Thời điểm được chuyển nhượng lại chung cư

Câu hỏi:

Trả lời:

Căn cứ khoản 6 điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 có quy định như sau:
Điều 18. Giao dịch nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản
6. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc đã được phân chia nhà ở theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);
b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Từ quy định này cho thấy, trong trường hợp của bạn nếu chủ nhà chung cư đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới được thực hiện quyền chuyển nhượng căn hộ đó cho người khác.
Trước mắt để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên thì bạn và bên chủ căn hộ chung cư có thể làm hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo để các bên ký kết và thực hiện hợp đồng khi căn hộ chung cư đó được cấp sổ hồng.