Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu được thực hiện khá phức tạp và khó khăn trước sự thay đổi liên tục của hệ thống pháp luật. Nhằm giúp Quý Khách hàng tiết kiệm được thời gian, chi phí và đạt hiệu quả trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ hướng dẫn Quý Khách hàng thông qua bài viết dưới đây.
Căn cứ Điều 132 Luật Đất đai 2024 quy định, chủ sở hữu đối với từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tiến hành đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
d) Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm chỉ đạo việc phổ biến, tuyên truyền và tổ chức thực hiện đăng ký lần đầu cho các trường hợp chưa đăng ký.
- Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Tổ chức sử dụng đất
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Trường hợp thực hiện thủ tục dẫn đến tách thửa đất, hợp thửa đất thì phải đảm bảo điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
- Thời gian giải quyết thủ tục hành chính:
+ Thời gian giải quyết thủ tục thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức,chuyển đổi loại hình doanh nghiệp là không quá 08 ngày làm việc.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 18 ngày làm việc.
- Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết là không quá 05 ngày làm việc.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 15 ngày làm việc.
Người yêu cầu đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thủ tục đăng ký như sau:
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký sổ hồng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ.
Thành phần hồ sơ bao gồm những nội dung sau:
- Đối với trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức hoặc chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc văn bản về việc thành lập tổ chức sau khi thay đổi.
+ Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp phù hợp với quy định của pháp luật, trong đó phải xác định rõ tổ chức được sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.
+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đối với trường hợp phải tách thửa đất, hợp thửa đất.
+ Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
- Đối với trường hợp điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết của cơ quan có thẩm quyền kèm theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết và bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính; trường hợp phải xác định lại giá đất thì nộp thêm giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
- Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết cho chủ đầu tư dự án có nhu cầu:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
+ Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết của cơ quan có thẩm quyền kèm theo bản đồ quy hoạch xây dựng chi tiết và bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính.
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Bước 2: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn cấp thành phố: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
- Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất và người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động pháp lý thực tiễn, đặc biệt trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện thủ tục đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh – khu vực đang có nhiều thay đổi sau quá trình sáp nhập hành chính và quy hoạch đô thị. Đội ngũ luật sư tại đây được đào tạo bài bản, có chuyên môn sâu và am hiểu hệ thống pháp luật đất đai, xây dựng, cùng với khả năng cập nhật nhanh chóng các quy định pháp luật mới nhất.
Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ pháp lý với trình độ chuyên môn vững vàng, mà còn thực hiện công việc với tinh thần tận tâm, trách nhiệm và minh bạch, luôn lấy an toàn pháp lý và lợi ích của khách hàng làm trung tâm. Văn phòng cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tiếp nhận thông tin, chuẩn bị hồ sơ, làm việc với cơ quan Nhà nước đến khi hoàn tất thủ tục, mang lại sự yên tâm trong suốt quá trình xử lý.
Một trong những giá trị cốt lõi của Văn phòng là tuân thủ nghiêm túc Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp luật sư, đảm bảo hành xử chuyên nghiệp với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan chức năng.
Thủ tục đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh – nơi có nhiều đặc thù sau sáp nhập địa giới hành chính – tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu người dân không am hiểu quy định hiện hành. Đã có không ít trường hợp bị trả hồ sơ hoặc từ chối cấp sổ hồng vì sai sót nhỏ trong xác định nguồn gốc đất, hiện trạng tài sản, hoặc chưa hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý trước khi nộp hồ sơ.
Dịch vụ của chúng tôi mang lại giải pháp trọn gói – từ tư vấn ban đầu đến khi nhận kết quả, đảm bảo không phát sinh chi phí ẩn, đồng thời:
- Tư vấn và tiếp nhận hồ sơ tận nơi không tính thêm phí;
- Hạn chế tối đa rủi ro từ việc hồ sơ bị từ chối hoặc kéo dài xử lý;
- Cam kết bảo mật tuyệt đối mọi thông tin khách hàng cung cấp.
Nếu Quý khách hàng đang cần hướng dẫn đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh và muốn tiết kiệm thời gian, công sức cũng như đảm bảo an toàn pháp lý tuyệt đối, hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn.
- Tư vấn pháp lý trước khi nộp hồ sơ
- Đại diện thực hiện thủ tục đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh
- Hỗ trợ chuẩn bị, rà soát hồ sơ pháp lý và kỹ thuật;
- Liên hệ đo vẽ, kiểm duyệt bản vẽ nếu cần;
- Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, kê khai nghĩa vụ tài chính;
- Theo dõi tình trạng xử lý hồ sơ, tiếp nhận và phản hồi các yêu cầu bổ sung;
- Giải quyết các phát sinh (nếu có) trong quá trình thẩm định;
- Nhận Sổ hồng và bàn giao kết quả đến tận tay khách hàng.
Xem thêm Chi phí đăng ký cấp sổ hồng tại TPHCM
Nếu Quý khách đang gặp khó khăn hoặc có nhu cầu được tư vấn pháp lý liên quan đến thủ tục đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh, hãy liên hệ ngay với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được hỗ trợ kịp thời và chính xác.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn tận tâm, chuyên sâu và đồng hành pháp lý toàn diện trong suốt quá trình thực hiện thủ tục hành chính.
Hotline (toàn quốc): 0909 160 684
(Luật sư trực tiếp tiếp nhận và hỗ trợ mọi tình huống pháp lý)
Thời gian làm việc:
Từ 08:00 đến 21:00, Thứ 2 đến Thứ 7 hàng tuần
Zalo hỗ trợ nhanh: 0978 845 617
Email tư vấn pháp lý: info@luatsuhcm.com
Chúng tôi thấu hiểu rằng, các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đăng ký sổ hồng cho từng thửa đất theo quy hoạch của chủ đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thi công, mà còn tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư, khả năng hoàn công và an toàn pháp lý lâu dài của người dân. Với kinh nghiệm thực tiễn vững chắc trong lĩnh vực đất đai – xây dựng – quy hoạch đô thị, đội ngũ luật sư của Văn phòng cam kết đồng hành cùng Quý khách từ khâu chuẩn bị hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước, đến khi có giấy phép hợp pháp trên tay.
Tham khảo Chi phí thuê luật sư tư vấn pháp lý
Tác giả: Khánh Ngọc Tô
Chúng tôi trên mạng xã hội