Tư vấn tách thửa tại huyện Nhà bè

1. Quy định mới về việc tách thửa tại huyện Nhà Bè

Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất và hợp thửa đất hiện nay phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật;
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền;
• Nếu thửa đất đang có tranh chấp nhưng xác định được rõ phần diện tích, ranh giới không tranh chấp thì phần diện tích còn lại vẫn có thể được xem xét tách thửa;
• Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng hợp lý các điều kiện về cấp, thoát nước cũng như hạ tầng cần thiết khác. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định về tách thửa đã được bổ sung theo hướng linh hoạt hơn. Cụ thể, ngoài trường hợp thửa đất có lối đi trực tiếp ra đường giao thông công cộng, pháp luật còn cho phép tách thửa nếu được chủ sử dụng đất liền kề đồng ý cho mở lối đi để kết nối với đường công cộng.

Bên cạnh đó, pháp luật hiện hành cũng quy định:

• Không bắt buộc phải tách thửa khi chỉ chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất;
• Việc hợp thửa không yêu cầu các thửa đất phải cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn sử dụng hoặc cùng hình thức trả tiền sử dụng đất;
• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không đáp ứng điều kiện tách thửa thì sẽ không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án có hiệu lực trước ngày 01/8/2024;
• Hồ sơ tách thửa đã nộp trước khi Nghị quyết có hiệu lực nhưng chưa giải quyết thì được áp dụng theo quy định mới.

Nhìn chung, quy định về tách thửa đất hiện nay đã được điều chỉnh theo hướng linh hoạt và phù hợp hơn với thực tế sử dụng đất. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, quy hoạch và hạ tầng để việc tách thửa được thực hiện đúng quy định và tránh phát sinh vướng mắc.
👉 Tham khảo thêm: Văn phòng Luật sư chuyên về đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh 

2. Thủ tục tách thửa tại huyện Nhà Bè được thực hiện như thế nào?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan, thủ tục tách thửa tại huyện Nhà Bè (nay là xã Nhà Bè và xã Hiệp Phước) được thực hiện theo trình tự cơ bản sau:

2.1. Thành phần hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa/hợp thửa theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Bản vẽ tách thửa/hợp thửa theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
• Các giấy tờ pháp lý có liên quan theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền (nếu có);
• Văn bản ủy quyền hợp pháp trong trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

2.2. Trình tự thực hiện
 

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa UBND cấp xã/phường nơi có đất hoặc Chi nhánh Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 22 phụ trách thực hiện thủ tục đất đai tại địa bàn huyện Nhà Bè và xã Hiệp Phước.

Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ:

Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả;

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định thì hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa theo quy định pháp luật.

Bước 3: Thẩm tra và xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện:

• Kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất;

• Xác minh hiện trạng sử dụng đất, ranh giới, diện tích thửa đất;

Đối chiếu quy hoạch, điều kiện tách thửa và các quy định pháp luật có liên quan để xem xét giải quyết.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi hoàn tất thủ tục và người sử dụng đất đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan có thẩm quyền sẽ:

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất sau khi tách;

• Hoặc xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp;

• Đồng thời cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính theo quy định.

2.3. Chi phí thực hiện

Khi thực hiện thủ tục tách thửa tại huyện Nhà Bè (nay là các xã), người sử dụng đất có thể phải thanh toán một số khoản chi phí như:

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định của địa phương;

• Phí đo đạc, lập bản vẽ tách thửa;

• Phí thẩm định hồ sơ;

• Lệ phí trước bạ trong trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính;

• Thuế thu nhập cá nhân nếu có hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

• Phí công chứng, chứng thực hợp đồng hoặc văn bản liên quan;

• Chi phí dịch vụ pháp lý trong trường hợp thuê luật sư hoặc đơn vị tư vấn hỗ trợ thực hiện thủ tục.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy trình theo quy định pháp luật sẽ giúp quá trình tách thửa tại huyện Nhà Bè (nay là các xã) được giải quyết nhanh chóng, hạn chế phát sinh tranh chấp và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
👉 Tham khảo thêm: Dịch vụ làm sổ hồng mới tại Thành phố Hồ Chí Minh 

3. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa tại huyện Nhà Bè

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa tại Huyện Nhà Bè (nay là các xã) thông thường không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với các xã vùng sâu, vùng xa, hải đảo hoặc khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian giải quyết có thể kéo dài hơn theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, huyện Nhà Bè thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh nên thông thường sẽ áp dụng thời hạn giải quyết 15 ngày làm việc.

Lưu ý, thời gian nêu trên không bao gồm:

• Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;

• Thời gian bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu;

• Thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp hồ sơ có tranh chấp, vi phạm hoặc cần xác minh thực tế.

Trong thực tế, thời gian giải quyết có thể nhanh hoặc chậm hơn tùy thuộc vào tính pháp lý của hồ sơ, hiện trạng thửa đất và tiến độ xử lý của cơ quan có thẩm quyền.

👉 Tham khảo thêm: Dịch vụ tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất ở Thành phố Hồ Chí Minh 

4. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy khi thực hiện dịch vụ tư vấn tách thửa tại huyện Nhà Bè

 

Trong quá trình hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa nhà đất, đặc biệt đối với các trường hợp hồ sơ phức tạp, thiếu giấy tờ hoặc phát sinh vướng mắc liên quan đến quy hoạch, diện tích tối thiểu, lối đi chung…, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn tách thửa tại Huyện Nhà Bè (nay là các xã) theo hướng trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và bảo đảm thực hiện đúng quy định pháp luật. Nội dung công việc bao gồm:

• Tư vấn pháp lý ban đầu: Tiếp nhận thông tin, đánh giá hiện trạng pháp lý của thửa đất, kiểm tra điều kiện tách thửa và tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

• Rà soát hồ sơ và thông tin pháp lý: Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất, thông tin quy hoạch, diện tích tối thiểu, lối đi và các giấy tờ liên quan khác.

• Soạn thảo hồ sơ pháp lý: Hỗ trợ chuẩn bị đơn đề nghị tách thửa, bản vẽ tách thửa, giấy ủy quyền và các biểu mẫu cần thiết theo đúng quy định pháp luật.

• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước: Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, theo dõi tiến độ xử lý và làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình giải quyết thủ tục.

• Hỗ trợ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Tư vấn các khoản lệ phí, thuế và chi phí liên quan; đồng thời hỗ trợ khách hàng thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định.

• Theo dõi và bàn giao kết quả: Nhận kết quả sau khi hoàn tất thủ tục, kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận và bàn giao cho khách hàng theo đúng thỏa thuận.

Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai và đội ngũ am hiểu quy định pháp luật, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thực hiện thủ tục tách thửa tại huyện Nhà Bè (nay là các xã), bảo đảm hiệu quả, minh bạch và an toàn pháp lý.
👉 Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

5. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn tách thửa tại Huyện Nhà Bè (nay là các xã), vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua các kênh sau:

📍 Địa chỉ văn phòng

Trụ sở chính: A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng (Q.2 cũ), Tp.Hồ Chí Minh

Văn phòng giao dịch: Lầu 1, số 227A Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Gia Định, Tp.Hồ Chí Minh (Gần vòng xoay Hàng Xanh)

📞 Kênh tư vấn trực tuyến

💬 Hotline: 090.916.0684 (Tư vấn pháp luật nhanh)

📱 Zalo hỗ trợ: 097.884.5617 (Luật sư trực tuyến)

☎️ Điện thoại bàn: (028) 3899 1104

🕒 Thời gian làm việc

📅 Thứ 2 – Thứ 6: 08:00 – 21:00

❌ Thứ 7, Chủ nhật và Ngày lễ: Nghỉ

✉️ Kết nối số

📩 Email: info@luatsuhcm.com

🌐Website: luatsuhcm.com

🛡️ CAM KẾT: Mọi thông tin trao đổi giữa khách hàng và Luật sư đều được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật và quy tắc đạo đức nghề nghiệp.