Xây dựng nhà trên đất dự án, cần thủ tục gì

Câu hỏi:

Trả lời:

Theo hướng dẫn tại khoản 2 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD, công trình xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 3 điều 11 nghị định số 23/2009/NĐ-CP là vi phạm một trong những nội dung sau đây:
a/ Thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình;
b/ Vượt quá chiều cao tối đa được duyệt;
c/Thay đổi mục đích ban đầu được duyệt;
d/ Sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hay quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được duyệt;
Theo hướng dẫn tại khoản 3 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD không xử phạt xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau:
a) Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 điều 3 quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành điều 121 của Luật xây dựng;
b)Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt;
Vì vậy, bạn phải tuân thủ theo bản vẽ cấp phép xây dựng toàn khu dân cư Bình Hòa do Công ty Đại Phúc đã được phê duyệt.