Tư vấn về điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng

1. Khái quát chung về Hợp đồng xây dựng

Theo Điều 385, Bộ luật Dân sự 2015 thì Hợp đồng được hiểu

“Là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”

Từ đây, tại khoản 1, Điều 138 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) cũng làm rõ

“Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”

Việc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng không chỉ nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên, mà còn phải tuân thủ chặt chẽ những nguyên tắc pháp lý cơ bản được quy định tại Điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), cụ thể:

Về nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng, các bên cần:

• Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;
• Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng;
• Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng;
• Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh.
• Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(Khoản 2 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020))

Về nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng cần:

• Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận khác;
• Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật;
• Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác.

(Khoản 3 Điều 138 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020))

Có thể thấy, đặc thù của hợp đồng xây dựng là gắn liền với dự án đầu tư, chịu tác động lớn từ biến động khách quan (giá nguyên vật liệu, tiến độ thi công, chính sách pháp luật…) và thường kéo dài trong nhiều năm, do đó việc điều chỉnh, bổ sung là tất yếu để bảo đảm tính khả thi và phù hợp với thực tế.

2. Những vấn đề thường được điều chỉnh, bổ sung trong Hợp đồng xây dựng

Theo Điều 143 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng có thể bao gồm:

• Khối lượng công việc: Khi phát sinh thêm hoặc giảm bớt khối lượng ngoài phạm vi đã ký kết.
• Tiến độ thực hiện: Khi có sự thay đổi về thời gian hoàn thành do lý do khách quan hoặc bất khả kháng.
• Đơn giá hợp đồng: Điều chỉnh phù hợp với biến động về chính sách, thị trường hoặc do các bên thỏa thuận.
• Các nội dung khác: Thỏa thuận bổ sung điều khoản về quyền, nghĩa vụ, phương thức thanh toán, điều khoản phạt vi phạm…

(Song việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng.)

Các trường hợp cụ thể được pháp luật cho phép điều chỉnh như:

• Do thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng và phù hợp với quy định pháp luật;
• Khi Nhà nước thay đổi chính sách ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng.
• Khi dự án được điều chỉnh, kéo theo thay đổi đối với hợp đồng.
• Khi xảy ra sự kiện bất khả kháng theo quy định (thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh…).

Ngoài ra, đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn Nhà nước, việc điều chỉnh còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đơn giá, phương pháp, căn cứ điều chỉnh và được người quyết định đầu tư chấp thuận nếu làm thay đổi mục tiêu đầu tư hoặc vượt dự toán gói thầu.

3. Quy trình điều chỉnh, bổ sung Hợp đồng xây dựng

Để đảm bảo hiệu lực pháp lý, việc điều chỉnh, bổ sung hợp đồng cần tuân theo một quy trình rõ ràng:

• Đề xuất điều chỉnh, bổ sung: Bên có yêu cầu phải lập văn bản nêu rõ lý do, nội dung điều chỉnh.
• Thương lượng, đàm phán: Các bên trao đổi, đối chiếu với hợp đồng gốc và căn cứ pháp luật để thống nhất.
• Lập phụ lục hợp đồng: Nội dung điều chỉnh, bổ sung được ghi nhận trong phụ lục hợp đồng; phụ lục có giá trị pháp lý như hợp đồng và không được trái với nội dung cơ bản của hợp đồng chính.
• Phê duyệt (nếu có): Với dự án vốn Nhà nước: điều chỉnh vượt dự toán, thay đổi mục tiêu đầu tư hoặc thời gian thực hiện phải được người quyết định đầu tư cho phép (theo khoản 3, Điều 143 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020)).
• Lưu trữ và thực hiện: Phụ lục và hợp đồng điều chỉnh được ký kết, đóng dấu, lưu hồ sơ pháp lý để làm căn cứ trong quá trình thanh quyết toán, kiểm toán hoặc giải quyết tranh chấp.

Như vậy, việc điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng là nhu cầu tất yếu trong thực tiễn, song cần thực hiện đúng Điều 143 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020 và các quy định liên quan. Sự chuẩn xác trong quy trình không chỉ giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp mà còn bảo đảm tiến độ, hiệu quả dự án.
>>> Tham khảo bài viết: "Luật sư soạn thảo, rà soát hợp đồng"
"Phí luật sư giải quyết tranh chấp kinh doanh, thương mại"

4. Vì sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý, đặc biệt am hiểu hệ thống pháp luật dân sự, thương mại và pháp luật xây dựng tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư được đào tạo bài bản, chính quy, sở hữu kiến thức chuyên sâu trong tư vấn, soạn thảo và rà soát hợp đồng, chúng tôi đã đồng hành và hỗ trợ thành công cho nhiều doanh nghiệp, nhà thầu, chủ đầu tư trong việc điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng, qua đó nhận được sự tín nhiệm và hài lòng tuyệt đối từ khách hàng.

Không chỉ chú trọng đến chuyên môn pháp lý, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ với tinh thần trách nhiệm cao, thái độ tận tâm và sự chu đáo trong từng công việc. Mục tiêu của chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc giúp khách hàng hoàn thiện thủ tục điều chỉnh, bổ sung hợp đồng theo đúng quy định của Điều 143 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, mà còn hướng đến việc mang lại sự an tâm pháp lý, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp, cũng như xây dựng nền tảng hợp đồng minh bạch, bền vững cho các dự án xây dựng.

Bên cạnh đó, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn tuân thủ nghiêm ngặt Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp luật sư, bảo đảm sự minh bạch, chuẩn mực trong quan hệ với khách hàng, đối tác, cơ quan Nhà nước và các bên liên quan trong quá trình tư vấn. Đây chính là yếu tố then chốt giúp chúng tôi giữ vững uy tín và tạo dựng niềm tin với khách hàng trong mọi dịch vụ pháp lý, đặc biệt là trong lĩnh vực hợp đồng xây dựng.

Chúng tôi cũng cam kết tuyệt đối bảo mật toàn bộ thông tin, tài liệu, hồ sơ và các điều kiện thỏa thuận mà khách hàng cung cấp trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ. Tất cả dữ liệu sẽ không được tiết lộ cho bất kỳ bên thứ ba nào nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp pháp luật hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu theo đúng trình tự pháp lý.

Với sự chuyên nghiệp, tận tâm và cam kết bảo mật tuyệt đối, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy chính là đối tác pháp lý tin cậy, giúp doanh nghiệp, nhà thầu và chủ đầu tư yên tâm, vững vàng trong quá trình điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng, từ giai đoạn tư vấn, soạn thảo phụ lục hợp đồng cho đến hoàn tất thủ tục phê duyệt theo quy định pháp luật.

5. Thông tin liên hệ khi sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách đang gặp phải vướng mắc pháp lý liên quan đến việc điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909 160 684 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, hiệu quả. Đây là số điện thoại trực tiếp của Luật sư, tiếp nhận và xử lý yêu cầu của khách hàng trên phạm vi toàn quốc.

Thời gian làm việc: từ 8h00 đến 21h00, các ngày từ Thứ Hai đến Thứ Bảy hằng tuần.

Ngoài Hotline, Quý khách cũng có thể kết nối với chúng tôi qua các kênh hỗ trợ khác:

📱 Zalo: 0978 845 617

📧 Email: info@luatsuhcm.com

Chúng tôi hiểu rằng những khó khăn trong việc điều chỉnh, bổ sung hợp đồng xây dựng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công, chi phí dự án, dòng tài chính cũng như uy tín của doanh nghiệp. Chính vì vậy, đội ngũ luật sư của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn sẵn sàng đồng hành, mang đến giải pháp pháp lý tối ưu, chuyên nghiệp và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp cho Quý khách.

Hãy để chúng tôi trở thành người bạn đồng hành pháp lý đáng tin cậy, lắng nghe, thấu hiểu và hỗ trợ Quý khách trên từng bước trong quá trình rà soát, đàm phán, điều chỉnh và bổ sung hợp đồng xây dựng – nhằm bảo đảm tuân thủ pháp luật, giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả dự án.