Tư vấn tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng

1, Điều kiện thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để thực hiện quyền thừa kế đối với đất đai cần phải đáp ứng các điều kiện được nêu trên theo quy định của pháp luật.

2, Xác định nhà đất chưa có sổ hồng là di sản

Tuy nhiên, trong một số trường hợp dẫn đến việc đất đai đó chưa đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy thì, đối với nhà đất chưa có sổ hồng thì liệu có thực hiện được quyền thừa kế theo quy định pháp luật không? Theo quy định tại Nghị quyết 02/2004 quy định việc xác định quyền sử dụng đất là di sản, trong đó có các trường hợp xác định người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì xác định như sau:

• Trong trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó;
• Trong trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó, thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

3, Thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng

4, Quy trình giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng tại Tòa án

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
• Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
• Bước 3: Nhận và xử lý đơn khởi kiện
• Bước 4: Thụ lý vụ án
• Bước 5: Tiến hành hòa giải
• Bước 6: Chuẩn bị xét xử
• Bước 7: Đưa vụ án ra xét xử ở phiên tòa sơ thẩm

Theo đó, đây chỉ là sơ lược những thủ tục trước khi tiến hành xét xử sơ thẩm, ngoài ra khi thực hiện khởi kiện, người khởi kiện còn phải trải qua và thực hiện rất nhiều công việc trong và sau quá trình xét xử sơ thẩm.
 

>>> Tham khảo bài viết: "Tư vấn tranh chấp thừa kế đất đai mới nhất"

5, Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Hiểu được nhu cầu và khó khăn của quý khách hành, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng bao gồm những công việc sau:

• Đại diện theo ủy quyền hoặc cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên;
• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng;
• Soạn thảo Đơn khởi kiện, đơn yêu cầu cầu độc lập, đơn yêu cầu phản tố…chuẩn bị, hoàn thiện hồ sơ kèm theo các yêu cầu liên quan đến tài sản thừa kế;
• Hướng dẫn thu thập chứng cứ, đánh giá, cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu;
• Soạn thảo các văn bản, giấy tờ liên quan đến hoạt động tham gia tố tụng tại cấp hòa giải cơ sở nếu có, phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm;
• Tham gia các buổi làm việc tại Tòa án, đưa ra ý kiến để bảo vệ quyền lợi cho đương sự;
• Tham gia phiên xét xử sơ thẩm, phúc thẩm nếu có để bảo vệ quyền lợi cho đương sự;

6, Thông tin liên hệ