Cập nhật mới: Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất từ 15/8/2025

1. Căn cứ pháp lý

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024.

Theo đó, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”, “sổ hồng”).

Theo quy định mới:

a) Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ;

c) Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Quy định mới cho phép:

- Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

- Thời hạn nợ được tính đến trước khi thực hiện giao dịch như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, nếu người nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc là người thừa kế thì tiếp tục được ghi nợ.

Thời gian áp dụng chính sách: từ ngày 01/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029.

2. Ý nghĩa của việc thay đổi

Trước đây, pháp luật chỉ cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa 05 năm, sau đó người dân buộc phải nộp dù chưa có điều kiện tài chính. Quy định này dẫn đến tình trạng nhiều hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu bị đình trệ, hoặc người dân phải gánh áp lực tài chính rất lớn.

Việc sửa đổi theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã thay đổi căn bản cách tiếp cận:

- Không ấn định thời hạn cố định 5 năm, mà gắn nghĩa vụ thanh toán với thời điểm phát sinh giao dịch đất đai.

- Tạo sự linh hoạt, phù hợp thực tế, nhất là trong bối cảnh giá đất tăng cao, chi phí làm sổ hồng trở thành gánh nặng.

- Bảo đảm sự đồng bộ với Luật Đất đai 2024 

3. Lợi ích của quy định mới

Chính sách mới mang lại nhiều tác động tích cực cho cả người dân và Nhà nước:

- Đối với người dân:

+ Giảm bớt áp lực phải nộp ngay một khoản tiền lớn khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

+ Được pháp luật bảo vệ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tránh tình trạng “sống trên đất của mình nhưng chưa được công nhận”.

+ Nhóm hộ nghèo, cận nghèo hoặc thừa kế đất vẫn được tiếp tục ghi nợ, thể hiện tính nhân văn và an sinh.

- Đối với Nhà nước:

+ Không làm thất thu ngân sách, bởi nghĩa vụ tài chính vẫn giữ nguyên và sẽ được thu khi phát sinh giao dịch.

+ Tăng tỷ lệ hợp thức hóa đất đai, hạn chế giao dịch ngầm, giúp quản lý đất đai minh bạch, đầy đủ trong hệ thống hồ sơ địa chính.

+ Góp phần hiện thực hóa Luật Đất đai 2024, đưa chính sách đi vào đời sống, thể hiện tinh thần đồng hành cùng người dân.

Như vậy, từ ngày 15/8/2025, người dân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu mà không bị giới hạn thời hạn 5 năm như trước đây. Đây là một bước tiến quan trọng, tạo thuận lợi cho hàng triệu hộ gia đình, cá nhân trong việc ổn định pháp lý đất đai, đồng thời vẫn bảo đảm lợi ích ngân sách nhà nước.

>> Xem thêm: Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở
>>> Tham khảo bài viết: "Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ từ ngày 1/7/2025"

Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề “Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất từ 15/8/2025 ” nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề “Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất từ 15/8/2025” chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.