Luật sư tư vấn nhận thừa kế chung cư cho người có 02 quốc tịch

1. Người mang hai quốc tịch có được nhận thừa kế chung cư ở Việt Nam không?

Có. Người mang hai quốc tịch có thể nhận thừa kế chung cư tại Việt Nam, nhưng quyền đứng tên sở hữu căn hộ phụ thuộc vào tình trạng quốc tịch và điều kiện sở hữu nhà ở theo pháp luật Việt Nam.

Căn cứ Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Theo Điều 624 và khoản 1, khoản 2 Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế và phân định phần di sản cho từng người.

Về quyền sở hữu căn hộ:

• Theo điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức nhận thừa kế. 

• Theo điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định đối với cá nhân nước ngoài, trường hợp được nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. 

• Theo điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, nếu không đáp ứng điều kiện sở hữu theo luật định thì người thừa kế chỉ được hưởng giá trị căn hộ.

Người mang hai quốc tịch có thể nhận thừa kế chung cư tại Việt Nam. Để xác định người đó có được đứng tên sở hữu căn hộ hay chỉ được hưởng giá trị căn hộ, cần làm rõ tình trạng quốc tịch và điều kiện pháp lý của căn hộ theo Luật Nhà ở 2023.

👉 Tham khảo thêm: Tư vấn trình tự, thủ tục thực hiện quyền thừa kế

2. Những trường hợp cần lưu ý khi làm thủ tục nhận thừa kế chung cư cho người có 02 quốc tịch 

Người có hai quốc tịch cần thực hiện thủ tục nhận thừa kế chung cư khi được hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tùy từng trường hợp, người thừa kế cần xác định quyền hưởng di sản và điều kiện sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật.

- Nhận thừa kế theo di chúc: Theo Điều 624 và khoản 1, khoản 2 Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế và phân định phần di sản cho từng người. Khi được chỉ định hưởng căn hộ chung cư, người thừa kế cần thực hiện thủ tục xác lập quyền hưởng di sản.

- Nhận thừa kế theo pháp luật: Theo khoản 1 Điều 650 và khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong các trường hợp luật định; người thừa kế được hưởng di sản nếu thuộc hàng thừa kế tương ứng và đáp ứng điều kiện theo quy định.

- Thực hiện thủ tục công chứng văn bản thừa kế: Theo khoản 3 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo pháp luật về dân sự. Người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ liên quan để thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản.

- Trường hợp không đủ điều kiện đứng tên sở hữu căn hộ: Theo điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, nếu người thừa kế thuộc diện cá nhân nước ngoài và căn hộ không thuộc trường hợp được phép sở hữu, vượt quá giới hạn tại Điều 19 hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh thì người đó chỉ được hưởng giá trị căn hộ.

Như vậy, việc thực hiện thủ tục nhận thừa kế chung cư cho người có hai quốc tịch phụ thuộc vào hình thức thừa kế và điều kiện sở hữu nhà ở. Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, xác lập quyền hưởng di sản và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên nếu đủ điều kiện. Trường hợp không được đứng tên sở hữu, cần xác định phương án xử lý di sản theo quy định pháp luật.
👉 Tham khảo thêm: Hướng dẫn khai nhận di sản quyền thừa kế tại TPHCM

3. Điều kiện nhận thừa kế chung cư tại Việt Nam đối với người có 02 quốc tịch

Để nhận thừa kế chung cư tại Việt Nam, người có hai quốc tịch cần đáp ứng điều kiện hưởng thừa kế theo Bộ luật Dân sự 2015 và điều kiện sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023.

Thứ nhất, điều kiện hưởng thừa kế. Theo Điều 609 và Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật và phải đáp ứng điều kiện về người thừa kế. Đồng thời, theo Điều 621 Bộ luật Dân sự 2015, người thuộc trường hợp không có quyền hưởng di sản sẽ không được nhận thừa kế, trừ trường hợp luật quy định ngoại lệ.

Thứ hai, điều kiện sở hữu chung cư. Theo điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức nhận thừa kế. Trường hợp người thừa kế là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo điểm c khoản 1 Điều 17, người này được nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Thứ ba, giới hạn sở hữu căn hộ. Theo khoản 1 Điều 19 và điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài phải tuân thủ giới hạn sở hữu nhà ở. Nếu căn hộ thừa kế không thuộc trường hợp được phép sở hữu, vượt quá giới hạn hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh thì người thừa kế chỉ được hưởng giá trị căn hộ.

Người có hai quốc tịch cần xác định đúng điều kiện hưởng thừa kế và quyền sở hữu căn hộ theo quy định pháp luật Việt Nam. Việc đáp ứng các điều kiện này là cơ sở để thực hiện thủ tục nhận thừa kế và sang tên chung cư theo quy định.

👉 Tham khảo thêm: Chi phí thuê luật sư tư vấn pháp lý

4. Quy trình, thủ tục nhận thừa kế chung cư cho người có 02 quốc tịch

Người có hai quốc tịch cần xác định quyền hưởng di sản và điều kiện sở hữu căn hộ trước khi thực hiện thủ tục nhận thừa kế chung cư tại Việt Nam. Trình tự thực hiện gồm các bước sau:

Bước 1: Xác định điều kiện nhận thừa kế. 

Xác định người thừa kế được hưởng di sản theo di chúc hay theo pháp luật; đồng thời kiểm tra điều kiện sở hữu căn hộ theo Điều 8, Điều 17 và Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ. 

Theo khoản 2 Điều 59 Luật Công chứng 2024, hồ sơ gồm giấy tờ chứng minh người để lại di sản đã chết, di chúc (nếu thừa kế theo di chúc) hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (nếu thừa kế theo pháp luật), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ và giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng. Người có hai quốc tịch cần chuẩn bị giấy tờ liên quan để xác định tư cách pháp lý.

Bước 3: Công chứng văn bản phân chia di sản. 

Người thừa kế nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng. Theo khoản 3 và khoản 4 Điều 59 Luật Công chứng 2024, công chứng viên kiểm tra quyền sở hữu căn hộ, người được hưởng di sản và việc niêm yết trước khi công chứng văn bản.

Bước 4: Đăng ký sang tên căn hộ. 

Sau khi văn bản phân chia di sản được công chứng, người thừa kế thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền. Theo khoản 6 Điều 59 Luật Công chứng 2024, văn bản phân chia di sản đã công chứng là căn cứ để đăng ký chuyển quyền sở hữu tài sản.

Người có hai quốc tịch cần xác định rõ quyền hưởng thừa kế và điều kiện sở hữu căn hộ trước khi tiến hành thủ tục. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hoàn tất công chứng và đăng ký sang tên đúng quy định sẽ giúp quá trình nhận thừa kế thuận lợi hơn. Nếu cần hỗ trợ tư vấn và thực hiện thủ tục nhận thừa kế chung cư, người thừa kế có thể liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được hướng dẫn cụ thể theo từng trường hợp.

5. Những rủi ro cần lưu ý khi nhận thừa kế chung cư đối với người có 02 quốc tịch

Khi nhận thừa kế chung cư tại Việt Nam, người có hai quốc tịch cần lưu ý các rủi ro liên quan đến điều kiện sở hữu nhà ở, hồ sơ thừa kế và thủ tục sang tên.

• Rủi ro về điều kiện sở hữu căn hộ: Nếu người thừa kế thuộc trường hợp áp dụng quy định dành cho cá nhân nước ngoài, căn hộ phải đáp ứng điều kiện sở hữu theo Luật Nhà ở 2023. Trường hợp không đáp ứng điều kiện luật định, người thừa kế có thể chỉ được hưởng giá trị căn hộ theo điểm b khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

• Rủi ro vượt giới hạn sở hữu: Cá nhân nước ngoài phải tuân thủ giới hạn sở hữu nhà ở theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023. Nếu thuộc trường hợp vượt giới hạn hoặc căn hộ nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, quyền nhận thừa kế có thể bị giới hạn theo quy định pháp luật.

• Rủi ro hồ sơ thừa kế không đầy đủ: Thiếu di chúc, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ có thể khiến việc công chứng văn bản phân chia di sản bị kéo dài.

• Rủi ro chậm đăng ký sang tên: Thông tin trên giấy tờ nhân thân, quốc tịch hoặc hồ sơ thừa kế không thống nhất có thể dẫn đến việc phải bổ sung, xác minh giấy tờ trước khi hoàn tất thủ tục.

Lưu ý: Người có hai quốc tịch cần xác định chính xác tư cách pháp lý của mình trước khi áp dụng quy định về điều kiện sở hữu nhà ở, tránh mặc nhiên xem mọi trường hợp có quốc tịch nước ngoài đều thuộc diện hạn chế sở hữu căn hộ.

6. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn nhận thừa kế chung cư cho người có 02 quốc tịch

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy hỗ trợ khách hàng trong quá trình nhận thừa kế chung cư tại Việt Nam, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện nhận thừa kế: Xác định quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật, đồng thời làm rõ điều kiện sở hữu chung cư đối với người có hai quốc tịch.

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Rà soát giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, di chúc và giấy tờ sở hữu căn hộ để phát hiện những vấn đề cần bổ sung, điều chỉnh.

• Tư vấn điều kiện sở hữu căn hộ: Đối chiếu quy định pháp luật về quốc tịch, giới hạn sở hữu nhà ở và các trường hợp người thừa kế chỉ được hưởng giá trị căn hộ.

• Hỗ trợ thủ tục công chứng thừa kế: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục công chứng văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản theo quy định pháp luật.

• Hướng dẫn thủ tục sang tên chung cư: Tư vấn hồ sơ, trình tự đăng ký chuyển quyền sở hữu căn hộ sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế.

• Giải quyết vướng mắc phát sinh: Hỗ trợ xác định hướng xử lý khi hồ sơ có thông tin chưa thống nhất, phát sinh tranh chấp hoặc gặp khó khăn trong quá trình nhận thừa kế.

Với sự hỗ trợ pháp lý phù hợp, khách hàng có thể hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và các điều kiện cần đáp ứng, từ đó hạn chế rủi ro và thực hiện thủ tục nhận thừa kế chung cư đúng quy định.

7. Vì sao chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Việc nhận thừa kế chung cư đối với người có hai quốc tịch có thể phát sinh vướng mắc về điều kiện sở hữu nhà ở, hồ sơ pháp lý và thủ tục sang tên. Vì vậy, lựa chọn đơn vị tư vấn pháp lý phù hợp sẽ giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.

• Tư vấn đúng quy định: Làm rõ điều kiện hưởng thừa kế và sở hữu chung cư theo từng trường hợp.

• Hỗ trợ hồ sơ: Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ, công chứng văn bản thừa kế và đăng ký sang tên.

• Đề xuất hướng xử lý phù hợp: Hỗ trợ giải quyết các vướng mắc liên quan đến quốc tịch, quyền sở hữu căn hộ và thủ tục thừa kế.

Với sự hỗ trợ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy, khách hàng có thêm cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục nhận thừa kế chung cư đúng quy định, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

8. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy 

📞 Kênh tư vấn trực tuyến

💬 Hotline: 090.916.0684 (Tư vấn pháp luật nhanh)

📱 Zalo hỗ trợ: 097.884.5617 (Luật sư trực tuyến)

☎️ Điện thoại bàn: (028) 3899 1104

🕒 Thời gian làm việc

📅 Thứ 2 – Thứ 6: 08:00 – 21:00

❌ Thứ 7, Chủ nhật và Ngày lễ: Nghỉ

✉️ Kết nối số

📩 Email: info@luatsuhcm.com

🌐 Website: luatsuhcm.com

🛡️ CAM KẾT: Mọi thông tin trao đổi giữa khách hàng và Luật sư đều được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật và quy tắc đạo đức nghề nghiệp.