Dịch vụ tách thửa tại Gò Vấp

1. Điều kiện để tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp

Để được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp, thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành, cụ thể như sau:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Ngoài những nguyên tắc, điều kiện trên thì việc tách thửa đất ở còn phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. 

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các điều kiện tách thửa đất ở để đảm bảo việc tách thửa diễn ra đúng quy trình và hợp pháp.

2. Diện tích đất bao nhiêu thì được tách thửa tại Quận Gò Vấp?

Việc tách thửa đất tại Quận Gò Vấp không chỉ căn cứ vào nhu cầu của người sử dụng đất mà còn phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật đất đai và quyết định của UBND TP. Hồ Chí Minh áp dụng trên địa bàn thành phố. Theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM, diện tích tối thiểu được tách thửa đất quận Gò Vấp cụ thể là:

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

• Với thửa đất ở: tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.

• Với thửa đất nông nghiệp:

- 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

- 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Việc tách thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu và các yêu cầu pháp lý liên quan. Để tránh sai sót, phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện, người sử dụng đất nên tìm hiểu kỹ quy định hoặc tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý trước khi tiến hành.

Tham khảo thêm: Tư vấn tách thửa đất nông nghiệp

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp

Khi thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ - CP

• Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ - CP

• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.

• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Việc chuẩn bị đầy đủ, đúng thành phần hồ sơ nêu trên sẽ giúp quá trình tách thửa nhà đất được thực hiện nhanh chóng, hạn chế phát sinh vướng mắc.

4. Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp.

Dưới đây là các bước thực hiện mà người sử dụng đất cần biết để tránh sai sót và phát sinh vướng mắc, cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ nộp tại:

• Bộ phận Một cửa.

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

*Dưới đây là danh sách 6 phường mới của Quận Gò Vấp (cũ) sau sáp nhập phường năm 2025:

STT	Phường sáp nhập	Phường mới
1	Phường 1 + Phường 3	Phường Hạnh Thông
2	Phường 5 + Phường 6	Phường An Nhơn
3	Phường 10 + Phường 17	Phường Gò Vấp
4	Phường 15 + Phường 16	Phường An Hội Đông
5	Phường 8 + Phường 11	Phường Thông Tây Hội
6	Phường 12 + Phường 14	Phường An Hội Tây

Do Quận Gò Vấp đã thực hiện sáp nhập, điều chỉnh tên các phường hành chính, khi nộp hồ sơ tách thửa nhà đất, người sử dụng đất cần xác định đúng tên phường mới theo quy định hiện hành để kê khai hồ sơ chính xác, tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

• Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai.

• Trường hợp hồ sơ không thuộc quy định tại điểm a và điểm b Mục 1 Phần I.C của Nghị định 151/2025/NĐ - CP này thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

• Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

=> Địa chỉ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 15: Số 332 Quang Trung, phường Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.

Bước 3: Nhận kết quả

Sau khi hồ sơ hợp lệ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất mới được tách.

Tham khảo thêm: Luật sư đất đai chuyên nghiệp tại Tp.HCM

5. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tách thửa tại Quận Gò Vấp

Nhằm giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và đảm bảo hồ sơ được giải quyết nhanh chóng, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tách thửa trọn gói với các công việc cụ thể như sau:

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý, hiện trạng thửa đất và đánh giá khả năng tách thửa.

• Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ tách thửa đầy đủ, đúng quy định.

• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Theo dõi tiến trình giải quyết, xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

• Nhận kết quả và bàn giao hồ sơ tách thửa cho khách hàng đúng thời hạn.

Với sự đồng hành cùng Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ giúp khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa tại Quận Gò Vấp một cách đúng pháp luật - nhanh chóng - hiệu quả, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình thực hiện.

Tham khảo thêm: Dịch vụ tách thửa đất tại các Quận thuộc khu vực TP.HCM

6. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn về dịch vụ tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp và được hỗ trợ kịp thời.

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ tách thửa nhà đất tại Quận Gò Vấp có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.