Người dân có nghĩa vụ gì liên quan đến bất động sản định danh?

Hiện nay, trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hiện hành (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023), chưa có khái niệm chính thức về “Bất động sản định danh”. Tuy nhiên, thuật ngữ này thường được hiểu là việc quản lý bất động sản thông qua mã số định danh cá nhân và việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai/thông tin nhà ở để định danh chủ sở hữu/người sử dụng đất.

1. Nghĩa vụ kê khai, đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất

- Đây là nghĩa vụ quan trọng để thực hiện việc “định danh” tài sản trên hệ thống quản lý của Nhà nước.

- Căn cứ quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ: Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

⇒ Người sử dụng đất có nghĩa vụ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Việc đăng ký bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động. Khi thực hiện thủ tục này, người dân phải cung cấp thông tin chính xác về nhân thân (số định danh cá nhân/thẻ CCCD) để cập nhật vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Tham khảo thêm: Dịch vụ thực hiện hủ tục liên quan đến nghĩa vụ đăng ký đất đai tại VPLS Tô Đình Huy

2. Nghĩa vụ cung cấp thông tin để đồng bộ hoá thông tin trên hệ thống quản lý dữ liệu

- Để đồng bộ hóa dữ liệu bất động sản với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, người dân có nghĩa vụ phối hợp trong việc cập nhật thông tin.

- Căn cứ pháp lý: Luật Căn cước 2023; Điều 170 Luật Đất đai 2024 (về hệ thống thông tin quốc gia về đất đai)

- Khi thực hiện các giao dịch về bất động sản (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp), người dân phải sử dụng thẻ Căn cước hoặc số định danh cá nhân để xác thực chủ thể. Điều này giúp hệ thống tự động liên kết các tài sản đang sở hữu vào mã định danh duy nhất của công dân đó.

Tham khảo thêm: Hướng dẫn tích hợp sổ đỏ trên VNeID

3. Nghĩa vụ tài chính phát sinh

Việc định danh rõ ràng giúp cơ quan thuế xác định chính xác số lượng tài sản mà một cá nhân sở hữu, từ đó thực hiện nghĩa vụ thuế.

4. Nghĩa vụ thực hiện giao dịch qua sàn và thanh toán không dùng tiền mặt (đối với một số trường hợp)

Mặc dù chủ yếu áp dụng cho tổ chức, nhưng người dân cũng chịu tác động trong việc minh bạch hóa nguồn tiền liên quan đến tài sản định danh.

⇒ Người dân khi giao dịch bất động sản định danh có trách nhiệm giải trình nguồn gốc tài sản trong các trường hợp nghi ngờ theo quy định về phòng chống rửa tiền. Việc định danh giúp cơ quan chức năng truy vết dòng tiền dễ dàng hơn.

5. Lợi ích của việc định danh bất động sản

Việc thực hiện định danh và cấp mã định danh đối với các bất động sản, có ý nghĩa:

- Việc định danh thông qua đăng ký giúp Nhà nước kiểm soát biến động thị trường và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính chủ sở hữu khi có tranh chấp xảy ra.

- Đây là bước chuyển mình từ quản lý bằng hồ sơ giấy sang quản lý bằng dữ liệu số, đòi hỏi người dân phải đảm bảo tính thống nhất của thông tin cá nhân trên mọi giấy tờ pháp lý.

- Định danh bất động sản là công cụ để đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, hạn chế tình trạng trốn thuế thông qua việc nhờ người khác đứng tên.

- Người dân khi giao dịch bất động sản định danh có trách nhiệm giải trình nguồn gốc tài sản trong các trường hợp nghi ngờ theo quy định về phòng chống rửa tiền. Việc định danh giúp cơ quan chức năng truy vết dòng tiền dễ dàng hơn.

Tham khảo thêm: VPLS Tô Đình Huy xử lý các trường hợp mất, thiếu hồ sơ giao dịch nhà đất

Tóm lại

- Đăng ký: Người dân cần phải đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thiết lập dữ liệu định danh.

- Chính xác thông tin: Phải cung cấp số định danh cá nhân đồng nhất để tích hợp vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

- Minh bạch tài chính: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế dựa trên số lượng tài sản đã được định danh dưới tên mình.

- Phối hợp quản lý: Chấp hành các quy định về cập nhật biến động khi có thay đổi về tình trạng pháp lý của tài sản.

⇒ Việc định danh bất động sản không chỉ là nghĩa vụ mà còn là quyền lợi để bảo vệ tài sản của công dân trước các hành vi giả mạo hoặc chiếm đoạt.

Tham khảo thêm: Luật sư tư vấn pháp lý mua bán nhà đất tại Tp HCM

Chuyên đề trên đây là chia sẻ của chúng tôi về vấn đề Người dân có nghĩa vụ gì liên quan đến bất động sản định danh? nhằm hỗ trợ người đọc có thêm kiến thức về pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. Các thông tin trong chuyên đề Người dân có nghĩa vụ gì liên quan đến bất động sản định danh? chỉ là quan điểm cá nhân người viết, người đọc chỉ tham khảo. Chúng tôi đề nghị Quý Khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên môn từ Luật sư của chúng tôi đối với các vấn đề cụ thể. Các yêu cầu giải đáp thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng của chúng tôi theo địa chỉ phía trên hoặc liên hệ qua Hotline: 0978845617, Email: info@luatsuhcm.com.