Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM

1, Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

• Thửa đất sử dụng để xây nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước đó;
• Công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Quá trình xây dựng phải đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, các công trình lân cận và yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường; 
• Bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa, khu di sản văn hóa, hạ tầng kỹ thuật và giao thông;
• Phải đảm bảo khoảng cách an toàn trong xây dựng (khoảng cách từ công trình nhà ở đến công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng);
• Nhà ở có thiết kế xây dựng đáp ứng được các yêu cầu theo quy định;
• Có bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hợp lệ theo quy định;
• Nhà ở được xây trong tuyến phố, khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

2, Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

• Nhà ở dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng phù hợp và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp này áp dụng khi nhà xây dựng đúng theo quy hoạch đã được duyệt, không vượt quá các chỉ tiêu về chiều cao, diện tích, khoảng cách xây dựng theo quy định.
• Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã có giấy phép xây dựng, phù hợp với nội dung giấy phép đã cấp. Khi xây dựng đúng nội dung, quy mô, vị trí đã được cấp phép trước đó, không cần xin cấp phép mới.
• Xây dựng nhà để ở trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn phù hợp và không thuộc diện phải xin phép theo quy định của pháp luật. Các công trình nhà ở nhỏ, không vượt quá chiều cao, diện tích tối đa theo quy định, không ảnh hưởng đến trật tự xây dựng, an toàn công trình.
• Xây dựng nhà trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án. Trong phạm vi dự án đã được phê duyệt, không cần xin phép xây dựng riêng lẻ.
• Xây dựng nhà trong các khu vực đã có quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, không thuộc diện phải xin phép. Các khu vực đã có quy hoạch rõ ràng, các công trình xây dựng phù hợp với quy hoạch đó.

3, Thủ tục xin giấy cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu do UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng hướng dẫn.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (bản vẽ kỹ thuật, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lập và cấp phép.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Giấy phép xây dựng cũ (nếu có) hoặc các giấy tờ liên quan khác (nếu sửa chữa, cải tạo).
• Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.

• Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
• Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.

• Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa;
• Trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ;
• Trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm (không quá 10 ngày), UBND cấp huyện thực hiện:

4, Phạm vi cung cấp dịch vụ tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

5, Thông tin liên hệ