Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Ông nội bạn có lập di chúc để lại tài sản cho bố và chú bạn. Di chúc chỉ phát sinh hiệu lực (tức bố và chú bạn được hưởng tài sản của ông) khi ông bạn mất theo quy định tại Điều 633 Bộ luật dân sự 2005 (BLDS):
Điều 633. Thời điểm, địa điểm mở thừa kế
1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết.
Khi ông bạn còn sống thì ông có quyền hủy, sửa đổi di chúc đã lập hoặc thay thế bằng một di chúc khác.
Bố bạn làm sổ đỏ khi ông bạn còn sống chỉ trong trường hợp ông cho bố bạn quyền sử dụng đất đó mà không phải là thừa kế theo di chúc.
Bố bạn đã được cấp sổ đỏ thì bố bạn là người sở hữu quyền sử dụng đất này và có quyền định đoạt (chuyển nhượng, tặng cho hay cho người khác sử dụng, ở, xây dựng nhà trên đất,...). Nếu chi phí cấp xây nhà tình nghĩa chỉ là cho ông bạn mà không phải cho cả ông và bà thì phần chi phí này thuộc quyền sở hữu của ông bạn và ông bạn có quyền quyết định theo quy định của BLDS:
Điều 164. Quyền sở hữu
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.
Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ ba quyền là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản.
Do đó, nếu bố bạn đồng ý thì ông bạn được xây nhà trên đất này mà người khác không có quyền can thiệp.
Trường hợp việc xây dựng nhà tình nghĩa này là cho cả ông và bà mà bà không đồng ý thì không được xây trên đất này mà phải xây trên khu đất ông còn đứng tên.
Nếu ông bạn xây nhà trên đất của bố bạn thì sau khi ông mất, ngôi nhà là tài sản ông bạn để lại. Trong trường hợp ông bạn không có di chúc định đoạt ngôi nhà cho ai thì phải chia đều giá trị ngôi nhà cho các đồng thừa kế (các con của ông bạn và bà của bạn) theo quy định tại Điều 675, 676 BLDS. Vì ngôi nhà trên đất của bố bạn nên bố bạn được sở hữu và trả tiền cho các người thừa kế còn lại.
Nếu ông bạn muốn để lại căn nhà cho bố bạn thì sau khi xây xong và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, ông bạn có thể lập di chúc để lại ngôi nhà cho bố bạn theo quy định tại Điều 631 BLDS: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0978845617 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội