Cách tính thuế đất ở vượt hạn mức

Câu hỏi:

Trả lời:

Căn cứ khoản 8 điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 có quy định về trường hợp bổ sung khoản 4, khoản 5 vào điều 15 Nghị định 198/2004/NĐ-CP thì trường hợp khi được ghi nợ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm, giá đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.
Như vậy, việc bạn xin ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2011 thì trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1/3/2011 bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên mà không phụ thuộc vào việc bạn đã được ghi nợ mấy mảnh đất.
Theo quy định tại 1.5.2 thông tư 93/2011/TT-BTC về tính tiền sử dụng đất quy định: Việc xác định diện tích trong hạn mức để tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm này chỉ được tính cho một thửa đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất thì người sử dụng đất được lựa chọn một thửa đất để xác định diện tích trong hạn mức.