Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01-01-2026 trên địa bàn TP. HCM

1. Phạm vi điều chỉnh

- Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01-01-2026 trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh quy định trong Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND dựa trên:

• Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024

• Khoản 3 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

- Tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất dựa trên quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

2. Đối tượng áp dụng

- Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.

- Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

- Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

3. Phương án về giá đất ở được quy định như thế nào?

Phương án giá đất TP. Hồ Chí Minh được chia theo địa giới hành chính trước sáp nhập nhằm kế thừa đặc điểm phát triển và mặt bằng giá riêng biệt của từng địa phương.

Đối với đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

- Khu vực I (khu vực TP. Hồ Chí Minh)

• Có mức giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (thuộc phường Sài Gòn và phường Bến Thành) bằng với mức giá hiện hành theo Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM.

• Giá thấp nhất ở khu vực này là 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng ( xã đảo Thạnh An).

- Khu vực II (khu vực Bình Dương)

• Giá đất ở cao nhất 89,6 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Yersin và Bạch Đằng.

• Giá thấp nhất 1,3 triệu đồng/m² tại các tuyến đường ĐH.722, Minh Tân - Long Hòa.

- Khu vực III (khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu)

• Giá đất ở cao nhất gần 150 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân.

• Giá thấp nhất hơn 1,8 triệu đồng/m² tại các tuyến đường giao thông còn lại do xã quản lý, có chiều rộng từ 4 m đến dưới 6 m.

Đối với đất thương mại – dịch vụ:

- Khu vực I có giá cao nhất 563,6 triệu đồng/m² tại các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; giá thấp nhất 1,6 triệu đồng/m².

- Khu vực II, giá cao nhất 53,8 triệu đồng/m²; thấp nhất 0,5 triệu đồng/m².

- Khu vực III, giá cao nhất hơn 89 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân; thấp nhất hơn 0,7 triệu đồng/m².

Đối với đất sản xuất – kinh doanh:

- Khu vực I cao nhất hơn 481 triệu đồng/m².

- Khu vực II cao nhất 44,8 triệu đồng/m².

- Khu vực III cao nhất gần 75 triệu đồng/m².

⇒ Mức giá thấp nhất tại các khu vực dao động từ hơn 0,44 đến 1,9 triệu đồng/m².

Đối với đất nông nghiệp: Bảng giá chia thành 4 khu vực, giá đất trồng cây hằng năm tại

- Khu vực I cao nhất 1,2 triệu đồng/m² và thấp nhất 770.000 đồng/m².

- Khu vực II cao nhất 1 triệu đồng/m².

- Khu vực III cao nhất 700.000 đồng/m².

- Khu vực IV cao nhất 480.000 đồng/m².

⇒ Giá đất trồng cây lâu năm cũng được xác định theo từng khu vực, với mức cao nhất 1,44 triệu đồng/m² tại khu vực I và thấp nhất 370.000 đồng/m² tại khu vực IV.

 

Kết luận: Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh trong năm 2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND chính thức áp dụng, tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho công tác quản lý và tính thuế phí đất đai. Quy định mới này góp phần ổn định thị trường bất động sản, đảm bảo tính công bằng và thúc đẩy sự phát triển bền vững cho kinh tế thành phố trong giai đoạn mới.

 

Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01-01-2026 trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01-01-2026 trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.