Dịch vụ tách thửa tại huyện Bình Chánh

1. Tách thửa là gì?

Tách thửa là thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, theo đó người sử dụng đất thực hiện việc chia một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành từ hai thửa đất hoặc nhiều thửa đất riêng biệt theo quy định pháp luật.

Việc tách thửa thường được thực hiện nhằm phục vụ các nhu cầu như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, phân chia tài sản hoặc thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng đất. Tuy nhiên, để được tách thửa, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu, quy hoạch, lối đi và các yêu cầu pháp lý khác theo quy định hiện hành.

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại huyện Bình Chánh là bao nhiêu?

Theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (sau khi đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch giao thông) phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.

Đối với đất ở, Huyện Bình Chánh (nay bao gồm các xã: xã Tân Quý Tây, Bình Chánh, An Phú Tây, Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Hưng Long và Bình Hưng) thuộc Khu vực 3. Theo đó, điều kiện tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa là 80m²;
• Chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 05m;
• Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được phép tách thửa gồm:

• 500m² đối với đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác;
• 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.

Như vậy, tại huyện Bình Chánh (nay là các xã), thửa đất ở sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu 80m² và đáp ứng điều kiện về kích thước chiều rộng, chiều sâu theo quy định pháp luật hiện hành.
👉 Tham khảo thêm: Luật sư giỏi về đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh 

3. Thủ tục tách thửa tại huyện Bình Chánh

Tùy theo tình trạng pháp lý và hiện trạng sử dụng của từng thửa đất, hồ sơ và thủ tục tách thửa tại Huyện Bình Chánh có thể khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản, quy trình thực hiện được tiến hành như sau:

3.1. Thành phần hồ sơ và thời gian giải quyết

Người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ chủ yếu sau:

• Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Bản vẽ tách thửa/hợp thửa theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Các giấy tờ, văn bản pháp lý liên quan khác (nếu có);
• Giấy ủy quyền hợp pháp trong trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

3.2. Quy trình thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND cấp xã/phường nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 18 theo quy định có địa chỉ tại 79 Tân Túc, Xã Tân Nhựt, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh.

Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ

• Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả;
• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa.

Bước 3: Thẩm tra và xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành:

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất;
• Xác minh hiện trạng sử dụng đất, ranh giới và diện tích thực tế;
• Đối chiếu điều kiện tách thửa theo quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành để xem xét giải quyết.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi hoàn tất thủ tục và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan có thẩm quyền sẽ:

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất sau khi tách;
• Hoặc xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Đồng thời cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính theo quy định.

Nhìn chung, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự thủ tục sẽ giúp quá trình tách thửa tại huyện Bình Chánh (nay là các xã) được giải quyết nhanh chóng, hạn chế phát sinh tranh chấp và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
👉 Tham khảo thêm: Tư vấn hợp thức hóa nhà đất tại TP. Thủ Đức

4. Chi phí thực hiện tách thửa tại huyện Bình Chánh là bao nhiêu?

Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa tại huyện Bình Chánh (nay là các xã) sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, đặc biệt là việc có phát sinh hoạt động chuyển nhượng, tặng cho hoặc sang tên quyền sử dụng đất hay không. Thông thường, người sử dụng đất có thể phải thanh toán các khoản chi phí sau:

4.1. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Đây là khoản lệ phí áp dụng khi cơ quan nhà nước cấp mới, cấp đổi hoặc xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa.

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy theo điều kiện thực tế tại địa phương. Trên thực tế, đối với hộ gia đình, cá nhân, mức lệ phí thường không cao và dao động khoảng dưới 100.000 đồng cho mỗi lần cấp.

4.2. Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2020/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất có thể phải nộp lệ phí trước bạ với mức thu bằng 0,5% giá trị nhà, đất.

Tuy nhiên, một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như nhận tặng cho hoặc thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột theo quy định pháp luật.

4.3. Phí thẩm định hồ sơ

Khoản phí này được thu nhằm phục vụ việc thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện tách thửa và cập nhật biến động đất đai.

Theo quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, mức phí cụ thể sẽ do địa phương quy định dựa trên diện tích đất, tính chất hồ sơ và điều kiện thực tế.

4.4. Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp việc tách thửa có kèm theo hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC và Thông tư 92/2015/TT-BTC, mức thuế hiện hành là 2% giá trị chuyển nhượng.

Cách tính: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng × 2%

Một số trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế giữa các thành viên trong gia đình theo quy định pháp luật.

4.5. Phí công chứng hoặc chứng thực

Chi phí này phát sinh khi các bên thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo biểu phí lũy tiến. Mức thu có thể dao động từ vài chục nghìn đồng đến nhiều triệu đồng tùy giá trị giao dịch.

4.6. Chi phí thuê luật sư hoặc dịch vụ pháp lý (nếu có)

Trong trường hợp người sử dụng đất cần hỗ trợ tư vấn pháp lý, rà soát hồ sơ, đại diện thực hiện thủ tục hoặc xử lý các vấn đề phức tạp liên quan đến quy hoạch, tranh chấp hoặc hồ sơ khó, có thể phát sinh chi phí thuê luật sư hoặc đơn vị dịch vụ pháp lý. Khoản chi phí này không được quy định cố định mà do các bên tự thỏa thuận dựa trên phạm vi công việc và mức độ phức tạp của hồ sơ.
👉 Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Tp Thủ Đức

5. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy khi thực hiện dịch vụ tách thửa tại huyện Bình Chánh

Đối với các trường hợp tách thửa có hồ sơ phức tạp, liên quan đến quy hoạch, diện tích tối thiểu, lối đi chung hoặc thiếu giấy tờ pháp lý, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tách thửa tại Huyện Bình Chánh (nay là các xã) nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục đúng quy định và hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình giải quyết. Các công việc cụ thể gồm:

• Tiếp nhận và đánh giá hồ sơ: Luật sư kiểm tra hiện trạng pháp lý của thửa đất, rà soát điều kiện tách thửa và tư vấn phương án phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch và điều kiện tách thửa: Hỗ trợ xác minh quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, diện tích tối thiểu, lối đi và các điều kiện pháp lý liên quan trước khi thực hiện thủ tục.
• Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu: Soạn thảo các biểu mẫu, đơn đề nghị tách thửa, giấy ủy quyền và hỗ trợ hoàn thiện các giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật.
• Làm việc với cơ quan có thẩm quyền: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi quá trình xử lý và trao đổi với cơ quan đăng ký đất đai khi cần bổ sung hoặc giải trình hồ sơ.
• Tư vấn nghĩa vụ tài chính: Hướng dẫn khách hàng thực hiện các khoản lệ phí, thuế và chi phí liên quan đến việc tách thửa theo quy định hiện hành.
• Hỗ trợ pháp lý liên quan sau tách thửa: Tư vấn các vấn đề phát sinh liên quan đến sang tên, chuyển nhượng, tặng cho hoặc cập nhật thông tin pháp lý sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa.

Với đội ngũ có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn hướng đến việc hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa tại huyện Bình Chánh (nay là các xã) một cách nhanh chóng, minh bạch và bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
👉 Tham khảo thêm: Dịch vụ xin cấp sổ hồng mới tại thành phố Thủ Đức

6. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa tại Huyện Bình Chánh (nay là các xã), vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua các kênh sau:

📍 Địa chỉ văn phòng

Trụ sở chính: A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng (Q.2 cũ), Tp.Hồ Chí Minh

Văn phòng giao dịch: Lầu 1, số 227A Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Gia Định, Tp.Hồ Chí Minh (Gần vòng xoay Hàng Xanh)

📞 Kênh tư vấn trực tuyến

💬 Hotline: 090.916.0684 (Tư vấn pháp luật nhanh)

📱 Zalo hỗ trợ: 097.884.5617 (Luật sư trực tuyến)

☎️ Điện thoại bàn: (028) 3899 1104

🕒 Thời gian làm việc

📅 Thứ 2 – Thứ 6: 08:00 – 21:00

❌ Thứ 7, Chủ nhật và Ngày lễ: Nghỉ

✉️ Kết nối số

📩 Email: info@luatsuhcm.com

🌐Website: luatsuhcm.com

🛡️ CAM KẾT: Mọi thông tin trao đổi giữa khách hàng và Luật sư đều được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật và quy tắc đạo đức nghề nghiệp.