1, Những điều nhà đầu tư cần làm khi muốn điều chỉnh dự án đầu tư?
Điều chỉnh dự án đầu tư là việc doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư thực hiện các thay đổi về nội dung, mục tiêu, quy mô, tiến độ, địa điểm, vốn đầu tư hoặc các nội dung khác đã được phê duyệt trong dự án đầu tư ban đầu phù hợp với thực tiễn phát triển, yêu cầu của thị trường hoặc các quy định pháp luật hiện hành. Việc điều chỉnh này phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo đúng quy trình pháp luật quy định để đảm bảo dự án vẫn hợp pháp và phù hợp với quy hoạch, chính sách của Nhà nước.
Theo quy định tại Điều 41 Luật đầu tư năm 2020 thì nhà đầu tư cần phải thực hiện những việc sau đây nếu muốn điều chỉnh dự án đầu tư:
– Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
– Nhà đầu tư có dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Thay đổi mục tiêu đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
b) Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng trên 10% hoặc trên 30 ha, thay đổi địa điểm đầu tư;
c) Thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư;
d) Kéo dài tiến độ thực hiện dự án đầu tư mà tổng thời gian đầu tư dự án vượt quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu;
đ) Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
e) Thay đổi công nghệ đã được thẩm định, lấy ý kiến trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
g) Thay đổi nhà đầu tư của dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi dự án khai thác, vận hành hoặc thay đổi điều kiện đối với nhà đầu tư (nếu có).
– Đối với dự án đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ một trong các trường hợp sau đây:
a) Để khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai;
b) Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư do nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
c) Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước hoặc cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính;
d) Điều chỉnh dự án đầu tư do cơ quan nhà nước thay đổi quy hoạch;
đ) Thay đổi mục tiêu đã được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; bổ sung mục tiêu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư;
e) Tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án đầu tư.
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư thì có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trường hợp đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư dẫn đến dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của cấp cao hơn thì cấp đó có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều này.
– Trình tự, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư thực hiện theo quy định tương ứng tại các điều 34, 35 và 36 của Luật này đối với các nội dung điều chỉnh.
– Trường hợp đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư dẫn đến dự án đầu tư thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh dự án đầu tư.
Điều 41 của Luật Đầu tư năm 2020 quy định rõ về việc nhà đầu tư muốn thực hiện các thay đổi trong dự án đã được phê duyệt cần thực hiện các thủ tục điều chỉnh phù hợp với quy định của pháp luật. Cụ thể, khi có sự thay đổi về nội dung, mục tiêu, quy mô, tiến độ, địa điểm hoặc các nội dung khác của dự án, nhà đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh tại cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, nếu việc điều chỉnh làm thay đổi nội dung trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận này. Ngoài ra, đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh trong các trường hợp như thay đổi mục tiêu, quy mô đất, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện hoặc nhà đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư không được kéo dài tiến độ thực hiện dự án quá 24 tháng so với quy định ban đầu, trừ các trường hợp bất khả kháng hoặc do chậm thực hiện các thủ tục hành chính liên quan. Việc thực hiện đúng quy trình này giúp dự án duy trì tính hợp pháp, phù hợp quy hoạch và chính sách của Nhà nước, đồng thời đảm bảo tiến độ và hiệu quả đầu tư.
2, Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật Việt Nam
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, không tránh khỏi những thay đổi phù hợp với thực tiễn phát triển, yêu cầu của thị trường hoặc các quy định pháp luật mới. Việc điều chỉnh dự án đầu tư là cần thiết để đảm bảo dự án vẫn phù hợp với quy hoạch, chính sách của Nhà nước và đạt hiệu quả cao nhất. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, nhà đầu tư cần thực hiện đúng quy trình, thủ tục trình tự điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật Việt Nam. Dưới đây, luật sư sẽ hướng dẫn chi tiết các bước, trình tự thủ tục cần thiết để nhà đầu tư có thể thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư một cách hợp lệ và hiệu quả.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định gồm:
a) Văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đề nghị điều chỉnh, lý do điều chỉnh;
b) Đề xuất dự án đầu tư Điều chỉnh hoặc Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi điều chỉnh hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh;
c) Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
d) Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm ít nhất một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
đ) Đề xuất dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, thông tin về hiện trạng sử dụng đất tại địa điểm thực hiện dự án và đề xuất nhu cầu sử dụng đất (nếu có), nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư được nộp báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thay cho đề xuất dự án đầu tư;
e) Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;
g) Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
h) Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;
i) Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có). Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi dự án đăng ký.
Bước 3: Trong vòng 15 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định và cấp giấy chứng nhận điều chỉnh dự án hoặc có văn bản phản hồi không đủ điều kiện.
Bước 4: Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày có quyết định thành lập. Trường hợp thuê tư vấn thẩm tra thì thời gian thẩm định của Hội đồng thẩm định nhà nước tính từ ngày ký hợp đồng tư vấn thẩm tra.
Việc thực hiện đúng quy trình, thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư không chỉ giúp dự án duy trì tính hợp pháp, phù hợp với quy hoạch và chính sách của Nhà nước mà còn góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ thực hiện. Nhà đầu tư cần nắm rõ các bước, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và thực hiện đúng quy định của pháp luật để quá trình điều chỉnh dự án diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Việc tuân thủ quy trình này là yếu tố quyết định thành công của dự án và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp trong môi trường đầu tư cạnh tranh ngày càng khắt khe hiện nay.
3, Phạm vi cung cấp dịch vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Tùy thuộc vào Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong nước hay Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài, mức độ thay đổi quy mô dự án, dự án thuộc diện nào… mà pháp luật quy định những thủ tục cụ thể cho việc điều chỉnh này.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Đại diện điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chi tiết:
- Đại diện nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
- Đại diện nhà đầu tư chuẩn bị những điều kiện cần thiết để thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
- Đại diện nhà đầu tư nộp hồ sơ, làm việc, thực hiện thủ tục và nhận kết quả với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Đại diện nhà đầu tư trong các trường hợp đàm phán, thương lượng liên quan đến chuyển nhượng dự án đầu tư;
- Đại diện nhà đầu tư thực hiện báo cáo tiến độ dự án đầu tư đến thời điểm đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;
Đi kèm với việc cung cấp dịch vụ, chúng tôi sẽ đưa ra tư vấn đồng thời trực tiếp soạn thảo hồ sơ, xây dựng các phương án tối ưu về thời gian và tài chính trong việc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Chúng tôi tin rằng, với sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy, dịch vụ pháp lý mà chúng tôi mang lại có thể giúp cho quý khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc một cách tối ưu.
4, Vì sao khách hàng chọn Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Trong bối cảnh pháp luật ngày càng phức tạp và yêu cầu cao về kiến thức chuyên môn, khách hàng luôn tìm kiếm một địa chỉ uy tín, đáng tin cậy để gửi gắm niềm tin và giải quyết các vấn đề pháp lý của mình. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là một trong những địa chỉ hàng đầu, được khách hàng lựa chọn bởi nhiều lý do thuyết phục.
Trước hết, chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý có trình độ cao, dày dạn kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực pháp luật như doanh nghiệp, đầu tư, đất đai, hình sự, dân sự, thương mại, và các lĩnh vực khác. Sự am hiểu sâu sắc về pháp luật giúp chúng tôi đưa ra những tư vấn chính xác, phù hợp và hiệu quả nhất cho khách hàng.
Thứ hai, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết tư vấn tận tâm, trung thực, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng một cách tối đa, đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn của quá trình giải quyết vụ việc.
Thứ ba, chúng tôi có phương pháp làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, luôn cập nhật các quy định pháp luật mới nhất để đảm bảo mang lại dịch vụ chất lượng cao, phù hợp với yêu cầu thực tế của khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn điều chỉnh dự án đầu tư trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhận có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn điều chỉnh dự án đầu tư.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có tư vấn điều chỉnh dự án đầu tư. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
>>> Tham khảo bài viết: "Dịch vụ đại diện điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư" 5, Thông tin liên hệ
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải các vấn đề pháp lý liên quan đến nội dung điều chỉnh dự án đầu tư, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Quý khách có thể gọi trực tiếp đến Hotline 0909160684 – số điện thoại được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên toàn quốc. Thời gian làm việc từ 8 giờ sáng đến 21 giờ tối, từ Thứ 2 đến Thứ 7 hàng tuần.
Ngoài ra, Quý khách còn có thể liên hệ và nhận tư vấn trực tiếp hoặc trực tuyến qua Zalo: 0978 845617 hoặc gửi email về địa chỉ: info@luatsuhcm.com. Chúng tôi hiểu rằng các vấn đề pháp lý điều chỉnh dự án đầu tư có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống, công việc, thời gian và chi phí của Quý khách. Đội ngũ Luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, đồng hành và hỗ trợ Quý khách giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách chuyên nghiệp, hiệu quả nhất. Hãy để chúng tôi trở thành người bạn đồng hành tin cậy trên hành trình vượt qua thử thách pháp lý của Quý khách.
>>> Tham khảo thêm bài viết: "Luật sư tư vấn pháp luật đầu tư cho nước ngoài"
Chúng tôi trên mạng xã hội