Tư vấn gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI

1. Dự án FDI là gì?

FDI là viết tắt của cụm từ “Foreign Direct Investment”, nghĩa là đầu tư trực tiếp nước ngoài. Đây là hình thức đầu tư mà nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn để thành lập tổ chức kinh tế, góp vốn, mua cổ phần hoặc trực tiếp thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam và tham gia quản lý, điều hành dự án đầu tư.

Dự án FDI là dự án đầu tư có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài và được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư. Các dự án này thường hoạt động trong nhiều lĩnh vực như sản xuất, thương mại, dịch vụ, công nghệ, xây dựng hoặc bất động sản.

👉 Tham khảo thêm: Tư vấn gia hạn thời hạn góp vốn đầu tư tại Tp.Hồ Chí Minh

2. Khi nào cần gia hạn hoạt động dự án FDI?

Theo Điều 31 Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/03/2026), nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI khi dự án sắp hết thời hạn hoạt động ghi nhận trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng vẫn có nhu cầu tiếp tục triển khai dự án tại Việt Nam. Cụ thể:

• Dự án đầu tư trong khu kinh tế: Thời hạn hoạt động tối đa không quá 70 năm;

• Dự án đầu tư ngoài khu kinh tế: Thời hạn hoạt động tối đa không quá 50 năm;

• Một số trường hợp đặc biệt như dự án tại địa bàn khó khăn, đặc biệt khó khăn, dự án có vốn lớn thu hồi vốn chậm hoặc dự án thuộc diện ưu đãi đầu tư đặc biệt thì thời hạn hoạt động có thể lên đến 70 năm.

Khi hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư được xem xét gia hạn nếu:

• Có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án;

• Dự án đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật;

• Không thuộc trường hợp sử dụng công nghệ lạc hậu, gây ô nhiễm môi trường hoặc thuộc diện phải chuyển giao tài sản không bồi hoàn cho Nhà nước Việt Nam hoặc phía Việt Nam.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư cũng có quyền đề nghị điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án nhưng vẫn phải bảo đảm không vượt quá thời hạn tối đa theo quy định pháp luật.

3. Điều kiện gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI

Để được gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Cụ thể, căn cứ quy định tại khoản 9 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP như sau:

Điều 28. Tiến độ, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư 

…

9. Đối với dự án đầu tư có thời hạn hoạt động là 50 năm hoặc 70 năm theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều 31 Luật Đầu tư, trong thời gian 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án, nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư thì được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đó nếu đáp ứng các điều kiện sau:

a) Dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a và điểm b khoản 5 Điều 31 của Luật Đầu tư;

b) Phù hợp với một trong các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch theo quy định pháp luật về quy hoạch;

c) Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).

Từ quy định trên, có thể nhận xét về điều kiện để thực hiện gia hạn dự án đầu tư như sau:

• Dự án không thuộc trường hợp:

• Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;

• Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

• Phù hợp với một trong các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch theo quy định pháp luật về quy hoạch.

• Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất)

• Lưu ý: Thực hiện thủ tục đúng thời hạn quy định: Đối với dự án có sử dụng đất, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục gia hạn tối thiểu 12 tháng trước khi dự án hết thời hạn hoạt động.

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên sẽ giúp nhà đầu tư tăng khả năng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận gia hạn thời gian hoạt động của dự án FDI theo quy định pháp luật.

4. Hướng dẫn thủ tục gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI

Theo Điều 64 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư được quyền điều chỉnh, gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư nếu đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật. Thủ tục gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gia hạn thời gian hoạt động dự án

Nhà đầu tư chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và bản điện tử của hồ sơ gửi đến cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư;

• Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm nộp hồ sơ;

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc thông tin để cơ quan nhà nước tra cứu dữ liệu đất đai;

• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư như:

  • Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;

  • Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;

  • Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính;

  • Bảo lãnh năng lực tài chính hoặc tài liệu tương đương;

• Văn bản xác định công nghệ đối với dự án thuộc trường hợp phải thẩm định công nghệ theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Tùy từng loại dự án, nhà đầu tư nộp hồ sơ đến:

• Bộ Tài chính;

• Cơ quan đăng ký đầu tư;

• Hoặc cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đối với dự án có sử dụng đất, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục gia hạn tối thiểu 12 tháng trước khi dự án hết thời hạn hoạt động.

Bước 3: Cơ quan nhà nước lấy ý kiến thẩm định

Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ gửi lấy ý kiến của cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan liên quan để đánh giá điều kiện gia hạn dự án đầu tư.

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ lấy ý kiến, các cơ quan liên quan sẽ có văn bản phản hồi về việc đáp ứng điều kiện gia hạn theo quy định pháp luật.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ gia hạn dự án

Trong thời hạn 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư hoặc Bộ Tài chính sẽ xem xét điều kiện gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư và lập báo cáo thẩm định trình cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định.

Bước 5: Quyết định gia hạn thời gian hoạt động dự án

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

5. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy trong tư vấn gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI

Trong quá trình hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện pháp lý nhằm giúp nhà đầu tư thực hiện đúng quy định pháp luật và bảo đảm quyền lợi trong quá trình hoạt động đầu tư. Các công việc cụ thể bao gồm:

• Tư vấn pháp lý ban đầu: Luật sư đánh giá tình trạng pháp lý của dự án FDI, thời hạn hoạt động còn lại, điều kiện gia hạn và các rủi ro pháp lý có thể phát sinh để đề xuất phương án phù hợp cho khách hàng.

• Rà soát hồ sơ pháp lý của dự án: Kiểm tra Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, hồ sơ đất đai, tiến độ thực hiện dự án và các tài liệu liên quan nhằm bảo đảm đáp ứng điều kiện gia hạn theo quy định pháp luật.

• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ gia hạn dự án: Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các tài liệu cần thiết như văn bản đề nghị gia hạn, báo cáo tình hình hoạt động dự án, tài liệu chứng minh năng lực tài chính và các giấy tờ pháp lý liên quan khác.

• Đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền: Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan liên quan trong quá trình thực hiện thủ tục gia hạn dự án.

• Hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh: Tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh dự án hoặc các yêu cầu bổ sung hồ sơ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý phát sinh.

6. Vì sao nên chọn dịch vụ tư vấn gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài, hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thực hiện thủ tục gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI theo đúng quy định pháp luật. Đội ngũ luật sư am hiểu chuyên sâu về pháp luật đầu tư, đất đai và doanh nghiệp, giúp khách hàng đánh giá khả năng gia hạn dự án và xây dựng phương án xử lý phù hợp.

Trong quá trình thực hiện, khách hàng sẽ được hỗ trợ từ khâu rà soát hồ sơ pháp lý, chuẩn bị tài liệu, soạn thảo hồ sơ đến làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Văn phòng cũng hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh liên quan đến tiến độ dự án, quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện đầu tư khác.

Bên cạnh chuyên môn pháp lý, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn chú trọng tính minh bạch, bảo mật thông tin và hiệu quả thực tế trong từng vụ việc. Hồ sơ của khách hàng được theo dõi chặt chẽ nhằm bảo đảm quá trình gia hạn dự án được thực hiện nhanh chóng, đúng quy định và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý.

👉 Tham khảo thêm: LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẦU TƯ GIỎI – ĐỐI TÁC CHO DOANH NGHIỆP FDI

7. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn gia hạn thời gian hoạt động dự án FDI, vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua các kênh sau:

📍 Địa chỉ văn phòng

Trụ sở chính: A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng (Q.2 cũ), Tp.Hồ Chí Minh

Văn phòng giao dịch: Lầu 1, số 227A Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Gia Định, Tp.Hồ Chí Minh (Gần vòng xoay Hàng Xanh)

📞 Kênh tư vấn trực tuyến

💬 Hotline: 090.916.0684 (Tư vấn pháp luật nhanh)

📱 Zalo hỗ trợ: 097.884.5617 (Luật sư trực tuyến)

☎️ Điện thoại bàn: (028) 3899 1104

🕒 Thời gian làm việc

📅 Thứ 2 – Thứ 6: 08:00 – 21:00

❌ Thứ 7, Chủ nhật và Ngày lễ: Nghỉ

✉️ Kết nối số

📩 Email: info@luatsuhcm.com

🌐Website: luatsuhcm.com

🛡️ CAM KẾT: Mọi thông tin trao đổi giữa khách hàng và Luật sư đều được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật và quy tắc đạo đức nghề nghiệp.