Đăng bộ sang tên sổ hồng không chỉ áp dụng cho các giao dịch mua bán bất động sản thông thường mà còn bao gồm nhiều trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Căn cứ vào khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về những trường hợp được đăng bộ sang tên như sau:
“- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
- Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
- Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;
- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
- Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;
- Thay đổi thời hạn sử dụng đất;
- Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
- Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
- Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.”
Theo quy định, đăng bộ sang tên khi phát sinh các biên động liên quan đến đất đai bao gồm:
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn
- Thay đổi thông tin cá nhân của chủ sở hữu;
- Thay đổi về thửa đất và tài sản gắn liền với đất;
- Thay đổi quyền sử dụng đất do tái cơ cấu tổ chức hoặc tranh chấp;
- Thay đổi về quyền liên quan đến đất liền kề hoặc công trình ngầm, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng bộ khi thế chấp hoặc giao dịch tài sản công.
Tham khảo thêm: Dịch vụ làm sổ hồng mới tại TP HCM
Căn cứ theo khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) và xác nhận thay đổi thông tin trong trường hợp đăng bộ sang tên tại Quận 5 được phân cấp như sau:
- Đối với tổ chức, doanh nghiệp có vốn nước ngoài, tổ chức tôn giáo, cơ quan ngoại giao
Cơ quan thực hiện: Tổ chức đăng ký đất đai.
Thẩm quyền: Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên sổ hồng cho tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức ngoại giao.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
Cơ quan thực hiện: Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai số 5 (phụ trách các phường tại Quận 5 sau sáp nhập bao gồm: phường Chợ Quán, phường An Đông, phường Chợ Lớn).
Thẩm quyền: Thực hiện đăng bộ sang tên, cấp sổ hồng mới hoặc cập nhật thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận.
- Quyền sử dụng con dấu
Tổ chức đăng ký đất đai và chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai có quyền sử dụng con dấu riêng để xác nhận thay đổi hoặc cấp sổ hồng.
Tại Quận 5, đăng bộ sang tên sổ hồng của cá nhân, hộ gia đình sẽ do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 5 thực hiện.
Quy trình thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên tại Quận 4 được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại:
Bộ phận Một cửa Tiếp nhận và Trả kết quả thuộc UBND các phường thuộc khu vực Quận 5 (cũ).
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo đó, căn cứ khoản 8 đến khoản 10 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH 15 năm 2025 có nêu về danh sách 3 phường mới của Quận 5 (cũ) sau sáp nhập phường hiện nay bao gồm: Phường Chợ Quán, phường An Đông, phường Xóm Chiếu.
Do đó, khi thực hiện thủ tục đăng bộ tại Quận 5 sau sáp nhập, Quý khách hàng cần lưu ý cập nhật thông tin thẩm quyền cũng như địa chỉ các cơ quan sau sáp nhập.
Bước 2. Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng bộ
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả:
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Tại Quận 5 cơ quan giải quyết hồ sơ đăng bộ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 5 (thuộc Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh), chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tại 03 đơn vị hành chính cấp xã: Phường Chợ Quán, phường An Đông, phường Xóm Chiếu.
Địa chỉ Văn phòng đăng ký đất đai số 5: 45 đường Phước Hưng, phường 8, Quận 5, thành phố Hồ Chí Minh.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế.
Trường hợp được miễn thuế, miễn lệ phí cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 4 thực hiện xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận.
Tham khảo thêm: Dịch vụ làm sổ hồng nhanh
Chúng tôi sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các dịch vụ cụ thể như sau:
- Tư vấn pháp lý về sang tên sổ hồng: Giải đáp điều kiện, nội dung hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất; quyền và nghĩa vụ của các bên; các khoản thuế, phí phải nộp.
- Hướng dẫn hồ sơ, trình tự thủ tục: Tư vấn, hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để đăng bộ sang tên sổ hồng theo quy định pháp luật.
- Tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý hồ sơ: Xác minh giấy tờ nhà đất, hợp đồng mua bán, tặng cho, khai nhận di sản để đảm bảo tính hợp lệ trước khi nộp hồ sơ.
- Hỗ trợ công chứng hợp đồng: Hướng dẫn và đặt lịch công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho, đặt cọc và các giấy tờ liên quan tại văn phòng công chứng.
- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà đất: Kiểm tra, đo vẽ lại nhà đất trong trường hợp cần lập bản vẽ mới để đổi sổ hồng, điều chỉnh thông tin tài sản.
- Soạn thảo hồ sơ và hoàn thiện thủ tục đăng bộ: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động, đơn đăng ký, kê khai thuế, các giấy tờ liên quan để nộp cơ quan chức năng.
- Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên: Hỗ trợ khách hàng làm việc với UBND TP Thủ Đức, nộp hồ sơ, tiếp nhận biên nhận và theo dõi tiến độ xử lý.
- Làm việc với cơ quan thuế: Đại diện khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế phi nông nghiệp và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác.
- Theo dõi và xử lý hồ sơ: Làm việc với cơ quan đăng ký đất đai, cán bộ thụ lý hồ sơ để đảm bảo quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng, đúng quy trình.
- Nhận sổ hồng đã sang tên và bàn giao cho khách hàng: Sau khi hoàn tất thủ tục, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật chủ sở hữu mới và trao tận tay khách hàng.
Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng tại khu vực TP.HCM - VPLS Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại Quận 5 (cũ), đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại tại Quận 5 (cũ) nhanh nhất với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn và thực hiện dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh tại tại Quận 5 (cũ) có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan Kim
Chúng tôi trên mạng xã hội