Căn cứ theo khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 có quy định như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Bên cạnh đó, khi căn cứ theo quy định khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định giấy phép xây dựng gồm những loại sau đây:
Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
3. Giấy phép xây dựng gồm:
a) Giấy phép xây dựng mới;
b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
c) Giấy phép di dời công trình.
d) Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Từ những quy định trên, có thể hiểu đơn giản giấy phép xây dựng tạm thời là cách gọi khác của giấy phép xây dựng có thời hạn. Giấy phép xây dựng tạm thời là loại giấy phép được cơ quan có thẩm quyền cấp cho công trình xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định, với các điều kiện, quy định và hạn chế riêng biệt so với giấy phép xây dựng chính thức. Loại giấy phép này thường áp dụng cho các công trình phục vụ mục đích nghiên cứu, thử nghiệm, triển lãm, hoặc xây dựng gấp với điều kiện hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp phép chính thức trong thời gian nhất định.
Giấy phép xây dựng tạm thời được áp dụng đối với những công trình xây dựng phục vụ mục đích sử dụng không lâu dài hoặc có tính đặc thù, như:
Các công trình tạm phục vụ sản xuất kinh doanh, chợ tạm, bến bãi tạm thời;
Các công trình hỗ trợ thi công, công trình tạm trong quá trình xây dựng;
Một số công trình công cộng, kỹ thuật phục vụ dân sinh với thời gian sử dụng có giới hạn;
Các công trình được phép xây dựng theo quy hoạch tạm thời hoặc đang chờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Các trường hợp đặc biệt khác do cơ quan có thẩm quyền quy định.
Việc xác định đúng đối tượng là bước đầu tiên, đóng vai trò quan trọng nhằm bảo đảm quy trình hoàn công và các thủ tục tiếp theo diễn ra suôn sẻ. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời, hỗ trợ khách hàng nắm vững quy trình, thủ tục pháp lý để hoàn tất hồ sơ hoàn công đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi tối ưu.
Hoàn công xây dựng là quá trình xác nhận, kiểm tra, lập hồ sơ chứng nhận việc thi công công trình đã hoàn thành đúng theo giấy phép xây dựng được cấp và theo thiết kế được phê duyệt. Việc hoàn công được xem là bước quan trọng để công trình được phép đưa vào sử dụng hợp pháp, đồng thời làm căn cứ pháp lý và kỹ thuật cho các giao dịch liên quan đến tài sản, như mua bán, thế chấp vay vốn hay quyết toán thuế. Việc hoàn công còn đảm bảo an toàn trong sử dụng công trình, phát hiện và xử lý kịp thời các sai phạm nếu có, nhằm tránh các rủi ro về kỹ thuật và pháp luật sau này.
Hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời là thủ tục pháp lý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận công trình đã được thi công đúng theo nội dung giấy phép đã cấp, đảm bảo an toàn kỹ thuật và theo đúng quy chuẩn xây dựng hiện hành. Điều này góp phần hạn chế các vi phạm xây dựng, công trình sai phép hoặc xây dựng trái phép, bảo vệ trật tự xây dựng đô thị.
Theo quy định của khoản 30 điều 1 Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 các trường hợp sau được phép miễn hoàn công xây dựng như sau:
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, VKSNDTC, TANDTC, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng;
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ;
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
- Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
- Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Nguyên tắc hoàn công công trình, nhà ở được tiến hành dựa theo giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà Nước có thẩm quyền cấp trước đó. Tuy nhiên, các công trình thuộc các trường hợp trên được miễn giấy phép xây dựng vì thế cũng sẽ được miễn các thủ tục hoàn hoàn công.
Việc xây dựng công trình theo giấy phép tạm thời dù mang tính chất thời gian ngắn nhưng vẫn đòi hỏi chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục hoàn công để được pháp luật công nhận về trạng thái và quyền sở hữu công trình. Hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời mang ý nghĩa quan trọng trong nhiều khía cạnh:
Xác nhận pháp lý cho công trình: Hoàn công giúp xác định công trình đúng theo quy định pháp luật, phù hợp giấy phép xây dựng và thiết kế được phê duyệt.
Tạo điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Việc hoàn công hoàn chỉnh hồ sơ là một trong những điều kiện bắt buộc để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng).
Phòng tránh vi phạm pháp luật về xây dựng: Khi hoàn công đầy đủ, chủ công trình không lo ngại bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình trái phép.
Tăng giá trị tài sản: Công trình đã hoàn công đầy đủ hồ sơ có giá trị pháp lý vững chắc, thuận lợi khi giao dịch mua bán, thế chấp, cho thuê.
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư: Chủ đầu tư dễ dàng quản lý công trình, bảo hành, bảo trì cũng như sử dụng linh hoạt trong tương lai mà không gặp rủi ro pháp lý.
Quy trình hoàn công nhà xây dựng theo giấy phép tạm thời bao gồm nhiều bước cụ thể, trải qua các giai đoạn từ chuẩn bị hồ sơ đến nghiệm thu và bàn giao công trình. Trình tự thực hiện bao gồm:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
Chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn công cơ bản gồm:
Giấy phép xây dựng tạm thời được cấp
Bản vẽ thiết kế được phê duyệt
Biên bản nghiệm thu phần móng (nếu có)
Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành (do cơ quan quản lý xây dựng xác nhận)
Hợp đồng thi công xây dựng, nếu có
Các giấy tờ liên quan khác như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đơn đề nghị hoàn công gửi lên cơ quan có thẩm quyền
Việc chuẩn bị hồ sơ cần được thực hiện cẩn trọng, tránh thiếu sót gây kéo dài quy trình hoàn công.
Bước 2. Nộp hồ sơ đề nghị hoàn công
Chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ hoàn công tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Sở Xây dựng, tùy theo thẩm quyền quy định của địa phương nơi xây dựng công trình. Hồ sơ cần đúng mẫu biểu, đầy đủ giấy tờ kèm theo.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ hỗ trợ khách hàng soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ đảm bảo đáp ứng yêu cầu pháp lý, đồng thời hướng dẫn nộp hồ sơ đúng quy trình, đúng nơi.
Bước 3. Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế công trình
Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ hoàn công.
Đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra thực tế công trình để đối chiếu so sánh với giấy phép xây dựng được cấp.
Trường hợp phát hiện công trình xây dựng sai phép, không đúng thiết kế hoặc vi phạm pháp luật, sẽ đề xuất biện pháp xử lý.
Quá trình này đóng vai trò quyết định để công trình được công nhận đúng pháp luật và được ghi nhận trong sổ sách quản lý.
Bước 4. Lập biên bản hoàn công
Nếu công trình phù hợp với hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ lập biên bản hoàn công, ký xác nhận. Đây là văn bản pháp lý quan trọng chứng minh công trình xây dựng đã hoàn thành đúng theo giấy phép tạm thời được cấp.
Bước 5. Nhận kết quả hoàn công và tiếp tục các thủ tục pháp lý liên quan
Sau khi hoàn công, chủ đầu tư có thể tiếp tục làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ đất đai liên quan,...
* Lưu ý, để đảm bảo quy trình hoàn công được diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và hiệu quả, chủ đầu tư cùng các bên liên quan cần lưu ý những điểm sau:
Tuân thủ chặt chẽ nội dung giấy phép tạm thời
Chú trọng chất lượng hồ sơ hoàn công
Kịp thời phối hợp với cơ quan quản lý
Giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý
>>> Tham khảo bài viết: "Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM"
Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực tư vấn xây dựng và đất đai, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy Dịch vụ tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời, cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong suốt quá trình hoàn công nhằm giúp đạt hiệu quả nhanh nhất và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp.
(i) Phạm vi công việc hoàn công theo giấy phép tạm thời:
- Tư vấn mặt pháp lý về hoàn công nhà ở
- Kiểm tra hồ sơ và đưa ra các phương án giải quyết phù hợp quy định cho quý khách hàng;
- Chuẩn bị hồ sơ, mẫu đơn theo quy định;
- Soạn thảo các giấy tờ liên quan và hoàn thiện hồ sơ hoàn công.
- Đại diện cho khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan;
- Đại diện cho khách hàng trực tiếp nộp hồ sơ và nhận kết quả tại các cơ quan có thẩm quyền;
- Đại diện theo dõi và trả lời với cơ quan nhà nước, thông báo kết quả hồ sơ cho khách hàng;
- Liên hệ cơ quan thuế kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật;
(ii) Hồ sơ xin phép hoàn công gồm có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ;
- Quyết định cấp số nhà (nếu có);
- Giấy phép xây dựng;
- Hợp đồng thi công;
- Hóa đơn thi công;
- Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (trong trường hợp cấp đổi chủ quyền).
(iii) Nơi nộp hồ hoàn công theo giấy phép tạm:
- UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhận có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ Tư vấn hoàn công nhà xây theo giấy phép tạm thời, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội