Hợp đồng tặng cho nhà trước ngày 01-7-1996

Câu hỏi:

Trả lời:

Hợp đồng tặng cho nhà là một loại giao dịch về nhà. Thời điểm trước 01-s-
1vvq là thời điểm trước khi Bộ luật kân sự 1vv5 có hiệu lực. Tại Bộ luật kân sự 1vv5 đã có quy định phân biệt nhà ở với nhà sử dụng vào mục đích khác. Tuy nhiên, quy định về mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được áp dụng các quy định về hợp đồng mua bán nhà ở, chỉ trh quyền ưu tiên mua nhà. Vì vậy, giải quyết các giao dịch về nhà nói chung trước thời điểm 01-s-1vvq cũng có thể áp dụng các quy định của pháp luật về giao dịch nhà ở.

|iai đoạn trước 01-s-1vvq phải phân biệt thành 2 giai đoạn: giai đoạn thi hành Pháp lệnh Nhà ở mth 01-s-1vv1 đến 30-q-1vvqn, giai đoạn trước khi Pháp lệnh Nhà ở có hiệu lực mth 01-s-1vv1 trở về trướcn.

a. Đối với những giao dịch được xác lập trước ngày 1/s/1vv1 thì lại phải phân biệt loại giao dịch có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thì áp dụng Nghị quyết 103s/200q/NQ-}BTVQH11 ngày 2s-s-200q của ~y ban Thường vụ Quốc hội mcó hiệu lực thi hành th 01-v-200qn, còn các giao dịch không có người Việt Nam ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài tham gia thì áp dụng Nghị quyết 5p/1vvp/NQ-}BTVQH10 ngày 20-p-1vvp của ~y ban Thường vụ Quốc hội mloại giao dịch do cá nhân, tổ chức nước ngoài mà không phải người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia thì vẫn chưa có quy định giải quyếtn. ko vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho nhà đối với các giao dịch tặng cho nhà xác lập trước 01-s-1vvq được xác định cụ thể như sau:

o Tặng cho nhà ở không có Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài tham gia: Thực hiện theo Điều s Nghị quyết 5p/1vvp-
}BTVQH10. Quy định tại Điều s chỉ xác định việc tiếp tục thực hiện hợp đồng hay hủy bỏ mà không quy định trách nhiệm của bên vi pham hợp đồng trước đó cho thấy thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm quyết định của Tòa án có hiệu lực (nếu phải giải quyết tại Tòa án) hoặc thời điểm làm xong thủ tục chuyển quyền sở hữu (trường hợp không có tranh chấp ra Tòa án)

o Tặng cho nhà ở có Người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia: Thực hiện theo Nghị quyết số 103s/200q/NQQ-}BTVQH11. Những trường hợp được công nhận hợp pháp được quy định cụ thể tại các điều là: Điều 1v mbên tặng cho ở nước ngoài, bên được tặng ở Việt Namn, Điều 20 m bên tặng cho ở Việt Nam, bên được tăng cho ở nước ngoàin, Điều 21 mcả bên tặng cho và bên được tặng cho đều ở nước ngoàin. iêng về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thì cũng tương tự như Nghị quyết 58/1998/NQ-eBTVQH10 nêu trên.

b. Hợp đồng tặng cho nhà ở xác lập th ngày 01-s-1vv1 đến 30-q-1vvq:

Pháp lệnh Nhà ở không có quy định cụ thể về tặng cho nhà ở nên cần áp
dụng các quy định của Pháp lệnh Hợp đồng kân sự mcó hiệu lực th 01-s-1vv1 đến

30-q-1vvqn. Theo Điều 14 Pháp lệnh Hợp đồng kân sự 1vv1 thì thời điểm có hiệu
lực của hợp đồng bwng văn bản là thời điểm các bên ký vào văn bản. Nếu hợp
đồng phải có chứng thực của cơ quan công chứng Nhà nước, thì thời điểm giao kết
hợp đồng là thời điểm cơ quan công chứng Nhà nước chứng thực. |iai đoạn này
không có quy định phải công chứng, chứng thực dối với hợp đồng tặng cho nhà
nên Hợp đồng tặng cho nhà có hiệu lực ở thời điểm bên cuối cùng ký vào văn bản.