Luật sư tư vấn pháp lý mua bán nhà đất tại Tp HCM

1. Quy định mới nhất về điều kiện chuyển nhượng nhà đất

1.1 Điều kiện bên bán (bên chuyển nhượng)

 “Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”

1.2 Điều kiện bên mua (bên nhận chuyển nhượng)

“a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.”

2. Hồ sơ, thủ tục mua bán nhà đất tại TP HCM

2.1 Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”.

“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”

 

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng.
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu chứng thực (CMND/CCCD/hộ chiếu).
• Bản chính để đối chiếu.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

2.2 Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khoản phí	Nội dung	Chi tiết
Thuế thu nhập cá nhân	Người nộp: Bên bán (nếu không thỏa thuận khác)	Mức thuế: 2% x Giá trị chuyển nhượng Nếu giá hợp đồng < giá UBND tỉnh ban hành → áp dụng giá của UBND
Lệ phí trước bạ	Người nộp: Bên mua (nếu không thỏa thuận khác)	Mức phí: 0.5% x Giá trị chuyển nhượng (hoặc giá UBND nếu hợp đồng thấp hơn)
Phí thẩm định hồ sơ	Do HĐND tỉnh ban hành	Mức thu khác nhau tùy từng địa phương

2.3  Đăng ký biến động

3. Dịch vụ tư vấn pháp lý mua bán nhà đất tại TP HCM

4. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy