Làm sao tiếp cận bất động sản định danh?

1. Định danh đối với bất động sản là gì?

- Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP:

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.

- Căn cứ [1] Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, cấu trúc mã định danh điện tử sản phẩm là bất động sản:

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được định dạng theo quy tắc sau:

+ [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [bất động sản là nhà ở]/[phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng];

+ Dài tối đa 50 ký tự, gồm chữ in hoa không dấu và số (A-Z, 0-9);

+ Không chứa ký tự đặc biệt trừ dấu gạch ngang (-).

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

• Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được hình thành theo cấu trúc sau:

• [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên];

• Trong đó, dãy ký tự tự nhiên là chuỗi gồm 8 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm trong dự án, công trình xây dựng.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

• Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được hình thành theo cấu trúc sau:

• [Mã định danh thửa đất] - [Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng] - [Mã định danh địa điểm (nếu có)] - [Dãy ký tự tự nhiên].

• Trong đó dãy ký tự tự nhiên là chuỗi 6 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm sàn xây dựng trong công trình xây dựng, liên kết với mã định danh công trình xây dựng.

Tham khảo thêm: Tư vấn mua bán nhà đất qua zalo miễn phí

2. Lợi ích khi bất động sản gắn mã định danh

- Minh bạch hóa thông tin: Cho phép tra cứu công khai quy hoạch, lịch sử giao dịch và pháp lý dự án từ dữ liệu quốc gia.

- Loại bỏ rủi lừa đảo: Chấm dứt tình trạng dự án "ma", sốt đất ảo và sự phụ thuộc vào tin đồn môi giới.

- Tối ưu hóa thủ tục: Rút gọn quy trình xác định hiện trạng đất, tiết kiệm chi phí cho người bán.

- Giao dịch siêu tốc: Việc xác lập quyền sở hữu và cập nhật chủ mới được thực hiện ngay trên hệ thống trực tuyến, giúp việc mua bán diễn ra trơn tru.

Tham khảo thêm: VPLS cung cấp các dịch vụ đất đai uy tín tại TP.HCM

3. Cách tra cứu mã định danh bất động sản

- Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, các hình thức khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

• Khai thác, sử dụng trực tiếp thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

• Khai thác, sử dụng qua kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin;

• Khai thác, sử dụng qua việc gửi văn bản đến cơ quan có thẩm quyền.

- Trong thời hạn không quá 07 ngày kể từ khi nhận được đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng xem xét cấp quyền truy cập, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bằng hình thức điện tử hoặc theo mẫu Thông báo tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rõ lý do theo mẫu Thông báo tại Phụ lục V kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề Làm sao tiếp cận bất động sản định danh? nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề Làm sao tiếp cận bất động sản định danh? chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.