Dịch vụ làm sổ hồng tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương

1. Điều kiện để được cấp sổ hồng tại Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ nay là phường Thuận An, Tp. Hồ Chí Minh

Để giúp khánh hàng tại Thành phố Thuận An dễ dàng xác định trường hợp của mình có đủ điều kiện hay không, dưới đây là các điều kiện cấp sổ hồng :

• Trường hợp đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

• Người sử dụng đất đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ tại Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.

• Người sử dụng đất đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.

• Người sử dụng đất đang sử dụng đất ổn định mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau thì được cấp sổ hồng theo quy định tại khoản 3 Điều 137 của Luật Đất đai.

• Người sử đất đang sử dụng đất có giấy tờ về việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01/08/2024 thì được cấp sổ hồng, trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật.

• Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất theo bản án, quyết định có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền hoặc văn bản hòa giải thành đã được thi hành thì được cấp sổ hồng, sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

• Người sử dụng đất có bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định nhưng bản gốc đã thất lạc, cơ quan nhà nước không còn lưu hồ sơ, được UBND cấp xã xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận, sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

• Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

• Người sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ hồng.

• Người sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ hồng.

• Người sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ hồng.

• Người sử đất thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp nhưng đã sử dụng vào mục đích khác trước 01/07/2014 thì được cấp sổ hồng nếu: Có hộ khẩu thường trú tại vùng kinh tế khó khăn và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.

• Đất sử dụng ổn định với mục đích nông nghiệp thì được cấp sổ hồng theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Nhìn chung, người đang sử dụng đất tại Thành phố Thuận An, dù có hay không có giấy tờ, vẫn có thể được xem xét cấp sổ hồng nếu đáp ứng đúng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM

2. Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục làm sổ hồng tại Thành phố Thuận An

Để được cấp sổ hồng tại Thành phố Thuận An, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau :

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ để làm thủ tục cấp sổ hồng như sau :

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 theo Nghị định này.

• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).

• Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai.

• Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai.

• Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có).

• Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề.

• Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất.

• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);

• Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

• Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai ; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất.

• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

• Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).

Việc nắm rõ thành phần hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình tiếp nhận và giải quyết thủ tục diễn ra thuận lợi, hạn chế việc bổ sung, kéo dài thời gian xử lý.

3. Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng tại Thành phố Thuận An

Để việc thực hiện các thủ tục cấp sổ hồng tại Thành phố Thuận An diễn ra thuận lợi, người sử dụng đất cần nắm rõ các bước thực hiện như sau :

Bước 1 : Thực hiện thủ tục lập mảnh trích đo địa chính đối với nhà, đất đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Bước 2 : Sau khi có mảnh trích đo địa chính, người sử dụng đất chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ được liệt kê tại Mục C Thành phần hồ sơ và nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi nhà, đất tọa lạc.

Tên phường và xã sáp nhập	Tên mới
Phường An Phú + một phần phường Bình Chuẩn	Phường An Phú
Phường Bình Hòa + một phần Phường Vĩnh Phú	Phường Bình Hòa
Phường Bình Nhâm + Phường Lái Thiêu + phần còn lại của phường Vĩnh Phú sau khi sắp xếp theo khoản 83 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025	Phường Lái Thiêu
Phường Hưng Định + Phường An Thạnh + xã An Sơn	Phường Thuận An
Phường Thuận Giao + phần còn lại của phường Bình Chuẩn sau khi sắp xếp theo khoản 82 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025	Phường Thuận Giao

Khách hàng cần kiểm tra lại tên phường theo địa chỉ mới trước khi nộp hồ sơ làm sổ hồng để tránh sai sót và phát sinh chậm trễ.

Bước 3 : Sau khi nộp hồ sơ, UBND phường sẽ phân công cán bộ thụ lý và tiến hành kiểm tra hiện trạng nhà, đất.

Bước 4 : UBND phường tiến hành niêm yết công khai hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND phường trong vòng 15 ngày.

Bước 5 : Sau khi niêm yết nếu không có ai tranh chấp, UBND phường tiến hành xem xét và ký duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

Bước 6 : UBND phường chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính. Khi có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất có trách nhiệm đóng thuế và nộp biên lai đóng thuế cho UBND phường.

Bước 7 : UBND phường tiến hành in và ký phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao kết quả cho chủ sở hữu.

>>> Thời hạn giải quyết thủ tục 

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thì :

• Thời gian Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc.

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

4. Công việc của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ làm sổ hồng tại Thành phố Thuận An

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ làm sổ hồng với các công việc cụ thể như sau :

• Tư vấn điều kiện, khả năng được cấp sổ hồng theo từng trường hợp cụ thể.

• Kiểm tra, rà soát hồ sơ pháp lý nhà đất và đánh giá rủi ro pháp lý.

• Hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong suốt quá trình giải quyết hồ sơ.

• Theo dõi tiến độ, xử lý các vướng mắc phát sinh và cập nhật kết quả cho khách hàng.

• Nhận và bàn giao sổ hồng cho khách hàng.

​​​​​​​Tham khảo thêm: Văn phòng Luật sư chuyên làm sổ hồng uy tín tại Tp.Hồ Chí Minh

5. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Dịch vụ làm sổ hồng tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn và được hỗ trợ kịp thời.

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ Dịch vụ làm sổ hồng tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo : 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý Dịch vụ làm sổ hồng tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý