Dựa trên Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều kiện tách thửa đất thổ cư bao gồm nhiều yếu tố quan trọng, có ảnh hưởng lớn đến quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức.
1. Điều kiện chung để tách thửa đất thổ cư
(1) Điều kiện về giấy tờ pháp lý
Thửa đất cần có một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ (sổ đỏ, sổ hồng). Đây là điều kiện tiên quyết để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
(2) Điều kiện về thời hạn sử dụng đất
Nếu thửa đất còn thời hạn sử dụng theo quy định, chủ sở hữu có thể tách thửa. Điều này đặc biệt quan trọng đối với đất có thời hạn như đất nông nghiệp hoặc đất có quyền sử dụng có thời hạn nhất định.
(3) Điều kiện về tranh chấp và kê biên
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nếu đất có tranh chấp nhưng chỉ một phần diện tích bị ảnh hưởng, phần không tranh chấp vẫn có thể được tách thửa.
Điều này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất nhưng cũng tránh việc lợi dụng tách thửa khi đất đang có vấn đề pháp lý.
(4) Điều kiện về lối đi, kết nối hạ tầng
Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có lối đi hợp pháp và kết nối với đường giao thông công cộng.
Không cần chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích dành làm lối đi.
Điều này ngăn chặn việc tách thửa manh mún, tạo ra các thửa đất không có lối đi chung, gây tranh chấp về quyền sử dụng đường đi.
(5) Điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa
Diện tích đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
Nếu diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, chủ sở hữu buộc phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu, tránh tình trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị.
(6) Điều kiện về chuyển mục đích sử dụng đất
Nếu tách một phần thửa đất để chuyển mục đích sử dụng thì phần đất sau khi chuyển đổi phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Đất ở và đất khác trong cùng một thửa không bắt buộc phải tách khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi chủ sở hữu có nhu cầu. Quy định này giúp linh hoạt trong việc sử dụng đất, tránh áp đặt tách thửa không cần thiết.
(7) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án
Nếu việc phân chia đất không đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất thì không thực hiện tách thửa. Ngăn chặn tình trạng tách thửa không hợp lý do tranh chấp tài sản, ảnh hưởng đến quy hoạch đất đai.
2. Diện tích đất thổ cư tối thiểu để tách sổ đỏ từ 01/8/2024
UBND cấp tỉnh có quyền quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất thổ cư. Không có một con số cố định áp dụng cho tất cả địa phương, mà phụ thuộc vào quyết định của từng tỉnh, thành phố. Nếu diện tích sau tách nhỏ hơn mức tối thiểu, buộc phải hợp thửa với đất liền kề.
Việc quy định diện tích tối thiểu giúp quản lý đất đai chặt chẽ hơn, ngăn chặn việc phân lô tràn lan, ảnh hưởng đến hạ tầng đô thị và nông thôn. Người dân cần tra cứu quyết định của UBND cấp tỉnh để biết chính xác diện tích tối thiểu tại khu vực của mình trước khi thực hiện tách thửa.
Vậy nên, Tách thửa đất thổ cư từ 01/8/2024 cần đáp ứng nhiều điều kiện về pháp lý, hạ tầng, diện tích tối thiểu. Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ không cố định mà do UBND cấp tỉnh quyết định, áp dụng riêng cho từng địa phương. Người dân cần tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương để đảm bảo đủ điều kiện trước khi thực hiện thủ tục tách thửa. Do đó, trước khi thực hiện tách thửa, nên tham vấn luật sư hoặc cơ quan địa chính để tránh rủi ro về pháp lý và tài chính.
3. Dịch vụ tư vấn thủ tục tách sổ đỏ - Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Các công việc tư vấn tách sổ đỏ cụ thể Luật sư của văn phòng tiến hành gồm:
3.1.Tư vấn hành lang pháp lý cho khách hàng trước khi làm thủ tục tách sổ đỏ:
- Tư vấn quy định pháp luật về việc tách sổ đỏ;
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc tách sổ đỏ;
- Tư vấn các thủ tục tách sổ đỏ;
- Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
3.2. Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn tách sổ đỏ và các giấy tờ của khách hàng:
- Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư của chúng tôi sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc;
- Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc tách sổ đỏ, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;
- Chúng tôi đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
3.3. Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục tách sổ đỏ, cụ thể:
- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành soạn hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ với Văn phòng luật sư Tô Đình Huy để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết.
4. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ nhanh với mức phí phù hợp và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ
Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tách sổ đỏ có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội