Tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật

1. Hợp đồng xây dựng là gì?

Theo khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung năm 2020, hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự bằng văn bản được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Nói cách khác, đây là thỏa thuận pháp lý ràng buộc giữa các bên tham gia dự án xây dựng, quy định rõ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, tiến độ và giá trị công việc nhằm đảm bảo quá trình thi công, cung cấp dịch vụ hoặc bàn giao công trình được thực hiện đúng quy định pháp luật.

2. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng xây dựng

Theo Điều 11 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng xây dựng có thể bị chấm dứt trong một số trường hợp cụ thể sau đây:

2.1. Quy định chung về việc chấm dứt hợp đồng

Các bên trong hợp đồng có quyền chấm dứt hợp đồng xây dựng khi:

• Các bên có thỏa thuận rõ ràng về quyền được chấm dứt hợp đồng hoặc các tình huống được phép chấm dứt;
• Hợp đồng đã bị tạm dừng thực hiện nhưng bên vi phạm không khắc phục lỗi trong thời hạn 56 ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng (theo thông báo bằng văn bản), trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc có lý do chính đáng.

Trong tình huống này, bên tạm dừng hợp đồng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.

2.2. Trường hợp bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng

Bên giao thầu (chủ đầu tư) được quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

• Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể, hoặc tự ý chuyển nhượng hợp đồng cho tổ chức/cá nhân khác mà không được sự chấp thuận của bên giao thầu;
• Bên nhận thầu từ chối thực hiện công việc theo hợp đồng, hoặc không thi công trong 56 ngày liên tục, gây ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án, trừ trường hợp được phép tạm ngừng bởi bên giao thầu.

2.3. Trường hợp bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng

Bên nhận thầu (nhà thầu) được quyền chấm dứt hợp đồng xây dựng trong các trường hợp:

• Bên giao thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng cho tổ chức/cá nhân khác mà không có sự đồng ý của bên nhận thầu;
• Công việc bị dừng trên 56 ngày liên tục do lỗi của bên giao thầu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
• Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu sau 56 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, mà không có lý do chính đáng hoặc không có thỏa thuận khác giữa các bên.

Việc chấm dứt hợp đồng xây dựng phải được thực hiện đúng căn cứ pháp luật và theo trình tự thỏa thuận trong hợp đồng. Cả bên giao thầu và bên nhận thầu cần lưu trữ hồ sơ, biên bản vi phạm và thông báo bằng văn bản rõ ràng, nhằm tránh tranh chấp, khiếu nại hoặc rủi ro pháp lý sau khi hợp đồng chấm dứt.
>>Tham khảo bài viết: Luật sư tranh tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng tại tòa án

3. Điều kiện để được chấm dứt hợp đồng xây dựng

Theo Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, việc chấm dứt hợp đồng xây dựng chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

3.1. Có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng

Các bên phải thống nhất và ghi nhận cụ thể trong hợp đồng xây dựng về:

• Các tình huống được phép chấm dứt hợp đồng;
• Quyền chấm dứt hợp đồng của mỗi bên;
• Trình tự, thủ tục chấm dứt và mức bồi thường thiệt hại (nếu có).

Các nội dung này phải phù hợp với quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho cả hai bên.

3.2. Không khắc phục lỗi sau khi tạm dừng hợp đồng

Nếu hợp đồng đã bị tạm dừng thực hiện mà bên vi phạm không khắc phục lỗi trong thời hạn 56 ngày kể từ ngày tạm dừng (theo thông báo), thì bên tạm dừng có quyền chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc có lý do chính đáng, quy định này có thể được điều chỉnh tương ứng.

3.3. Nghĩa vụ thông báo trước khi chấm dứt

Trước khi thực hiện việc chấm dứt, bên có ý định chấm dứt hợp đồng phải:

• Thông báo bằng văn bản cho bên còn lại;
• Thời gian thông báo ít nhất 28 ngày trước khi chấm dứt, trừ khi các bên có thỏa thuận khác;
• Trong thông báo cần nêu rõ lý do chấm dứt để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp.

3.4. Thanh lý hợp đồng sau khi chấm dứt

Sau khi hợp đồng bị chấm dứt, các bên phải:

• Hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng trong thời gian theo thỏa thuận, nhưng không quá 56 ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt (trừ khi có thỏa thuận khác);
• Xác định nghĩa vụ thanh toán, hoàn trả, hoặc bồi thường thiệt hại (nếu có) để kết thúc toàn bộ quan hệ hợp đồng.

Để việc chấm dứt hợp đồng xây dựng hợp pháp và không gây tranh chấp, các bên cần thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng, tuân thủ trình tự thông báo, và hoàn tất thanh lý đúng thời hạn. Đây là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện dự án.

4. Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng

Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, gồm các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Thông báo chấm dứt hợp đồng

Bên có quyền chấm dứt hợp đồng phải gửi văn bản thông báo cho bên còn lại trước ít nhất 28 ngày so với thời điểm dự kiến chấm dứt (trừ khi các bên có thỏa thuận khác).

Trong thông báo cần nêu rõ:

• Lý do chấm dứt hợp đồng;
• Thời điểm chấm dứt;
• Căn cứ pháp lý và nội dung yêu cầu các bên thực hiện sau khi hợp đồng bị chấm dứt (như bàn giao, thanh toán, di dời thiết bị…).

Bước 2: Thanh lý hợp đồng

Sau khi hợp đồng chấm dứt, hai bên phải thực hiện thủ tục thanh lý để xác định các nghĩa vụ tài chính còn lại, giá trị phần công việc đã hoàn thành, khoản thanh toán hoặc bồi thường (nếu có).

Thời hạn thanh lý hợp đồng được quy định trong hợp đồng nhưng không quá 56 ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt (trừ khi có thỏa thuận khác).

Nếu một bên không tiến hành thanh lý trong thời hạn trên, bên còn lại có quyền tự quyết định việc thanh lý và chịu trách nhiệm về tính chính xác của kết quả thanh lý.

Bước 3: Di chuyển tài sản, vật tư, thiết bị

Bên nhận thầu phải di dời toàn bộ vật tư, thiết bị, máy móc ra khỏi công trường trong vòng 2 ngày làm việc kể từ ngày hợp đồng bị chấm dứt.

Trường hợp bên nhận thầu không di chuyển đúng thời hạn, bên giao thầu có quyền xử lý tài sản, vật tư, thiết bị còn lại tại công trường theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.

Bước 4: Giải quyết tranh chấp (nếu có)

Nếu phát sinh tranh chấp trong quá trình chấm dứt hoặc thanh lý hợp đồng:

• Các bên trước hết nên thương lượng, hòa giải để tìm giải pháp phù hợp.
• Nếu không đạt được thỏa thuận, một bên có thể đưa vụ việc ra trọng tài hoặc Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật.

Việc chấm dứt hợp đồng xây dựng phải được thực hiện đúng trình tự, có thông báo, thanh lý, di chuyển tài sản và giải quyết tranh chấp theo đúng quy định để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
>>> Tham khảo bài viết: "Dịch vụ luật sư tranh tụng uy tín"

5. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Với kinh nghiệm thực tiễn trong việc giải quyết các tranh chấp và tư vấn pháp lý trong lĩnh vực xây dựng, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng toàn diện, đảm bảo đúng quy định pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.

Các công việc cụ thể mà Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy thực hiện bao gồm:

Tiếp nhận và đánh giá hồ sơ hợp đồng:

Kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng xây dựng, xác định căn cứ pháp lý và điều kiện được phép chấm dứt hợp đồng theo quy định của Nghị định 37/2015/NĐ-CP và các văn bản liên quan.

Phân tích tình huống thực tế:

So sánh giữa nội dung hợp đồng và thực tế thực hiện (tiến độ, chất lượng, thanh toán, nghĩa vụ các bên) để xác định bên có lỗi, mức độ vi phạm và cơ sở pháp lý để chấm dứt.

Tư vấn quyền và nghĩa vụ khi chấm dứt hợp đồng:

Giải thích rõ cho khách hàng các hậu quả pháp lý, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, nghĩa vụ thanh toán, bàn giao, di dời thiết bị, vật tư,…

Soạn thảo và rà soát hồ sơ pháp lý:

Chuẩn bị các văn bản liên quan như:

• Thông báo chấm dứt hợp đồng;
• Biên bản thanh lý hợp đồng;
• Biên bản bàn giao, nghiệm thu phần công việc đã hoàn thành;
• Hồ sơ chứng minh thiệt hại hoặc nghĩa vụ còn tồn đọng.

Đại diện thương lượng và hòa giải:

Tham gia cùng khách hàng trong các buổi làm việc, thương lượng với bên còn lại để đảm bảo việc chấm dứt hợp đồng diễn ra ổn thỏa, hạn chế phát sinh tranh chấp.

Tham gia tố tụng khi có tranh chấp:

Trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng dẫn đến tranh chấp, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy đại diện khách hàng làm việc với cơ quan trọng tài hoặc Tòa án, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, tham gia phiên xét xử, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Tư vấn xử lý hậu chấm dứt hợp đồng:

Hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục thanh lý, quyết toán hợp đồng, xử lý tài sản, vật tư còn lại trên công trường, và các nghĩa vụ pháp lý khác phát sinh.

Đảm bảo việc chấm dứt hợp đồng xây dựng được thực hiện đúng luật, đúng trình tự, hạn chế tối đa rủi ro, thiệt hại và tranh chấp cho khách hàng.

6. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.

Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.

Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật

Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

7. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.

Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn chấm dứt hợp đồng xây dựng đúng luật có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.