Căn cứ Điều 223 Luật Đất đai 2024 được hướng dẫn bởi Điều 23, 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp mới sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) được thực hiện trong các trường hợp sau:
Hợp thửa hoặc tách thửa đất: Thay đổi ranh giới, diện tích thửa đất dẫn đến phải cấp lại giấy chứng nhận mới.
Thuê hoặc thuê lại đất của Nhà nước để đầu tư hạ tầng: Áp dụng đối với nhà đầu tư được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án kinh doanh.
Điều chỉnh dự án đầu tư có sử dụng đất: Trường hợp thay đổi quy hoạch chi tiết hoặc đề nghị cấp sổ riêng cho từng thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt.
Cấp sổ cho tài sản gắn liền với đất: Khi phát sinh nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình trên đất đã có sổ.
Thay đổi thông tin thửa đất: Do đo đạc lại bản đồ địa chính hoặc điều chỉnh diện tích đất ở theo quy định pháp luật đất đai.
Đăng ký biến động hoặc cấp đổi sổ mới: Khi sổ đã cấp không còn chỗ xác nhận thay đổi hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận.
Đây là những trường hợp phổ biến cần thực hiện thủ tục cấp sổ hồng để bảo đảm quyền lợi hợp pháp đối với nhà, đất.
👉 Tham khảo thêm: Văn phòng Luật sư chuyên làm sổ hồng uy tín tại Tp.Hồ Chí Minh
Căn cứ Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ hồng được xem xét dựa trên thời điểm sử dụng đất và tình trạng pháp lý của thửa đất. Cụ thể như sau:
Đất sử dụng trước ngày 18/12/1980: Được cấp sổ hồng nếu được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
Đất sử dụng từ 18/12/1980 đến 15/10/1993: Được cấp sổ hồng khi đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định và không có tranh chấp theo xác nhận của UBND cấp xã.
Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến 01/07/2014: Được xem xét cấp sổ hồng nếu không có tranh chấp, mở rộng phạm vi so với quy định trước đây.
Đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng sai mục đích trước 01/07/2014: Có thể được cấp sổ nếu thuộc đối tượng đủ điều kiện, có hộ khẩu thường trú tại khu vực kinh tế khó khăn và được xác nhận không tranh chấp.
Đất nông nghiệp sử dụng ổn định: Được cấp sổ hồng theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định.
Nhìn chung, điều kiện cấp sổ hồng được xem xét linh hoạt hơn theo từng giai đoạn sử dụng đất, nhưng vẫn phải đảm bảo yếu tố hợp pháp và không tranh chấp.
Thủ tục làm sổ hồng tại Quận Tân Bình (nay là các phường bao gồm: Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình và Tân Sơn) là quy trình pháp lý nhằm xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dân, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và thuận tiện trong các giao dịch bất động sản. Tùy từng trường hợp, thủ tục được thực hiện theo các bước khác nhau như sau:
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) bao gồm:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15.
Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137, Điều 148, Điều 149 Luật Đất đai; kèm theo sơ đồ nhà ở, công trình (nếu có).
Giấy tờ về thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật dân sự (nếu có).
Giấy tờ liên quan xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có vi phạm).
Hợp đồng hoặc văn bản xác lập quyền đối với thửa đất liền kề (nếu có đăng ký quyền sử dụng hạn chế).
Văn bản xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất (đối với hộ gia đình).
Mảnh trích đo địa chính thửa đất (nếu có).
Hồ sơ thiết kế, nghiệm thu công trình xây dựng đối với trường hợp chứng nhận tài sản gắn liền với đất.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn, giảm (nếu có).
Giấy tờ chuyển nhượng chưa thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định (nếu có).
Các giấy tờ liên quan khác theo từng trường hợp cụ thể.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là yếu tố quan trọng giúp quá trình cấp sổ hồng diễn ra nhanh chóng, hạn chế bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết. Quý khách hàng khi tư vấn tại Văn phòng luật sư Tô Đình huy, tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của Quý khách hàng mà Luật sư sẽ hướng dẫn và yêu cầu bổ sung thêm các giấy tờ cần thiết khác. Việc thực hiện dịch vụ làm sổ hồng tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ hạn chế được các rủi ro, cũng như các trường hợp bị trả hồ sơ cấp Sổ hồng.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND cấp phường nơi có đất thuộc Quận Tân Bình (nay là các phường).
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, cấp phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.
Bước 3: Xác minh và niêm yết công khai
UBND phường kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp và thực hiện niêm yết công khai hồ sơ trong thời hạn luật định.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất thực hiện nộp các khoản nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan (nếu có).
Bước 5: Nhận kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Theo khoản 1 và khoản 10 mục II.A phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 17 ngày làm việc.
Cấp Giấy chứng nhận lần đầu: không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong quá trình hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục làm sổ hồng tại Quận Tân Bình (nay là các phường), đặc biệt đối với các trường hợp hồ sơ thiếu giấy tờ, sai lệch thông tin hoặc có vướng mắc pháp lý, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý theo hướng trọn gói, nhằm đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định, nhanh chóng và hạn chế tối đa rủi ro. Nội dung công việc bao gồm:
Tư vấn pháp lý ban đầu: Luật sư tiếp nhận thông tin, đánh giá tình trạng pháp lý nhà đất, xác định điều kiện cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024, đồng thời đề xuất phương án xử lý phù hợp từng trường hợp cụ thể.
Hỗ trợ rà soát hồ sơ, giấy tờ: Kiểm tra giấy tờ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc nhà đất, hiện trạng tài sản và các tài liệu liên quan để xác định tính hợp lệ của hồ sơ.
Soạn thảo hồ sơ pháp lý: Chuẩn bị đơn đề nghị cấp sổ hồng, tờ khai, bản tường trình, giấy ủy quyền (nếu có) và các biểu mẫu theo đúng quy định pháp luật.
Đại diện nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền: Hỗ trợ hoặc thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai, theo dõi quá trình xử lý và làm việc với cơ quan nhà nước khi cần thiết.
Hỗ trợ nghĩa vụ tài chính: Tư vấn các khoản thuế, phí như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các chi phí liên quan, đồng thời đề xuất phương án tối ưu chi phí hợp pháp cho khách hàng.
Theo dõi và bàn giao kết quả: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và bàn giao cho khách hàng, đồng thời kiểm tra thông tin để đảm bảo chính xác và đầy đủ.
Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình làm sổ hồng tại Quận Tân Bình (nay là các phường), đảm bảo thủ tục minh bạch, hiệu quả và an toàn pháp lý lâu dài.
👉 Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM
Nếu Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn làm sổ hồng tại Quận Tân Bình (nay là các phường), vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua các kênh sau:
📍 Địa chỉ văn phòng
Trụ sở chính: A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường Bình Trưng (Q.2 cũ), Tp.Hồ Chí Minh
Văn phòng giao dịch: Lầu 1, số 227A Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. Gia Định, Tp.Hồ Chí Minh (Gần vòng xoay Hàng Xanh)
📞 Kênh tư vấn trực tuyến
💬 Hotline: 090.916.0684 (Tư vấn pháp luật nhanh)
📱 Zalo hỗ trợ: 097.884.5617 (Luật sư trực tuyến)
☎️ Điện thoại bàn: (028) 3899 1104
🕒 Thời gian làm việc
📅 Thứ 2 – Thứ 6: 08:00 – 21:00
❌ Thứ 7, Chủ nhật và Ngày lễ: Nghỉ
✉️ Kết nối số
📩 Email: info@luatsuhcm.com
🌐Website: luatsuhcm.com
🛡️ CAM KẾT: Mọi thông tin trao đổi giữa khách hàng và Luật sư đều được bảo mật tuyệt đối theo quy định của pháp luật và quy tắc đạo đức nghề nghiệp.
Tác giả: Thảo Phan Kim
Chúng tôi trên mạng xã hội