Hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là điều kiện pháp lý tiên quyết để công nhận việc "mua bán" và thực hiện thủ tục sang tên. Việc tuân thủ các quy định chặt chẽ về hình thức (như công chứng) và nội dung sẽ quyết định giao dịch đó hợp pháp hay có nguy cơ bị Tòa án tuyên vô hiệu.