Dịch vụ làm di chúc về nhà đất

1. Di chúc là gì?

Theo quy định tại điều 624 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

“Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”

Di chúc là văn bản pháp lý thể hiện ý chí của một người (gọi là người lập di chúc) về việc chuyển giao tài sản, quyền lợi hoặc nghĩa vụ của họ cho người khác sau khi họ qua đời. Đây là một công cụ quan trọng nhằm bảo đảm rằng tài sản của người lập di chúc sẽ được phân chia theo đúng nguyện vọng cá nhân, đồng thời giảm thiểu những tranh chấp có thể xảy ra giữa các thành viên trong gia đình hoặc các bên thừa kế khác.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, di chúc không chỉ là cách để phân chia tài sản mà còn là phương tiện để người lập di chúc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người mà họ muốn ưu tiên, chẳng hạn như con cái, vợ/chồng hoặc những người thân khác.

Việc lập di chúc có ý nghĩa pháp lý rất quan trọng:

• Đối với người lập di chúc: Đảm bảo ý chí của họ được tôn trọng và thực hiện sau khi qua đời.
• Đối với người nhận thừa kế: Được pháp luật bảo vệ quyền lợi, hạn chế tranh chấp giữa những người thừa kế khác.
• Đối với xã hội: Góp phần ổn định quan hệ tài sản, tránh tình trạng tranh chấp kéo dài, phức tạp.

Ví dụ: Anh A muốn để lại căn nhà cho con trai, số tiền tiết kiệm cho con gái và tài sản còn lại cho vợ. Việc lập di chúc bằng văn bản, được công chứng, sẽ giúp bảo đảm những mong muốn này được thực hiện chính xác sau khi anh A qua đời.

2. Phân loại di chúc thừa kế di sản

Di chúc có thể được phân thành nhiều loại, dựa trên hình thức lập di chúc và tính pháp lý:

Di chúc bằng miệng

Căn cứ theo quy định tại điều 692 Bộ luật dân sự 2015

“Điều 629. Di chúc miệng

1. Trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng.

2. Sau 03 tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người lập di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị hủy bỏ.”

Di chúc bằng miệng là di chúc mà người lập di chúc chỉ truyền đạt ý chí của mình bằng lời nói trước người làm chứng. Loại di chúc này thường được áp dụng trong những trường hợp khẩn cấp, bất khả kháng, khi người lập di chúc không thể viết hoặc không thể tiếp cận văn bản pháp lý, chẳng hạn như trong tình trạng nguy kịch hoặc sắp qua đời đột ngột.

Lưu ý:

Di chúc bằng miệng chỉ có hiệu lực trong vòng 3 tháng kể từ ngày lập, nếu người lập di chúc còn sống và minh mẫn, sáng suốt, thì di chúc này sẽ bị hủy bỏ.Di chúc bằng miệng dễ gây tranh chấp vì thiếu bằng chứng, do đó chỉ nên sử dụng trong các trường hợp thật sự cấp bách.

Di chúc bằng văn bản

Di chúc bằng văn bản là hình thức phổ biến và được pháp luật khuyến nghị, vì dễ bảo vệ quyền lợi các bên và có tính pháp lý cao hơn. Theo Điều 628 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc bằng văn bản được chia thành các loại:

“Điều 628. Di chúc bằng văn bản

Di chúc bằng văn bản bao gồm:

1. Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng.

2. Di chúc bằng văn bản có người làm chứng.

3. Di chúc bằng văn bản có công chứng.

4. Di chúc bằng văn bản có chứng thực.”

Di chúc bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực

• Công chứng: Người lập di chúc ký văn bản tại cơ quan công chứng, cơ quan công chứng xác nhận tính pháp lý và hiệu lực của di chúc.
• Chứng thực: Văn bản di chúc được cơ quan có thẩm quyền chứng thực chữ ký của người lập di chúc, đảm bảo rằng người lập di chúc ký di chúc khi còn minh mẫn và tự nguyện.

Di chúc bằng văn bản có người làm chứng hoặc không có người làm chứng

• Có người làm chứng: Di chúc được lập tại văn bản, có ít nhất hai người làm chứng, chứng nhận người lập di chúc ký di chúc tự nguyện, minh mẫn.
• Không có người làm chứng: Người lập di chúc tự viết tay, ký tên, ghi rõ ngày tháng năm. Loại này vẫn có giá trị pháp lý nhưng dễ gây tranh chấp hơn, đặc biệt khi người thừa kế khác nghi ngờ về tính minh mẫn hay tự nguyện của người lập di chúc.

Ưu điểm của di chúc bằng văn bản:

• Bảo vệ ý chí người lập di chúc một cách chắc chắn.
• Giảm thiểu nguy cơ tranh chấp giữa các bên thừa kế.
• Dễ dàng lưu trữ, tra cứu và thực hiện tại thời điểm người lập di chúc qua đời.

Lưu ý quan trọng:

• Người lập di chúc cần đảm bảo tự nguyện, minh mẫn, không bị ép buộc.
• Nên lựa chọn công chứng hoặc chứng thực để tăng tính pháp lý và độ an toàn.
• Cần nêu rõ tài sản, người thừa kế, điều kiện nhận thừa kế để tránh tranh chấp.

3. Hướng dẫn viết di chúc chuẩn nhất

Lập di chúc là việc quan trọng, không chỉ thể hiện ý chí của người để lại di sản mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người thừa kế, đồng thời tránh những tranh chấp không đáng có. Để di chúc có hiệu lực pháp lý và thực hiện được đúng ý nguyện của người lập, cần tuân thủ các quy định về nội dung và hình thức.

Căn cứ theo Điều 631 Bộ luật Dân sự 2015, một bản di chúc hợp pháp phải bao gồm những nội dung cơ bản sau:

• Ngày, tháng, năm lập di chúc

Đây là căn cứ xác định thời điểm lập di chúc, quan trọng để xử lý các trường hợp tranh chấp nếu có nhiều di chúc được lập.

• Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc

Thông tin này giúp xác định rõ danh tính người lập di chúc, tránh nhầm lẫn hoặc giả mạo.

• Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản

Phải nêu rõ danh tính từng người thừa kế hoặc tổ chức nhận di sản để di sản được phân chia chính xác.

• Di sản để lại và nơi có di sản

Liệt kê chi tiết tài sản bao gồm bất động sản, tài sản động sản, tiền, cổ phần, giấy tờ có giá… và nêu rõ địa điểm, nơi lưu giữ tài sản đó.

Ngoài những nội dung bắt buộc, di chúc còn có thể ghi thêm các ý nguyện khác của người lập di chúc, ví dụ như cách phân chia cụ thể giữa các người thừa kế, điều kiện nhận di sản hoặc việc sử dụng di sản cho mục đích thờ cúng, từ thiện.

Lưu ý quan trọng: Nội dung di chúc không được vi phạm điều cấm pháp luật và không trái đạo đức xã hội. Ví dụ, không thể lập di chúc để chuyển giao tài sản bất hợp pháp hoặc buộc người thừa kế vi phạm pháp luật.

Các quyền của người lập di chúc (Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015)

Người lập di chúc có quyền:

• Chỉ định người thừa kế;
• Truất quyền hưởng di sản của người thừa kế nếu có lý do hợp pháp;
• Phân định phần di sản cho từng người thừa kế;
• Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng hoặc từ thiện;
• Giao nghĩa vụ cho người thừa kế (ví dụ, trả nợ thay người lập di chúc);
• Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.
• Những quyền này giúp người lập di chúc linh hoạt trong việc quản lý và phân chia tài sản của mình, đồng thời bảo vệ quyền lợi các bên liên quan.

4. Thông tin cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ soạn thảo di chúc về nhà đất

Khi khách hàng muốn sử dụng dịch vụ tư vấn và soạn thảo di chúc về nhà đất việc cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ liên quan là rất quan trọng. Điều này giúp luật sư hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ soạn thảo di chúc chính xác, hợp pháp, giảm rủi ro tranh chấp và đảm bảo ý chí của người lập di chúc được thực hiện đầy đủ.

4.1. Thông tin cá nhân của người lập di chúc và người thừa kế

• Chứng minh nhân dân/CCCD/hộ chiếu của người lập di chúc.
• Chứng minh nhân dân/CCCD/hộ chiếu của tất cả các người thừa kế được chỉ định trong di chúc.

Việc cung cấp giấy tờ này giúp xác minh danh tính, tránh tình trạng giả mạo hoặc tranh chấp về quyền thừa kế sau này.

4.2. Tài liệu chứng minh quyền sở hữu đối với di sản của người lập di chúc

Để luật sư soạn thảo di chúc chính xác, khách hàng cần cung cấp giấy tờ chứng minh tài sản là sở hữu hợp pháp của người lập di chúc, bao gồm:Bất động sản:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…).

Những giấy tờ này giúp đảm bảo rằng người lập di chúc thực sự có quyền định đoạt tài sản, tránh tranh chấp pháp lý với các bên thứ ba.

4.3. Tài liệu chứng minh quyền sở hữu riêng hoặc sở hữu chung của người lập di chúc

Nếu tài sản thuộc quyền sở hữu chung (ví dụ tài sản chung vợ chồng) hoặc có lịch sử pháp lý đặc biệt, khách hàng cần cung cấp thêm:

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng).
• Bản án, quyết định ly hôn (nếu trước đây đã có ly hôn hoặc phân chia tài sản theo quyết định tòa án).
• Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu riêng khác, nếu có.

Điều này giúp xác định rõ phần tài sản của người lập di chúc, từ đó phân chia di sản chính xác theo ý muốn và đúng pháp luật.

4.4. Các thông tin, giấy tờ khác có liên quan

Ngoài các loại giấy tờ trên, khách hàng nên chuẩn bị:

• Thông tin về người giữ di chúc (nếu có).
• Thông tin về người quản lý di sản hoặc người phân chia di sản (nếu muốn chỉ định).
• Các nguyện vọng đặc biệt của người lập di chúc (ví dụ dành phần tài sản cho từ thiện, thờ cúng, điều kiện nhận thừa kế…).
• Bản sao các văn bản, giấy tờ liên quan đến các nghĩa vụ pháp lý hoặc nợ phải trả (nếu muốn giao nghĩa vụ cho người thừa kế).

5. Quy trình dịch vụ làm di chúc về nhà đất

Bước 1: Liên hệ và tư vấn ban đầu

• Tiếp nhận yêu cầu: Khách hàng liên hệ trực tiếp với luật sư hoặc văn phòng luật sư thông qua điện thoại, email hoặc đến trực tiếp.
• Tư vấn sơ bộ: Luật sư sẽ giải thích:

Các loại hình di chúc: di chúc bằng văn bản có công chứng/chứng thực, di chúc bằng văn bản có người làm chứng, di chúc bằng miệng.

Quyền, nghĩa vụ của người lập di chúc và người thừa kế theo Bộ luật Dân sự 2015.

Những rủi ro pháp lý nếu di chúc không minh bạch hoặc thiếu công chứng/chứng thực.

• Đề xuất phương án lập di chúc: Luật sư sẽ gợi ý hình thức di chúc phù hợp với loại tài sản, số lượng thừa kế, nguyện vọng đặc biệt, và điều kiện khách hàng mong muốn.

Bước 2: Chuẩn bị thông tin và giấy tờ

Trước khi soạn thảo di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị:

• Thông tin cá nhân: CCCD/CMND/hộ chiếu của người lập di chúc và người thừa kế.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận cổ phần, giấy đăng ký xe, tài sản khác.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu riêng hoặc chung: giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, quyết định phân chia tài sản (nếu có).
• Thông tin bổ sung: nguyện vọng đặc biệt, người giữ di chúc, người quản lý di sản, nghĩa vụ hoặc nợ phải trả (nếu có).

Bước 3: Soạn thảo bản nháp di chúc

Luật sư soạn thảo: Dựa trên thông tin, giấy tờ đã cung cấp, luật sư lập bản nháp di chúc.

Nội dung bản nháp gồm:

• Ngày, tháng, năm lập di chúc.
• Họ tên, nơi cư trú của người lập di chúc.
• Danh sách người thừa kế và phần di sản được chỉ định cụ thể.
• Các quyền và nghĩa vụ kèm theo (ví dụ trả nợ, quản lý tài sản).
• Nguyện vọng đặc biệt về thờ cúng, di tặng, hoặc điều kiện nhận thừa kế.
• Chỉnh sửa và xác nhận: Người lập di chúc xem xét bản nháp, yêu cầu sửa đổi nếu cần để đảm bảo di chúc phản ánh đúng ý chí.

Bước 4: Công chứng hoặc chứng thực (nếu muốn)

Người lập di chúc phải trực tiếp đến tổ chức hành nghề công chứng (không ủy quyền).

Công việc của luật sư:

• Hướng dẫn thủ tục công chứng/chứng thực.
• Kiểm tra đầy đủ giấy tờ, thông tin người lập di chúc.
• Xác nhận người lập di chúc minh mẫn, tự nguyện, đủ năng lực hành vi dân sự.

Kết quả: Bản di chúc được công chứng/chứng thực, có hiệu lực pháp lý cao nhất, giảm rủi ro tranh chấp.

Bước 5: Lưu trữ và bàn giao di chúc

• Lưu trữ: Luật sư có thể lưu trữ bản gốc tại văn phòng hoặc hướng dẫn lưu trữ tại cơ quan công chứng.
• Bàn giao: Bản sao di chúc có thể được giao cho người giữ di chúc, người quản lý di sản hoặc thừa kế, tùy nguyện vọng của khách hàng.
• Mục đích: Đảm bảo di chúc không bị thất lạc, tẩy xóa hoặc sửa đổi trái phép.

Bước 6: Thực hiện di chúc sau khi người lập di chúc mất

• Làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng tài sản tại cơ quan nhà nước.
• Lập văn bản phân chia di sản nếu di chúc chưa rõ ràng hoặc cần thực hiện thủ tục hành chính.

• Tư vấn cách thực hiện di chúc đúng pháp luật.
• Giải quyết tranh chấp nếu có xung đột giữa các thừa kế.

6. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy – Dịch vụ lập di chúc nhà đất

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy hỗ trợ khách hàng lập di chúc về nhà đất, đảm bảo di chúc hợp pháp, minh bạch và dễ thực hiện khi cần thi hành. Dịch vụ phù hợp với mọi đối tượng, từ cá nhân, hộ gia đình đến doanh nghiệp sở hữu tài sản bất động sản.

Công việc của Luật sư Tô Đình Huy

Khảo sát và đánh giá tài sản:

Xác minh tính pháp lý của nhà đất, quyền sở hữu, giấy tờ liên quan.

Kiểm tra các ràng buộc pháp lý như thế chấp, tranh chấp hoặc quyền ưu tiên của bên thứ ba.

Tư vấn lập di chúc phù hợp:

Đề xuất phương án phân chia tài sản hợp lý, công bằng giữa các thừa kế.

Tư vấn hình thức di chúc: tự viết, công chứng, chứng thực, hoặc kết hợp.

Soạn thảo và hoàn thiện di chúc:

Viết di chúc chi tiết, rõ ràng, đảm bảo phản ánh đúng ý nguyện của khách hàng.

Đưa ra các điều khoản bổ sung để tránh mâu thuẫn hoặc tranh chấp sau này.

Hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý:

Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan công chứng, UBND hoặc các cơ quan liên quan để công chứng/chứng thực di chúc.

Hướng dẫn nộp hồ sơ và lưu trữ bản chính theo quy định.

Hướng dẫn bảo quản và chỉnh sửa di chúc:

Tư vấn cách bảo quản di chúc để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Hỗ trợ chỉnh sửa hoặc hủy bỏ di chúc nếu khách hàng thay đổi ý định.

7. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc làm di chúc về nhà đất. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về làm di chúc về nhà đất và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về làm di chúc về nhà đất và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.

Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ làm di chúc về nhà đất với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.

Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện làm di chúc về nhà đất trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện làm di chúc về nhà đất

Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ làm di chúc về nhà đất. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

8. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến làm di chúc về nhà đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự làm di chúc về nhà đất và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.

Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ làm di chúc về nhà đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý làm di chúc về nhà đất có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.