Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nơi trao gửi niềm tin công lý
Việc sở hữu sổ hồng là quyền lợi pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo quyền sở hữu và thuận tiện trong việc chuyển nhượng, thế chấp hay giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, tại các quận 2 và quận 9 cũ, thủ tục cấp sổ hồng thường gặp nhiều vướng mắc do hồ sơ chưa đầy đủ, sai lệch thông tin hoặc quy trình hành chính phức tạp. Dịch vụ làm sổ hồng quận 2, quận 9 cũ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ đúng quy định pháp luật, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian.
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, sổ hồng cách gọi phổ biến của người dân, hiện nay khi cấp mới thì chỉ có một loại sổ chung với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất của người được cấp. Giấy chứng nhận này bảo đảm quyền lợi pháp lý của chủ sở hữu đối với đất, nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Các giấy chứng nhận cấp trước đây về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn có giá trị pháp lý tương đương, được thừa nhận đầy đủ theo Luật Đất đai 2024.
Đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu là thủ tục pháp lý nhằm xác lập quyền của người sử dụng đất đối với thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024. Thủ tục này được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã theo thẩm quyền, bảo đảm tính công khai, minh bạch và hợp pháp.
Theo Phụ lục V Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu được thực hiện theo các nội dung sau:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư) cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137, Điều 148 (Khoản 1, 5), Điều 149 (Khoản 1, 5) của Luật Đất đai 2024, kèm sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Giấy tờ liên quan đến thừa kế đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc các giấy tờ liên quan đến việc mua, thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng (nếu thuộc trường hợp quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024).
Giấy tờ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có).
Hợp đồng, thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án về quyền sử dụng thửa đất liền kề, kèm sơ đồ thể hiện phần diện tích đất có quyền sử dụng hạn chế (nếu có).
Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình.
Mảnh trích đo địa chính thửa đất (nếu có).
Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình được thẩm định hoặc văn bản nghiệm thu hạng mục công trình (nếu có).
Quyết định xử phạt và chứng từ nộp phạt đối với trường hợp có vi phạm (nếu có).
Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Giấy xác nhận của cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện (nay là cấp xã) (trước 01/7/2025) về điều kiện tồn tại công trình xây dựng.
>>Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM
Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu được thực hiện tại:
Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư trong một số trường hợp theo quy định.
Quy trình đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu gồm các bước:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã hoặc qua dịch vụ công trực tuyến (tùy trường hợp).
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ.
Nếu đầy đủ, hồ sơ được tiếp nhận và giải quyết.
Nếu thiếu, cơ quan hướng dẫn bổ sung.
Nếu không đủ điều kiện giải quyết, hồ sơ sẽ bị từ chối và nêu rõ lý do.
Bước 3: Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, thẩm định, xác minh hiện trạng sử dụng đất (nếu cần); đồng thời gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế (nếu thuộc diện phải nộp).
Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 6: Trả kết quả cho người sử dụng đất theo thời gian quy định.
Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 17 ngày làm việc.
Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: không quá 03 ngày làm việc.
(Lưu ý: Không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và ngày nghỉ, ngày lễ.)
Người sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC:
Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: 0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ.
Ví dụ: Đất 100 m², giá quy định 2 triệu/m² → lệ phí trước bạ = 1 triệu đồng.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, khác nhau giữa các địa phương.
Phí thẩm định hồ sơ
Thu theo quy định của HĐND cấp tỉnh; một số địa phương có thể không thu khi cấp lần đầu.
Tiền sử dụng đất (nếu có)
Tùy thuộc nguồn gốc đất và quy định từng địa phương, không phải mọi trường hợp đều phải nộp.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp thủ tục đăng ký đất đai lần đầu được giải quyết nhanh chóng, thuận tiện, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
>>Tham khảo thêm: Chi phí cấp sổ hồng tại TP.HCM - Dịch vụ trọn gói
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin về nhà ở được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận.
Nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu tại hai thời điểm:
Cấp cùng thời điểm với đất: Nhà và đất cùng được cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Cấp bổ sung sau khi đã có Giấy chứng nhận đất: Nhà ở xây dựng sau hoặc đăng ký bổ sung quyền sở hữu vào Giấy chứng nhận đất hiện có.
Việc ghi nhận quyền sở hữu nhà ở trên Sổ hồng đảm bảo quyền lợi pháp lý đầy đủ của chủ sở hữu, phản ánh chính xác trạng thái quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Chủ sở hữu được bảo vệ hợp pháp trong mọi giao dịch, chuyển nhượng, thế chấp hoặc xử lý nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
>>Tham khảo thêm: Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ từ ngày 1/7/2025
Khi thực hiện thủ tục làm sổ hồng, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp đảm bảo quy trình cấp sổ hồng diễn ra đúng pháp luật, minh bạch và hiệu quả. Các công việc cụ thể bao gồm:
Tư vấn pháp lý ban đầu: Luật sư phân tích các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất; xác định quyền lợi, nghĩa vụ pháp lý của khách hàng, xác định hồ sơ cần chuẩn bị và cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.
Rà soát và chuẩn bị hồ sơ: Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định, bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, sơ đồ nhà ở, giấy phép xây dựng và các tài liệu liên quan. Đồng thời, kiểm tra tính hợp lệ, chính xác và đầy đủ của hồ sơ trước khi nộp.
Soạn thảo hồ sơ: Hỗ trợ lập tờ khai, đơn đề nghị và các tài liệu kèm theo, đảm bảo nội dung rõ ràng, đúng quy định pháp luật, phản ánh trung thực hiện trạng nhà ở và đất.
Giải quyết vướng mắc, khiếu nại: Trong trường hợp hồ sơ bị yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung hoặc có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, luật sư hỗ trợ xử lý, thương lượng hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Hỗ trợ sau khi cấp sổ hồng: Tư vấn việc cập nhật, điều chỉnh hoặc đăng ký bổ sung khi có thay đổi về nhà ở hoặc quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu được bảo vệ liên tục theo quy định pháp luật.
Với kinh nghiệm chuyên sâu về đất đai, nhà ở và pháp luật hành chính, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quy trình làm sổ hồng, giúp thủ tục được thực hiện hợp pháp và an toàn, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và pháp luật hành chính, đặc biệt trong tư vấn, chuẩn bị hồ sơ và đại diện thực hiện thủ tục làm sổ hồng. Đội ngũ luật sư được đào tạo bài bản, am hiểu các quy định pháp luật hiện hành như Luật đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, giúp khách hàng yên tâm về tính hợp pháp và hiệu quả của thủ tục.
Văn phòng luôn đề cao tận tâm, minh bạch và trách nhiệm nghề nghiệp. Luật sư đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn pháp luật, chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ, đến nộp và làm việc trực tiếp với cơ quan đăng ký đất đai, đảm bảo hồ sơ được tiếp nhận, thẩm định và cấp sổ hồng nhanh chóng.
Với cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy giúp quá trình làm sổ hồng diễn ra minh bạch, đúng pháp luật và hạn chế rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Nhờ kinh nghiệm thực tiễn, quy trình chuyên nghiệp và sự tận tâm, Văn phòng là lựa chọn tin cậy cho cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở và đất tại quận 2, quận 9 cũ (nay là các phường).
Nếu Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ làm sổ hồng quận 2, quận 9 cũ (nay là các phường), vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua các kênh sau:
Hotline: 0909 016 684 (đường dây nóng của Luật sư – tư vấn pháp lý trên toàn quốc)
Zalo: 0978 845 617
Email: info@luatsuhcm.com
Thời gian làm việc: 8h00 – 21h00, từ Thứ Hai đến Thứ Bảy hằng tuần
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy hiểu rằng thủ tục làm sổ hồng không chỉ đòi hỏi kiến thức pháp luật về đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà còn cần kinh nghiệm thực tiễn trong việc chuẩn bị hồ sơ, nộp và làm việc với cơ quan đăng ký đất đai, cũng như xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thẩm định.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp luật đất đai và hành chính, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý toàn diện, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hoàn tất thủ tục làm sổ hồng đúng quy định, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và nhận kết quả sớm.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn là đối tác pháp lý tin cậy, đồng hành cùng Quý khách từ khâu chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi quy trình đến khi nhận sổ hồng, đảm bảo thủ tục minh bạch, hợp pháp và an toàn cho quyền sở hữu nhà ở và đất của khách hàng.
Chúng tôi trên mạng xã hội