Dịch vụ tách thửa nhà đất tại Quận 4

1. Diện tích tách thửa tại Quận 4 được quy định như thế nào?

Theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

💡 Đối với thửa đất ở:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

💡 Đối với thửa đất nông nghiệp:

• 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

• 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Theo quy định trên thì Quận 4 thuộc khu vực 1 thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m. (Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa).

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất tại Quận 4 gồm những gì?

Dưới đây là những giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất:

🔹 Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ - CP

🔹 Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ - CP

🔹 Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.

🔹 Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định là bước quan trọng giúp thủ tục tách thửa nhà đất được thực hiện đúng trình tự pháp luật và hạn chế các vướng mắc phát sinh trong quá trình giải quyết hồ sơ.

👉 Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ

3. Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất tại Quận 4

Để thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất tại Quận 4 đúng quy định, người sử dụng đất cần nắm rõ các bước thực hiện cụ thể như sau:

🟠 Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ nộp tại:

• Bộ phận Một cửa.

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Dưới đây là danh sách 3 phường mới của Quận 4 (cũ) sau sáp nhập phường năm 2025:

⬇️ Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 13, Phường 16, Phường 18 và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 (Quận 4) thành phường mới có tên gọi là phường Xóm Chiếu.

⬇️ Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 8 và Phường 9 (Quận 4), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 2 và Phường 4 (Quận 4), phần còn lại của Phường 15 (Quận 4) sau khi sắp xếp theo quy định nêu trên thành phường mới có tên gọi là phường Khánh Hội.

⬇️ Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1 và Phường 3 (Quận 4), phần còn lại của Phường 2 và Phường 4 (Quận 4) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản nêu trên thành phường mới có tên gọi là phường Vĩnh Hội.

Như vậy, Quận 4 TPHCM hiện có 10 phường được sắp xếp lại thành 3 phường mới là phường Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội.

Do Quận 4 đã thực hiện sáp nhập, điều chỉnh tên các phường hành chính, khi nộp hồ sơ tách thửa nhà đất, người sử dụng đất cần xác định đúng tên phường mới theo quy định hiện hành để kê khai hồ sơ chính xác, tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết.

>>> Địa chỉ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 4: Số 18 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu, TP. Hồ Chí Minh.

🟠 Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

• Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai.

• Trường hợp hồ sơ không thuộc quy định tại điểm a và điểm b Mục 1 Phần I.C của Nghị định 151/2025/NĐ - CP này thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

• Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

🟠 Bước 3: Nhận kết quả tách thửa nhà đất

Sau khi hồ sơ hợp lệ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất mới được tách.

Hiểu rõ các bước trong quy trình tách thửa nhà đất sẽ giúp người sử dụng đất tiết kiệm thời gian, hạn chế sai sót và đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định của pháp luật.

4. Công việc của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy khi thực hiện dịch vụ tách thửa nhà đất tại Quận 4

Nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất tại Quận 4 một cách nhanh chóng, đúng quy định pháp luật và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ trọn gói với các công việc cụ thể như sau:

✅ Kiểm tra hồ sơ pháp lý, hiện trạng thửa đất và đánh giá khả năng tách thửa.

✅ Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ tách thửa đầy đủ, đúng quy định.

✅ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

✅ Theo dõi tiến trình giải quyết, xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

✅ Nhận kết quả và bàn giao hồ sơ tách thửa cho khách hàng đúng thời hạn.

Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và đội ngũ giàu kinh nghiệm, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thực hiện, đảm bảo thủ tục tách thửa được giải quyết hiệu quả, đúng pháp luật và đúng thời hạn.

👉 Tham khảo thêm: Dịch vụ tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất ở

5. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy 

📍 Địa chỉ văn phòng

Trụ sở chính: A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng (Q.2 cũ), Tp.Hồ Chí Minh

Văn phòng giao dịch: Lầu 1, số 227A Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Gia Định, Tp.Hồ Chí Minh (Gần vòng xoay Hàng Xanh)

📞 Kênh tư vấn trực tuyến

💬 Hotline: 090.916.0684 (Tư vấn pháp luật nhanh)

📱 Zalo hỗ trợ: 097.884.5617 (Luật sư trực tuyến)

☎️ Điện thoại bàn: (028) 3899 1104

🕒 Thời gian làm việc

📅 Thứ 2 – Thứ 6: 08:00 – 21:00

❌ Thứ 7, Chủ nhật và Ngày lễ: Nghỉ

✉️ Kết nối số

🌐 Website: luatsuhcm.com
 

🛡️ CAM KẾT: Mọi thông tin trao đổi giữa khách hàng và Luật sư đều được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật và quy tắc đạo đức nghề nghiệp.