Hình thức và mức xử phạt các hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà

Câu hỏi:

Trả lời:

Theo Nghị định số 126/2004/NĐ-CP ngày 26/5/2004 của Thủ tướng Chính phủ về Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, quản lý công trình hạ tầng đô thị và quản lý sử dụng nhà, những hình thức và mức xử phạt các hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà được quy định như sau:
* Tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định về đăng ký trước bạ sang tên nhà ở
1. Phạt tiền:
a. Phạt từ 500 ngàn - 1 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân đã mua, nhận thừa kế, tặng cho, chia nhà ở trước khi ban hành Nghị định này mà không làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên nhà ở sau 12 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành;
b. Phạt từ 1 - 2 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân nhận thừa kế, tặng cho, chia nhà ở mà không làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên nhà ở theo quy định sau 6 tháng;
c. Phạt từ 2 - 3 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân mua nhà ở nhưng không làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên theo quy định của pháp luật sau 6 tháng, kể từ thời điểm hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết. Đối với trường hợp mua nhà ở trả dần thì thời điểm nêu trên được tính từ khi người mua trả hết tiền.
2. Ngoài hình thức xử phạt quy định nêu trên, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị buộc thực hiện các quy định của Nhà nước về đăng ký trước bạ, sang tên nhà ở.
* Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100 - 200 ngàn đồng đối với một trong các hành vi: sử dụng hoặc cho người khác sử dụng trái với mục đích quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an; gây ô nhiễm nhà chung cư.
2. Phạt tiền:
a. Phạt từ 200 - 300 ngàn đồng đối với một trong những hành vi: tự ý thay đổi kết cấu, thiết kế (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung); b. Phạt từ 300 - 500 ngàn đồng đối với một trong những hành vi: đục phá, cải tạo, cơi nới dưới mọi hình thức; tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư.
3. Ngoài các hình thức xử phạt quy định tại khoản 1 và 2 nêu trên, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị xử phạt bổ sung và bị áp dụng một hoặc nhiều biện pháp sau:
a. Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để vi phạm hành chính đối với các vi phạm quy định tại khoản 2;
b. Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm hành chính gây ra; buộc tháo dỡ bộ phận công trình, công trình đối với các vi phạm quy định tại khoản 2;
c. Buộc thực hiện đúng các quy định về sử dụng nhà chung cư. * Tổ chức, cơ quan có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng công sở
1. Phạt tiền từ 3 - 5 triệu đồng đối với tổ chức, cơ quan có một trong các hành vi: sử dụng công sở sai mục đích; chuyển nhượng công sở không đúng quy định.
2. Ngoài hình thức xử phạt nêu trên, tổ chức, cơ quan vi phạm còn bị buộc thực hiện các quy định của Nhà nước về quản lý, sử dụng công sở.
* Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm các quy định về việc cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê nhà
1. Phạt tiền:
a. Phạt từ 3 - 5 triệu đồng đối với hành vi cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê nhà khi hợp đồng đã hết hạn quá 30 ngày;
b. Phạt từ 4 - 6 triệu đồng đối với hành vi: cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê nhà nhưng không có hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà không đúng quy định.
2. Ngoài hình thức xử phạt nêu trên, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị buộc thực hiện đúng các quy định về thuê nhà.
* Tổ chức, cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vi phạm các quy định về hợp đồng thuê nhà, chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê lại nhà tại Việt Nam
1. Phạt tiền:
a. Phạt từ 3 - 5 triệu đồng đối với bên thuê nhà có hợp đồng thuê nhà ở nhưng đã hết hạn quá 30 ngày;
b. Phạt từ 4 - 6 triệu đồng đối với bên thuê nhà không có hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng không đúng quy định;
c. Phạt từ 6 - 8 triệu đồng đối với bên thuê nhà chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê lại nhà ở không đúng quy định.
2. Ngoài hình thức xử phạt nêu trên, bên thuê nhà vi phạm còn bị áp dụng các biện pháp sau:
a. Buộc huỷ bỏ việc thuê nhà ở đối với trường hợp các vi phạm quy định tại các điểm b, c khoản 1;
b. Buộc thực hiện đúng các quy định về hợp đồng thuê nhà đối với các trường hợp vi phạm các quy định tại điểm a khoản 1.
* Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có vi phạm các quy định mua nhà ở tại Việt Nam
1. Phạt tiền từ 10 - 12 triệu đồng đối với bên mua nhà ở không đúng quy định của pháp luật.
2. Ngoài hình thức xử phạt nêu trên, bên mua nhà vi phạm còn bị buộc thực hiện đúng các quy định của Nhà nước về mua, bán nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.