Dịch vụ hoàn công nhà ở

1. Hoàn công nhà ở là gì?

Hiện nay, pháp luật không đưa ra định nghĩa cụ thể về “hoàn công”, tuy nhiên trên thực tế, thuật ngữ này thường được hiểu là thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng sau khi đã được cấp phép xây dựng. Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, đây là bước xác nhận việc công trình hoặc hạng mục công trình đã được thi công xong và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Thủ tục hoàn công có thể do chủ nhà hoặc chủ đầu tư thực hiện sau khi kết thúc quá trình xây dựng. Mục đích chính là kiểm tra việc thi công có đúng với giấy phép xây dựng hay không, đồng thời đánh giá chất lượng công trình nhằm đảm bảo an toàn khi khai thác, sử dụng.
 

2. Thủ tục, chi phí hoàn công nhà ở

Sau khi công trình nhà ở hoàn thành, bước hành chính cuối cùng và bắt buộc là thủ tục hoàn công, nhằm hợp thức hóa công trình xây dựng và làm cơ sở cập nhật trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

2.1. Thủ tục hoàn công nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

• Giấy phép xây dựng.

• Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và đơn vị thi công.

• Báo cáo kết quả xây dựng.

• Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.

• Báo cáo thẩm tra, thẩm định thiết kế (nếu có).

• Bản vẽ hoàn công (nếu có thay đổi so với thiết kế ban đầu).

• Kết quả kiểm định, thí nghiệm (nếu có).

• Văn bản xác nhận về PCCC, thang máy… (nếu có yêu cầu).

Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp tại UBND cấp xã, quận/huyện nơi có nhà ở.

Bước 3: Kiểm tra và cấp kết quả
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu đầy đủ, cơ quan sẽ xác nhận hoàn công. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, người nộp sẽ được hướng dẫn bổ sung.

2.2. Chi phí hoàn công nhà ở

a. Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng
Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, Công văn 3700/TCT/DNK, chủ thầu phải nộp:

• Thuế TNCN: 5% doanh thu.

• Thuế GTGT: 2% doanh thu.

Trường hợp chủ thầu không nộp, chủ nhà phải nộp thay để được giải quyết thủ tục hoàn công.

b. Chi phí lập bản vẽ hoàn công
Do hai bên thỏa thuận, tùy theo mức độ phức tạp, diện tích và điều kiện thực tế của công trình.

Lưu ý: Theo khoản 11 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ được miễn lệ phí trước bạ khi hoàn công.

2.3. Thời gian và trình tự thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không quá 30 ngày. Tuy nhiên, trên thực tế, thủ tục hoàn công có thể kéo dài khoảng 2 tháng, tùy thuộc vào từng địa phương và tình trạng hồ sơ.

Cụ thể:

• Kiểm tra, đo đạc công trình: khoảng 07 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

• Xem xét tính hợp lệ của hồ sơ: mất khoảng 20–30 ngày. Nếu hồ sơ không hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có văn bản phản hồi trong 15 ngày.

• Xác định nghĩa vụ tài chính: cơ quan thuế gửi thông báo nộp thuế trong 07–10 ngày.

• Nộp biên lai thuế và nhận kết quả: sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ nhà nộp lại biên lai và chờ kết quả khoảng 03–05 ngày làm việc.

Thời gian này mang tính ước lượng và có thể thay đổi theo quy định pháp luật hoặc quy trình giải quyết hồ sơ tại từng địa phương.

3.  Trường hợp nào được miễn hoàn công?

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng và đồng thời được miễn thủ tục hoàn công
(Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020)

Theo quy định pháp luật, những công trình không bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng cũng được miễn thủ tục hoàn công. Cụ thể gồm các trường hợp sau:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.

• Công trình sử dụng vốn đầu tư công có quyết định đầu tư xây dựng do một trong các chủ thể sau ban hành:

  • Thủ tướng Chính phủ;

  • Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, bộ, ngành;

  • Chủ tịch UBND các cấp.

• Công trình xây dựng tạm theo Điều 131 Luật Xây dựng.

• Công trình sửa chữa, cải tạo (bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường phố) khi đáp ứng đủ điều kiện:

  • Không thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực;

  • Phù hợp quy hoạch;

  • Đáp ứng yêu cầu về môi trường, PCCC, kiến trúc.

• Công trình quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động không thuộc diện phải cấp phép.

• Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, hoặc xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đã được phê duyệt.

• Công trình đã được thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở và đáp ứng đủ điều kiện cấp phép xây dựng.

• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

• Công trình cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi đáp ứng một trong các điều kiện:
  * Nằm ngoài khu quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư;
  * Thuộc khu vực miền núi, hải đảo (trừ khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa).

4. Luật sư tư vấn dịch vụ hoàn công nhà ở

Hoàn công là thủ tục pháp lý quan trọng nhằm công nhận tình trạng hiện tại của công trình nhà ở sau khi xây dựng và làm cơ sở để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tuy nhiên, không ít cá nhân, hộ gia đình gặp khó khăn do hồ sơ phức tạp, thiếu sót, hoặc vướng mắc trong quy trình làm việc với cơ quan nhà nước.

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục hoàn công nhà ở một cách trọn gói, nhanh chóng và hiệu quả. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý xây dựng và đất đai, chúng tôi cam kết:

• Tư vấn đầy đủ quy trình hoàn công, hồ sơ cần chuẩn bị, các chi phí pháp lý liên quan;

• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, theo dõi và xử lý kịp thời các tình huống phát sinh;

• Rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục, đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay từ lần đầu nộp;

• Bảo mật thông tin, đồng hành hỗ trợ pháp lý lâu dài theo yêu cầu.

Nếu bạn đang chuẩn bị hoàn công nhà ở riêng lẻ, hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục, hãy liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được tư vấn tận tâm và hỗ trợ toàn diện.

5. Liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn hoàn công nhà ở hoặc đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng – chuyên nghiệp – hiệu quả với mức chi phí hợp lý.

Hotline (hỗ trợ toàn quốc):

• LS. Phụng: 0909 160 684

• LS. Huy: 0978 845 617

Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7, từ 08:00 đến 21:00

Tư vấn trực tuyến qua:

• Zalo: 0909 160 684 (LS. Phụng), 0978 845 617 (LS. Huy)

• Email: info@luatsuhcm.com

Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong mọi bước thủ tục hoàn công nhà ở – từ tư vấn hồ sơ, chuẩn bị pháp lý đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng.