Giải quyết nhà đất được quản lý, cải tạo XHCN trước ngày 1/7/1991

Câu hỏi:

Trả lời:

Căn cứ Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 2/4/2005 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 1/7/1991, đối với nhà đất tuy thuộc diện phải thực hiện các chính sách cải tạo nhưng đến thời điểm Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành mà Nhà nước chưa có văn bản quản lý, bố trí sử dụng nhà đất đó thì Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo các chính sách trước đây. Việc công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là chủ sở hữu thì phải có giấy tờ hợp lệ chứng minh là chủ sở hữu nhà đất đó làm cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (gọi chung là giấy chứng nhận). Nếu người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không đứng tên trong các giấy tờ về sở hữu nhà thì phải kèm theo giấy tờ về mua bán, tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế nhà đất đó.
Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không có các giấy tờ quy định trên thì phải có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn về việc không có tranh chấp về sở hữu và phù hợp với quy hoạch đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cấp giấy chứng nhận (GCN). Nếu có tranh chấp về sở hữu thì chỉ thực hiện cấp GCN sau khi đã giải quyết xong tranh chấp.
- Trường hợp nhà đất thuộc diện phải giải toả theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người thuộc diện được công nhận là chủ sở hữu được bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Tác giả : (Nguồn tin: Báo Xây dựng, số 91, ngày 15/11/2005) -