1. Hồ sơ thực hiện hợp thức hóa nhà đất tại Tp. Thủ Đức
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính ) được Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấn kiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:
- Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
- Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;
- Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy hoạch xây dựng theo Giấy phép xây dựng; Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền;
- Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai; (nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao);
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao);
- Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);
- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của vợ và chồng ( bản sao).
Thời gian thực hiện: Thời hạn giải quyết khoảng 53 ngày làm việc, bao gồm:
- Phòng Tài nguyên Môi trường là 40 ngày;
- Ủy ban nhân dân phường 10 ngày;
- Chi Cục Thuế 3 ngày;
Trường hợp phải bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp Giấy chứng nhận chỉ được yêu cầu bổ túc hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
2. Quy trình hợp thức hóa nhà đất tại Tp. Thủ Đức
2.1. Đối với hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận:
Thời hạn giải quyết hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận là 53 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp phải bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp Giấy chứng nhận chỉ được yêu cầu bổ túc hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
- Tại Ủy ban nhân dân phường thời gian giải quyết 10 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
- Tại phòng Tài nguyên Môi Trường thời gian giải quyết 40 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
- Tại Chi cục thuế quận thời gian giải quyết 3 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
2.2. Đối với hồ sơ chưa đủ hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận:
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ phải có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể và nêu rõ lý do ngay khi nhận hồ sơ để cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận biết, bổ sung hồ sơ theo quy định hoặc Ủy ban nhân dân quận phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do không giải quyết cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn 15 ngày làm việc.
3. Chi phí thực hiện hợp thức hóa nhà đất Tp. Thủ Đức
Khi thực hiện việc đăng ký cấp hồng thì người dân sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, hay chi phí để hoàn thành công việc bao gồm:
- Phí lập bản vẽ hiện trạng nhà đất để hợp thức hóa nhà đất: Phí này được tính theo mét vuông và tùy theo mỗi quận có giá khác nhau.
- Phí công chứng các đơn cam kết, tường trình, giấy ủy quyền
- Tiền sử dụng đất hay còn gọi là tiền chuyển thổ cư hay thuế sử dụng đất, tính theo bảng giá đất hiện tại và có xem xét tới thời điểm sử dụng đất, và hạn mức sử dụng đất. Những trường hợp sử dụng đất làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 và trong hạn mức thì được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ để được áp dụng điều khoản có lợi nhất cho Quý khách.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
- Lệ phí trước bạ: 0.5% trên giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
- Phí cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng): Phí này được tính từ 1,5 triệu đến 3 triệu tùy theo từng giấy chứng nhận. Người trên 60 tuổi thì được miễn phí cấp Giấy chứng nhận
- Phí dịch vụ pháp lý của Luật sư: Liên hệ với Luật sư để được báo phí chi tiết cho từng trường hợp cụ thể.
4. Phạm vi công việc hợp thức hóa nhà đất của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
4.1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất tại Tp. Thủ Đức
- Đối tượng nhà, đất cần thực hiện thủ tục hợp thức hóa;
- Điều kiện về nhà đất, giấy tờ cần thiết cho việc tiến hành hợp thức hóa;
- Hậu quả pháp lý trước và sau hợp thức hóa nhà đất;
- Trình tự, thủ tục, tài liệu cần thiết thực hiện hợp thức hóa;
- Các vấn đề khác có liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.
4.2. Thẩm định điều kiện tiến hành hợp thức hóa nhà đất
- Nghiên cứu hồ sơ, giấy tờ tài liệu gốc liên quan đến nhà đất cần hợp thực hóa;
- Trả lời khách hàng về việc hợp thức hóa có khả năng thực hiện như thế nào trong thời hạn 01 ngày sau khi nhận hồ sơ.
4.3. Dịch vụ hỗ trợ khách hàng
- Tư vấn miễn phí pháp luật đất đai, pháp luật về hợp thức hóa nhà đất trong vòng 03 tháng sau khi thanh lý hợp đồng;
- Cung cấp văn bản pháp luật theo yêu cầu;
4.4. Dịch vụ hỗ trợ Khách hàng:
Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
- Giảm 10% phí dịch vụ các lần tiếp theo;
- Giải đáp các tình huống pháp lý phát sinh trực tiếp miễn phí hoặc qua điện thoại;
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
5. Thông tin liên hệ với chúng tôi
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất tại Tp. Thủ Đức, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất tại Tp. Thủ Đức nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất tại Tp. Thủ Đức, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Tòa nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com
Chúng tôi trên mạng xã hội