1. Các hình thức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất từ năm 2025
Người bị thu hồi đất có thể được bồi thường bằng các hình thức sau:
- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng: Nếu có đất phù hợp để bồi thường, người dân sẽ nhận đất cùng loại đất bị thu hồi.
- Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng: Trong trường hợp không có đất cùng loại, có thể xem xét bồi thường bằng đất có mục đích khác phù hợp với nhu cầu của người dân.
- Bồi thường bằng tiền: Nếu không có đất để bồi thường hoặc người dân có nhu cầu, nhà nước sẽ thanh toán tiền theo giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án.
- Bồi thường bằng nhà ở: Trong trường hợp có quỹ nhà ở tái định cư, người dân có thể được bồi thường bằng nhà ở tái định cư.
>>> Tham khảo bài viết: “Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất tại Tp.HCM” 2. Quy trình khiếu nại bồi thường khi bị thu hồi đất
Quy trình khiếu nại về bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, gồm các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Hồ sơ khiếu nại cần được chuẩn bị một cách kỹ lưỡng, bao gồm:
- Đơn khiếu nại: Đây là tài liệu quan trọng nhất, cần ghi rõ các thông tin cá nhân của người khiếu nại như họ tên, địa chỉ, số điện thoại, cũng như nội dung khiếu nại, lý do không đồng ý với mức bồi thường.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tài liệu này chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân.
- Biên bản họp về mức bồi thường: Nếu có biên bản này, người dân nên đính kèm để chứng minh sự không đồng ý với quyết định bồi thường.
- Các tài liệu chứng minh giá trị đất và tài sản gắn liền với đất: Các tài liệu này có thể bao gồm hóa đơn, chứng từ mua bán, ảnh chụp hiện trạng đất, hoặc báo giá từ các công ty bất động sản.
- Bước 2: Thực hiện khiếu nại lần đầu
Người có quyền khiếu nại thực hiện nộp hồ sơ khiếu nại hoặc trực tiếp khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết:
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp tỉnh;
- Chủ tịch UBND cấp huyện đối với các quyết định thu hồi đất của UBND cấp huyện.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được khiếu nại thuộc thẩm quyền mà không thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 11 của Luật Khiếu nại 2011, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu phải thụ lý giải quyết; thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền chuyển khiếu nại đến và cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp biết, trường hợp không thụ lý giải quyết thì phải nêu rõ lý do.
Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu: không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.
- Bước 3: Xác minh nội dung khiếu nại lần đầu
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm sau đây:
- Kiểm tra lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp, nếu khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay;
- Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại thì tự mình tiến hành xác minh, kết luận nội dung khiếu nại hoặc giao cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm (sau đây gọi chung là người có trách nhiệm xác minh) xác minh nội dung khiếu nại, kiến nghị giải quyết khiếu nại.
- Bước 4: Tổ chức đối thoại
Nếu yêu cầu của người khiếu nại và kết quả xác minh nội dung khiếu nại còn khác nhau thì người giải quyết khiếu nại tổ chức đối thoại với người khiếu nại, người bị khiếu nại, người có quyền và nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để làm rõ nội dung khiếu nại, yêu cầu của người khiếu nại và hướng giải quyết khiếu nại; việc đối thoại phải tiến hành công khai, dân chủ.
- Bước 5: Giải quyết khiếu nại lần đầu
Người giải quyết khiếu nại ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu
- Bước 6: Thực hiện khiếu nại lần hai (nếu có)
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại quy định mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai; đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.
Trường hợp khiếu nại lần hai thì người khiếu nại phải gửi đơn kèm theo quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, các tài liệu có liên quan cho người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai thuộc về cơ quan cấp trên, lãnh đạo cấp trên trực tiếp của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.
• Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
• Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND cấp huyện.
Quy trình giải quyết khiếu nại lần hai tương tự lần một, trong trường hợp khiếu nại lần một hoặc lần hai không không được giải quyết hoặc người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại thì có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
3. Giải quyết theo hướng khởi kiện quyết định thu hồi đất
Việc giải quyết theo hướng khởi kiện quyết định thu hồi đất là một biện pháp pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân hoặc tổ chức bị ảnh hưởng bởi quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước. Dưới đây là các bước cụ thể để thực hiện:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ khởi kiện gồm các giấy tờ theo yêu cầu của pháp luật
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Người khởi kiện hồ sơ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định tại Điều 119 Luật Tố tụng Hành chính 2015, Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng một trong các phương thức sau đây:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi qua dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Quốc gia (nếu có).
- Bước 3: Tiếp nhận và xem xét đơn khởi kiện
Thứ nhất, tiếp nhận đơn:
- Tòa án nhận đơn khởi kiện do người khởi kiện nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận đơn của Tòa án hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính và ghi vào sổ nhận đơn. Trường hợp nhận đơn trực tuyến thì Tòa án in ra bản giấy và ghi vào sổ nhận đơn. Việc nhận đơn khởi kiện được ghi vào sổ nhận đơn và thông báo trên Cổng dịch vụ công Quốc gia (nếu có).
- Khi nhận đơn khởi kiện nộp trực tiếp, Tòa án có trách nhiệm cấp ngay giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi kiện. Trường hợp nhận đơn trực tuyến thì Tòa án trả lời cho người khởi kiện biết qua thư điện tử. Trường hợp nhận đơn qua dịch vụ bưu chính thì trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Tòa án phải gửi thông báo nhận đơn cho người khởi kiện.
Thứ hai, xem xét đơn, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và có một trong các quyết định sau đây:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện quy định
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện, nếu thuộc một trong các trường hợp quy định
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu khởi kiện
Căn cứ khoản 1 Điều 130 Luật Tố tụng Hành chính 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án phức tạp hoặc có trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử một lần, nhưng không quá 02 tháng
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 6 Điều 131 Luật Tố tụng Hành chính 2015, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử ra một trong các quyết định sau:
- Đưa vụ án ra xét xử;
- Tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án;
- Đình chỉ việc giải quyết vụ án.
Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn mở phiên tòa có thể kéo dài nhưng không quá 30 ngày theo quy định tại Điều 149 Luật Tố tụng Hành chính 2015.
4. Phạm vi cung cấp dịch của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện liên quan đến giải quyết tranh chấp đền bù khi bị nhà nước thu hồi đất. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp về đền bù khi bị nhà nước thu hồi đất bao gồm:
- Tư vấn quy định pháp lý về bồi thường giải phóng mặt bằng ở khu vực TP HCM.
- Tư vấn quyền lợi của người dân bị giải tỏa, thu hồi đất.
- Hướng dẫn thủ tục và hồ sơ bồi thường giải tỏa ở TP HCM.
- Đại diện cho khách hàng đàm phán phương án bồi thường với các cơ quan nhà nước.
- Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn khởi kiện.
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước, tham gia buổi hòa giải tại UBND cấp xã hoặc các buổi làm việc khác với chính quyền.
- Hỗ trợ, tham gia tố tụng tại Tòa án.
- Tư vấn về giá trị bồi thường hợp lý, các vấn đề tái định cư và hỗ trợ chuyển đổi nghề.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp liên quan đến bồi thường.
- Soạn thảo và kiểm tra các văn bản pháp lý liên quan đến bồi thường.
- Tư vấn về quyền khởi kiện nếu quyền lợi bị vi phạm.
Với sự chuyên nghiệp và tận tâm, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là đối tác pháp lý đáng tin cậy của mọi khách hàng trong quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng tại TP.HCM. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng và bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả, nhanh chóng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến bồi thường giải tỏa ở TP. HCM.
5. Thông tin liên hệ
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp về đền bù khi nhà nước thu hồi đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp về đền bù khi nhà nước thu hồi đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp về đền bù khi nhà nước thu hồi đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Chúng tôi trên mạng xã hội