Ba mẹ bán đất có cần chữ ký và sự đồng ý của các con không

1. Quy định chung về quyền định đoạt tài sản

• Điều 158 BLDS 2015 quy định về quyền sở hữu như sau:"Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.". Theo đó, quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.
• Điều 194 BLDS 2015 quy định chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để lại, thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu huỷ hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác.

Tóm lại, theo nguyên tắc, ai là chủ sở hữu đối với tài sản thì có quyền định đoạt đối với tài sản đó.

2. Xác định tài sản thuộc quyền sở hữu của ba mẹ

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của ba mẹ hay có một phần sở hữu của các con thì có 02 trường hợp xảy ra:
Trường hợp 1: Nhà đất là tài chung của ba mẹ
Cơ sở pháp lý: Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014, Điều 213 BLDS 2015
Trường hợp này được coi là phổ biến nhất hiện nay. Nhà đất được xem là tài sản chung của ba mẹ, nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
+ Tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân (do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và các thu nhập hợp pháp khác).
+ Tài sản mà vợ chồng được thừa kế hoặc được tặng cho chung và các tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
® Trong trường hợp tài sản là nhà đất thuộc sở hữu chung của ba mẹ thì việc định đoạt (bán, tặng, cho hay thế chấp...) chỉ cần có sự thoả thuận bằng văn bản của cả ba và mẹ. Trường trường hợp này, pháp luật không quy định cần có chữ ký của các con, dù các con đã thành niên hay chưa.
Trường hợp 2: Nhà đất là tài sản có phần sở hữu của các con (thuộc sở hữu chung theo phần)
Trên thực tế, có những trường hợp, nhà đất không chỉ thuộc sở hữu của ba mẹ mà còn là tài sản chung của hộ gia đình hoặc có phần sở hữu của các con. Khi này, việc định đoạt tài sản bắt buộc cần có sự đồng ý của các con, nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Nhà đất là tài sản được tặng chung hoặc thừa kế chung cho cả ba mẹ và các con (ví dụ: ông (bà) lập di chúc để lại tài sản cho cả gia đình - bao gồm ba mẹ và các con).
• Nhà đất là tài sản thuộc sở hữu của "hộ gia đình" là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuế đất, công nhân quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
• Nhà đất có sự tham gia của con cái trong quá trình đóng góp tạo lập nên tài sản và có thoả thuận, chứng cứ chứng minh về việc đồng sở hữu.

Lưu ý khi chuyển nhượng về sở hữu chung theo phần:
+ Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt đối với phần thuộc sở hữu của mình. Đối với việc định đoạ thì các chủ sở hữu cùng nhau thoả thuận theo quy định tại Điều 212 BLDS 2015.
+ Đối với con chưa thành niên (dưới 18 tuổi): việc định đoạt tài sản sẽ do cha mẹ là người đại diện theo pháp luật quyết định. Đối với các giao dịch lớn của con chưa thành niên, cần có sự đồng ý của người giám hộ hoặc sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho con.

>> Xem thêm: Luật sư tư vấn, hỗ trợ pháp lý về mua bán nhà đất.

Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề "Ba mẹ bán đất có cần chữ ký các con không?" nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề "Ba mẹ bán đó có cần chữ ký các con không?" chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.