TƯ VẤN ĐIỀU CHỈNH THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025

1. Khái niệm và ý nghĩa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

   1.1 Khái niệm điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Trong giai đoạn hiện nay, việc đầu tư vào các dự án sử dụng đất là hoạt động phổ biến của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, công nghiệp, thương mại – dịch vụ. Tuy nhiên, một trong những yếu tố pháp lý quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư là thời hạn sử dụng đất. Khi có sự thay đổi trong định hướng phát triển, quy mô dự án hoặc thay đổi pháp luật, nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trở nên cấp thiết. Tại Điều 3 Luật Đất đai 2024, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được định nghĩa như sau: 
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
17. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn sử dụng đất trong quá trình sử dụng đất.
Từ quy định của Luật đất đai về diều chỉnh thời hạn sử dụng đất, có thể hiểu “Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư là việc thay đổi thời gian được phép sử dụng đất mà Nhà nước đã cấp cho chủ đầu tư theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất ban đầu. Điều chỉnh này có thể là gia hạn thêm hoặc rút ngắn thời gian sử dụng đất tùy thuộc vào hoàn cảnh thực tiễn của dự án.”
Nói cách khác, đây là quá trình pháp lý mà thông qua đó chủ đầu tư có thể yêu cầu hoặc được Nhà nước xem xét, phê duyệt thay đổi thời gian sử dụng đất đã được xác định trước đó, nhằm phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đầu tư hoặc đáp ứng các yêu cầu pháp lý mới.
Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có tính chất đặc thù, bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất mà còn có tác động đến hiệu quả kinh tế, khả năng tài chính và sự ổn định trong quá trình triển khai dự án.

   1.2 Ý nghĩa của điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có vai trò và ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo sự phù hợp, khả thi của dự án đầu tư, đồng thời thực hiện đúng các quy định của pháp luật. Cụ thể:
   Thứ nhất, thích nghi với tiến độ thực hiện dự án
Trong thực tế, tiến độ của dự án đầu tư có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như thay đổi công nghệ, điều kiện kinh tế, sự biến động của thị trường hoặc các vấn đề phát sinh về thủ tục hành chính. Do đó, thời hạn sử dụng đất ban đầu có thể không còn phù hợp, dẫn đến nhu cầu điều chỉnh thời gian sử dụng đất để đảm bảo dự án có thể hoàn thành đúng mục đích đầu tư.
   Thứ hai, tăng tính khả thi và hiệu quả đầu tư
Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất giúp chủ đầu tư tận dụng được quỹ đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê trong một khoảng thời gian hợp lý, tránh lãng phí nguồn tài nguyên đất và chi phí đầu tư. Qua đó, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư triển khai dự án.
   Thứ ba, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư
Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của chủ đầu tư, tránh rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình thực hiện dự án, đồng thời góp phần vào việc quản lý sử dụng đất của Nhà nước một cách chặt chẽ và minh bạch.
Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư là quá trình pháp lý quan trọng, đòi hỏi chủ đầu tư và các bên liên quan cần hiểu rõ về căn cứ pháp lý, thủ tục và những điều kiện cần thiết để thực hiện thành công. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong việc tư vấn, hỗ trợ và giải quyết các vấn đề pháp lý về đất đai, góp phần đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thúc đẩy sự phát triển bền vững của dự án đầu tư. Nếu quý khách hàng có nhu cầu cần hỗ trợ pháp lý về vấn đề điều chỉnh thời hạn sử dụng đất hoặc các lĩnh vực liên quan, xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được phục vụ một cách tận tâm và chuyên nghiệp nhất.

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Nghị định 151/2025

Việc đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là nhu cầu thực tế và cần thiết để phù hợp hơn với những biến động trong phát triển kinh tế – xã hội và quy hoạch sử dụng đất. Nghị định 151/2025 đã tạo ra hành lang pháp lý minh bạch, cụ thể nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện thủ tục này.Để việc điều chỉnh được diễn ra thuận lợi, hợp pháp và bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình, các tổ chức và cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ theo quy định của pháp luật. Tại Mục 3 Phần 7 Phụ lục 1 được ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP về thành phần hồ sơ đề nghị điều chỉnh bao gồm: 

Một trong các giấy tờ sau đây:

- Một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành.

Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 151/2025 là quyền lợi quan trọng của người sử dụng đất, giúp họ tiếp tục khai thác, sử dụng đất phù hợp với nhu cầu và quy hoạch của địa phương. Tuy nhiên, thủ tục liên quan đòi hỏi sự chính xác về hồ sơ, thông tin và kiến thức pháp luật đúng đắn.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi thủ tục liên quan đến đất đai, giúp quý khách giải quyết kịp thời, hiệu quả các vấn đề pháp lý phát sinh, bảo vệ và phát huy tối đa quyền lợi của mình. Mọi thắc mắc và nhu cầu tư vấn pháp luật về hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 151/2025, Quý khách vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được phục vụ chu đáo, tận tâm và chuyên nghiệp. 

3. Quy trình thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Nghị định 151/2025

Việc đầu tư phát triển dự án kinh tế - xã hội là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của đất nước. Trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án có sử dụng đất để thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh, việc quản lý, sử dụng đất đai theo đúng quy định pháp luật là điều kiện cần thiết để bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư cùng với sự phát triển ổn định của kinh tế - xã hội. Tại Mục 3 Phần 7 Phụ lục 1 được ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định chi tiết trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư cụ thể nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.

“1. Người sử dụng đất có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
2. Việc quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được ban hành bằng quyết định riêng theo Mẫu số 27 ban hành kèm theo Nghị định này hoặc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định này.
3. Trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá thực hiện theo quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá.
4. Trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất mà thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất.
5. Trình tự, thủ tục thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể thực hiện theo quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể.”

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP  là hành lang pháp lý quan trọng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai về quản lý sử dụng đất đối với dự án đầu tư. Trong đó, quy định về trình tự, thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là nội dung quan trọng, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy nhằm phân tích, làm rõ trình tự, thủ tục pháp lý thực hiện việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Nghị định 151/2025, nhằm cung cấp cái nhìn tổng quan, rõ ràng và cập nhật nhất. Trình tự, thủ tục thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Nghị định 151/2025, bao gồm:
    Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chủ đầu tư dự án chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, đảm bảo tính chính xác, minh bạch và đầy đủ các giấy tờ cần thiết.
    Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện/quận hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại địa phương tương ứng với vị trí đất của dự án.
    Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và thẩm định
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và tiến hành thẩm định hồ sơ cùng với việc kiểm tra hiện trạng sử dụng đất dự án. Trong quá trình này, cơ quan quản lý đất đai có thể phối hợp với các sở, ban ngành liên quan để đánh giá tính khả thi và phù hợp của việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
    Bước 4: Thông báo và yêu cầu bổ sung hồ sơ (nếu cần)
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp pháp hoặc cần bổ sung, cơ quan thẩm quyền sẽ gửi thông báo cho chủ đầu tư để hoàn thiện hồ sơ theo đúng thời hạn quy định.
    Bước 5: Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Sau khi xem xét, thẩm định hồ sơ đầy đủ và phù hợp quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án đầu tư.
    Bước 6: Cập nhật thông tin và bàn giao giấy tờ
Quyết định điều chỉnh được đăng ký, cập nhật vào hồ sơ quản lý đất đai, đồng thời bản sao công nhận sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư để làm căn cứ thực hiện tiếp theo.
Theo Nghị định 151/2025, thời gian tối đa để giải quyết hồ sơ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ phức tạp hoặc cần xác minh, thời gian có thể được gia hạn nhưng không quá 15 ngày.

Việc thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo Nghị định 151/2025 là bước quan trọng giúp nhà đầu tư duy trì và phát triển hiệu quả dự án, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai. Quy trình này yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, hiểu biết thấu đáo các quy định và thực tiễn hành chính tại địa phương.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng với dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả trong mọi lĩnh vực liên quan đến thủ tục đất đai, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của Quý khách trong quá trình điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án đầu tư. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được phục vụ một cách tận tình và chuyên nghiệp nhất

4. Dịch vụ tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo nghị định 151/2025 của văn phòng luật sư Tô Đình Huy 

Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư không chỉ giúp nhà đầu tư chủ động, linh hoạt trong quản lý dự án và sử dụng tài nguyên đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Nhằm đáp ứng nhu cầu thiết thực này, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu thực tiễn và pháp luật đất đai, văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xây dựng lộ trình trong dịch vụ tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo nghị định 151/2025  nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tối ưu hóa hiệu quả quản lý và khai thác đất đai, bao gồm các bước: 
    Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ
Khi Quý khách hàng có nhu cầu điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho dự án đầu tư, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành tiếp nhận thông tin, hồ sơ liên quan và tư vấn sơ bộ về quy định pháp luật, khả năng áp dụng, cũng như các yêu cầu, điều kiện cần thiết để thực hiện thủ tục.
    Bước 2: Đánh giá hồ sơ và phân tích pháp lý
Chúng tôi sẽ tiến hành đánh giá toàn diện hồ sơ dự án đầu tư, xác định tính hợp pháp, điều kiện hiện tại của thời hạn sử dụng đất và phân tích pháp lý chi tiết để đề xuất giải pháp hiệu quả, tối ưu nhất cho khách hàng.
    Bước 3: Soạn thảo hồ sơ thủ tục điều chỉnh
Dựa trên phân tích và tư vấn, Văn phòng sẽ giúp khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bao gồm các văn bản trình tự, quyết định, hợp đồng liên quan để đảm bảo hồ sơ hợp lệ, tránh sai sót dẫn đến trì hoãn trong quá trình giải quyết.
    Bước 4: Đại diện làm việc và theo dõi hồ sơ
Chúng tôi sẽ đại diện khách hàng nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền và chủ động liên hệ, theo dõi quá trình xử lý để cập nhật, phản hồi kịp thời với các yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ khi cần, đồng thời báo cáo tiến độ thường xuyên cho khách hàng.
   Bước 5: Hỗ trợ giải quyết phát sinh, khiếu nại (nếu có)
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, vướng mắc pháp lý hoặc khiếu nại liên quan đến việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án, đội ngũ luật sư sẽ phối hợp cùng khách hàng xử lý, bảo vệ tối ưu quyền lợi và khắc phục rủi ro hiệu quả.
Thời hạn sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến hiệu quả và sự bền vững của dự án đầu tư. Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định của Nghị định 151/2025 sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong chiến lược phát triển dự án, đồng thời tránh được rủi ro pháp lý liên quan đến đất đai

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là địa chỉ tin cậy, uy tín trong lĩnh vực tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và các dịch vụ pháp lý liên quan. Với sự hiểu biết sâu sắc về luật pháp và kinh nghiệm thực tiễn phong phú, chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ quý khách hàng một cách toàn diện, nhanh chóng và hiệu quả nhất nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp và thúc đẩy sự thành công của dự án đầu tư. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 151/2025 hoặc các vấn đề pháp lý liên quan, xin vui lòng liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp.
>>> Tham khảo thêm bài viết: "Tư vấn gia hạn quyền sử dụng theo Nghị định 151/2025"

5. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo nghị định 151/2025, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 để nhận được sự tư vấn dịch vụ tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo nghị định 151/2025 và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư theo nghị định 151/2025, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]