Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nơi trao gửi niềm tin công lý
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Quyền sở hữu quyền sử dụng đất thuộc về người đứng tên trên Giấy chứng nhận cho nên nếu chủ đất vẫn đứng tên thì bạn chỉ có quyền sử dụng đất này như một người thuê mà không phải là nhận chuyển nhượng, tức bạn không có quyền định đoạt xây dựng nhà, chuyển nhượng, tặng cho trong khi bạn phải bỏ ra một số tiền tương ứng cho việc nhận chuyển nhượng. Do vậy, tư vấn của chủ đất là không đúng.
Theo chủ đất tư vấn thì họ sẽ tách thửa phần đất sẽ bán cho bạn mang tên họ và ra phòng công chứng chuyển nhượng. Nếu làm được như vậy thì lúc đó bạn có quyền xin cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho riêng mình mà không có bất kỳ lý do gì bạn được sử dụng mà không được sang tên. Vấn đề ở đây là họ có đủ điều kiện để tách thửa không?
Thông tin về diện tích tối thiểu được phép tách thửa như bạn đã tìm hiểu là diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất. Trong trường hợp hiện trạng sử dụng đất có kết hợp đất ở và đất trồng cây lâu năm như bạn trình bày thì việc tách thửa được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Quyết định Số 68/2009/QĐ-UBND Về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai:
3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với trường hợp thửa đất có hiện trạng sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích khác (đất ở kết hợp với đất trồng cây lâu năm; đất ở kết hợp với đất trồng cây ăn quả,...).
a) Trường hợp thửa đất nằm trong khu quy hoạch đất ở, việc tách thửa phải đảm bảo thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo loại đất ở quy định tại điểm a, khoản 1 Điều này.
b) Đối với thửa đất nằm trong khu quy hoạch không phải là đất ở, việc tách thửa đối với từng loại đất phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều này.
Theo quy định trên, bạn cần kiểm tra xem mảnh đất bạn muốn mua có nằm trong khu quy hoạch đất ở hay không, trong trường hợp thuộc khu quy hoạch đất ở thì có thể tách 80 m2 ở + 200 m2 đất trồng cây lâu năm nếu đảm bảo phần đất ở còn lại của chủ đất sau khi tách tối thiểu phải được 80 m2. Sau khi tách, chủ đất ra phòng công chứng chuyển nhượng thì bạn có quyền sang tên cho mình.
Trong trường hợp không thuộc khu quy hoạch đất ở, với diện tích nêu trên thì không thể tách thửa. Bạn vẫn có thể mua mảnh đất này nhưng phải được chủ đất đồng ý đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không được tách sổ riêng, mọi giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho phải được sự đồng ý của người đứng tên chung là chủ đất.
Trên đây là một số ý kiến của chúng tôi để bạn tham khảo, cân nhắc và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0978845617 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Chúng tôi trên mạng xã hội