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Các bước thực hiện:

Bước 1 – Các bên ký hợp đồng chuyển nhượng

Nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ký kết hợp đồng chuyển nhượng dự án hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản gắn liền với dự án.

Bước 2 – Thực hiện thủ tục theo pháp luật chuyên ngành

Nếu có đất đai: thực hiện theo quy định của Luật Đất đai (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai).

Nếu là dự án nhà ở, bất động sản: thực hiện theo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Nếu là tài sản gắn liền với doanh nghiệp: thực hiện theo Luật Doanh nghiệp và Bộ luật Dân sự (thủ tục mua bán, chuyển nhượng tài sản, phần vốn).

Bước 3 – Hoàn tất thủ tục đăng ký/điều chỉnh thông tin

Sau khi ký hợp đồng và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng tiến hành đăng ký thay đổi thông tin tại cơ quan có thẩm quyền (cơ quan đất đai, cơ quan đăng ký kinh doanh, cơ quan xây dựng...).

Như vậy, nếu dự án có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc thuộc diện chấp thuận chủ trương thì phải làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư tại cơ quan đăng ký đầu tư.Nếu dự án không thuộc diện trên thì việc chuyển nhượng thực hiện theo pháp luật dân sự, doanh nghiệp, đất đai, nhà ở, bất động sản...
>>Tham khảo bài viết: "LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẦU TƯ GIỎI – ĐỐI TÁC CHO DOANH NGHIỆP FDI"

4. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết và thời hạn xử lý hồ sơ

4.1. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Tùy theo tính chất và quy mô dự án, thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án đầu tư được phân định như sau:

• Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT):

Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đối với phần lớn dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

• Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế:

Tiếp nhận và xử lý hồ sơ đối với các dự án đầu tư thực hiện trong phạm vi các khu này.

• Cơ quan chuyên ngành khác:

Nếu dự án liên quan đến đất đai: Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai.

Nếu dự án liên quan đến bất động sản, nhà ở: Sở Xây dựng.

Nếu có yếu tố doanh nghiệp: Phòng Đăng ký kinh doanh.

4.2. Thời hạn xử lý hồ sơ

Đối với dự án phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:

Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh.

Trường hợp dự án thuộc diện phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, thời gian có thể kéo dài từ 25 – 35 ngày làm việc (tùy thẩm quyền Thủ tướng, UBND cấp tỉnh hoặc Quốc hội).

Đối với dự án không thuộc diện điều chỉnh theo Luật Đầu tư:

Thời hạn giải quyết phụ thuộc vào pháp luật chuyên ngành:

Đất đai: khoảng 10 ngày làm việc để đăng ký biến động đất đai (không tính thời gian nghĩa vụ tài chính).

Nhà ở, bất động sản: theo thời hạn quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, thường từ 15 – 30 ngày.

Doanh nghiệp: khoảng 3 – 5 ngày làm việc để cập nhật thay đổi đăng ký kinh doanh.

Cơ quan giải quyết thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư không chỉ có cơ quan đăng ký đầu tư mà còn có thể là các cơ quan quản lý chuyên ngành (đất đai, xây dựng, doanh nghiệp) tùy theo tính chất dự án. Thời hạn xử lý trung bình dao động từ 10 – 30 ngày làm việc, trường hợp phải xin chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư thì có thể lâu hơn.

5. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy trong tư vấn chuyển nhượng một phần dự án đầu tư

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, đất đai, bất động sản và doanh nghiệp, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình chuyển nhượng một phần dự án đầu tư.

• Tư vấn pháp lý cho nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.
• Hỗ trợ về điều kiện, thủ tục và chuẩn bị hồ sơ theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và pháp luật liên quan.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo thủ tục chuyển nhượng được thực hiện đúng pháp luật, nhanh chóng và hiệu quả.

Các công việc cụ thể mà văn phòng thực hiện:

Tư vấn ban đầu

• Phân tích điều kiện pháp lý để dự án được phép chuyển nhượng một phần.
• Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ và thời hạn xử lý.
• Tư vấn nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển nhượng (thuế, phí, lệ phí...).

Soạn thảo và rà soát hồ sơ, hợp đồng

• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án đầu tư.
• Rà soát, chỉnh sửa hợp đồng để bảo đảm quyền lợi của khách hàng.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo yêu cầu (giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư, tài liệu dự án, văn bản chứng minh năng lực tài chính…).

Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước

• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban quản lý khu công nghiệp, hoặc các cơ quan chuyên ngành (đất đai, xây dựng, bất động sản).
• Theo dõi tiến trình xử lý, bổ sung tài liệu khi có yêu cầu.
• Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh hoặc các giấy tờ xác nhận khác).

Tư vấn và hỗ trợ sau khi chuyển nhượng

• Hỗ trợ đăng ký thay đổi thông tin tại cơ quan thuế, cơ quan đăng ký kinh doanh, cơ quan đất đai.
• Tư vấn quản lý, vận hành dự án sau khi nhận chuyển nhượng.
• Giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có) trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.
• Với phạm vi công việc nêu trên, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy không chỉ giúp khách hàng tuân thủ đúng quy định pháp luật, mà còn đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, hạn chế tối đa rủi ro.

6. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về [nội dung bài viết] và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về [nội dung bài viết] và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.

Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.

Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư

Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

7. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.

Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn chuyển nhượng một phần dự đầu tư có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.